Поступак продаје у нове згради значајно се разликује од примене секундарног становања. Будући да продавац није власник стана све док конструкција не буде завршена, може понудити купцу да изда споразум о додељивању права или ЦЕССИА споразума. Размислите о процесу продаје.
1
Споразум о додјели права подразумева промену поверилаца док се одласка стамбеног одласка не наручи (пре потписивања омјера зупчаника). Не учествује у извршавању правних лица која се бави уговорима до краја изградње. На појединцима, такве ограничења нису предвиђена законом. То је, ако је компанија купила део станова, а затим их жели да их продају док се грађани не дају - такав договор је ван закона. Ако цивилна особа из једног или другог разлога више не може више да / не жели да учествује у заједничкој градњи, има потпуно право да учини свој удео.
2
Инсталирајте цену стана у новој згради није лако. Како су купци изузетно упозорени, припадају таквој врсти трансакција, верујући више програмера, морате бити спремни за чињеницу да је стан мало вероватно да ће продати на надуваној цени. Ако је новац потребно за кратко време, тада би цена требала бити мала. То не би требало да прецизира трошкове испод 30% предложеног програмера, иначе ће проузроковати сумњу на клијента. Тренутно можете да продате по преговарачком цени када је изградња или у средњем или приближно завршетку.
3
Направите праву рекламу. Да бисте то учинили, можете дати неколико позитивних карактеристика на локалним форумима, приложити живописне распореде будућег дома реклама, као и сликати све позитивне квалитете и програмера и будућег објекта некретнина.
4
Припремите се за састанак са будућим купцем. Пошто често продаје стан који нисам ни почео да градим, да понудим клијенту да прегледа објект неће радити. Можете изаћи из положаја на штету фотографија стварног стања, плану будућег стана, као и детаљан опис предности локације и инфраструктуре.
5
Ако нисте платили пуне трошкове на заједничкој конструкцији, тада ће споразум о додељивању права допуњен ставком о финансијским обавезама новог купца пред програмером. Да би помогли договору да уговор може чак развити програмера. Често су на фирмима већ припремљене узорке докумената који најбоље користе. Мораћемо да платимо програмера да пристане на доделу права од 1% до 5% трошкова некретнина.
6
Региструјте уговор о задатку Министарству правде Руске Федерације и писмено обавестите програмера.
Пре него што започнете било какву улогу некретнина, најбоље је саветовати адвоката да избегне неспоразуме и невоље када се продају станове.
Савет за поделе:"Како продати стан у новој згради"
Имамо толико дилера који сам одлучио да не продајем само стан за приоритет, већ да се продам у добрим рукама. Ако је четвртина погодна, тада ће се купац дефинитивно наћи. Ако постоји грешка, одмах разговарајте о томе. Друга је имала тако да није рекао о проблемима са кућом (уморна је, али није примио статус нужде), научио је случајно од комшије. Од куповине је одбила, Јаие се вратила и написао на овом продавцу на форуму. Ставио сам на продају на истом месту, где сам први пут видео овај смештај - на Хомефорду.
Могу да кажем једно: Ако је ваш стан у кући у којој изградња тек започне (прва два спрата постављена), тада ће бити тешко продати. Чак су и наши пријатељи рекли да упркос чињеници да би знали о куповини. Као резултат тога, продавали смо се кроз Авито. Одвојена загонетка - документи. Програмер треба да помогне у форми и другим стварима, али за нас је било тешко са овлашћеним представницима да пристане. Унајмио је адвоката да разуме.
У таквој кући - да, компликовано, али можда. Продао сам стан у новој згради, која је већ завршена. Планови су се променили, покрет је био да се пресели у други град, па је продаја требало да пређе најбрже. Одмах је поплавио рекламу за некретнине на Авито-у. Истог дана сам примио неколико позива и тако за недељу. На крају недеље, већ сам преговарао са нијансима купца трансакције. Користили су услуге бележника, како би се двоструко проверило документе програмера и правилно састављају нове.
0
1134
Имамо толико дилера који сам одлучио да не продајем само стан за приоритет, већ да се продам у добрим рукама. Ако је четвртина погодна, тада ће се купац дефинитивно наћи. Ако постоји грешка, одмах разговарајте о томе. Друга је имала тако да није рекао о проблемима са кућом (уморна је, али није примио статус нужде), научио је случајно од комшије. Од куповине је одбила, Јаие се вратила и написао на овом продавцу на форуму. Ставио сам на продају на истом месту, где сам први пут видео овај смештај - на Хомефорду.
Могу да кажем једно: Ако је ваш стан у кући у којој изградња тек започне (прва два спрата постављена), тада ће бити тешко продати. Чак су и наши пријатељи рекли да упркос чињеници да би знали о куповини. Као резултат тога, продавали смо се кроз Авито. Одвојена загонетка - документи. Програмер треба да помогне у форми и другим стварима, али за нас је било тешко са овлашћеним представницима да пристане. Унајмио је адвоката да разуме.
У таквој кући - да, компликовано, али можда. Продао сам стан у новој згради, која је већ завршена. Планови су се променили, покрет је био да се пресели у други град, па је продаја требало да пређе најбрже. Одмах је поплавио рекламу за некретнине на Авито-у. Истог дана сам примио неколико позива и тако за недељу. На крају недеље, већ сам преговарао са нијансима купца трансакције. Користили су услуге бележника, како би се двоструко проверило документе програмера и правилно састављају нове.