Како да прода стан

Процес продаје некретнина је увек био окружен многим митовима. Неко верује да је немогуће да се прода један стан себе и без реалтор не може да уради, неко је уверен да је након подношења најаву продаје станова данас, сутра ће већ да се договоримо. Али објективна стварност увек доприноси своје корекције. Погледајмо на питање како да прода стан је профитабилна, брзо и безбедно.

У првој фази је важно да се правилно ценити стан. Да би се то постигло, потребно је извршити упоредну анализу са другим сличним објектима од кључних индикатора: броја соба, површине, распоред, спрат, подови, грађевински материјал, простор, инфраструктура, итд Пронађи неколико сајтови За продају непокретности на Интернету, анализира цене станова сличних твоје, одредити просечна и фокус на њему. Уз адекватну вредност, прави купац појављује у првом месецу. Ако је цена потцењена, могуће је да прода стан за неколико дана, а ако прецењене, она ће имати мало више од пар месеци. Као резултат тога, цене за овај период може се попео и једнако са твојим, тако да само губи време.

У другој фази, неопходно је да се донесе документе на одговарајућем обрасцу за продају. Њихова листа је следећа:

ваш пасош;
оверена резолуција супружника или супружника (ако сте у службеном уније);
водиц документ о стану;
потврда о регистрацији власништва;
извод из ЕГРП;
катастарски пасош и стан планирање плана;
резолуција старатељства и старатељства тела (ако је малолетно дете буде регистровано у стану);
пуномоћје (ако пренесе право да прода другом лицу);
потврда недостатка дугова;
извод из куће књиге.

Последње две референце важе месец дана од дана издавања. Додатне апликације могу бити потребни за текуће пакет докумената, у зависности од конкретне ситуације. Ово питање може да се разјасни државни нотара.

Стан купопродајни уговор образац Можете преузети на нашем сајту.

У трећој фази направите објект рекламе. Размишљање о томе како продати стан је корисно за себе, продавци често заборављају да се ставе на место купца. Направите оглас засноване на потребама вашег потенцијалног купца, нагласак о предностима овог становања. Постоје следећи канали оглашавања: Интернет, новине и часописи, огласи, "сарафан радио", агенције за преглед, транспарентери. За улазак у споразум о индивидуалној служби агенције за некретнине је скупа и, најчешће, бесмислена. Ваш задатак је да се само уђете у базу података, онда ће реалтори учинити свему. Најефикасније је оглашавање на Интернету, обавезно придати најави од 5 до 15 висококвалитетних фотографија вашег објекта. Плаћање за оглашавање на сајту такође нема много смисла, јер је куповина некретнина чврст и озбиљан процес. Највероватније, будући купац доноси све странице сајта до последње, а не заустављају се у прве две.

Када се поштује цена стана и квалитета оглашавања, купци ће вас почети да посећују у наредних неколико дана. Да бисте правилно прегледали - свој задатак у овој фази. Пратите ове кораке:

наручите улаз, уклоните непријатне мирисе са аеросолима или аромамаселом;
учините висококвалитетно чишћење у стану, однесите га, направите додатни намештај;
одлучити да ли је потребан ваш козметички поправак (при ниском цени, стан ће изгледати добро одржаване и скупе);
створите атмосферу комфора (заваривање кафе са кардамоном пре доласка купаца, исеците наранџасте кришке или користите аромамасла; мириси имају огроман утицај на несвесну особу).

Покушајте да се покажете у светлом времену дана, овако се ствара осећај пријатељске, пријатељске атмосфере.

Завршна фаза је дизајн трансакције. Требаћеш:

направите уговор о продаји и потписати га (не захтева обавезну регистрацију бележника);
пошаљите документе за регистрацију државе у Ростреестре;
добијајте документе након регистрације.

Најчешћи начин преноса новца је употреба банковне ћелије под, регистрованом у име купца, купопродај и купопродајни стан.

Попуњени узорак Апартман Куповина и споразум о продаји Љуљајте се овде.

Открили смо како продати стан је користан и брз. Такође можете да користите услуге професионалне или поуздане особе ако не желите да уложите у то време.