Трендови на глобализацији дотакли су се скоро све сфере људског живота, укључујући аспекте тржишта некретнина. Сваки нерезидент који жели да купи стан у иностранству има право да то уради у поступку утврђеном законом изабране земље. Многи од наших сународника размишљају о томе како да купују стан у Шпанији, који има благу климу ове земље, гостопримства, лојалног законодавства.
1
Прво што вреди упознати странца који жели да стекне становање у Шпанији, он може да се спотакне на апартмане - имигранти, најчешће из земаља ЦИС-а. Стога, ако не знате темељно законодавство ове земље и језика, боље се обратите солидној агенцији за некретнине. Агенције за комисију у овом случају биће два до пет процената, али уговор ће одржати запослене на највишем нивоу: они ће проверити законитост продаје стана и њене историје, помоћи ће након што је направила трансакцију на Ренек уговоре са провајдерима услуга , саветује се у пореским питањима.
2
Након што одаберете стан за куповину, морат ћете отворити рачун у шпанској банци. Овај једноставан поступак траје мало времена, потребан је пасош из докумената. Након тога, овај рачун ће бити плаћен уговор о куповини некретнина.
3
У Шпанији је имовина регистрована у регистру имовине (регистровање пропиедад), где можете да сазнате информације о власнику и о самом стану. Ако је смештај у потпуности погодан за вас, саставља се уговор о продаји у којем су прописани сви услови трансакције. Износ депозита је обично 10% трошкова стана. Преостали износ се плаћа приликом потписивања у нештиљској канцеларији.
4
Струја може се узети од нотара након 3 дана после потписивања. У року од 30 дана, мораћете да платите жетву печат ако је стан се продаје по први пут (1% од трансакције) и ПДВ (7% од трансакције) и обезбеди документ у регистар. За секундарном тржишту, порез на пренос се плаћа (6-7% од износа трансакције). Ако продавац није резидент Шпаније, морате задржати 5% од цене стана и пребацивања пореза.
5
Трошкови адвоката ће износити око 1% од износа трансакције, може се договорити о стопи од 1000 до 2500 евра по сату. Трошкови нотара ће бити од 0,5 до 1% од уговора. Трошкови регистрације имовине не прелази 1%.
6
Постаје власник стана у Шпанији, морате да платите годишњу таксу непокретности. То укључује 2 уплате: Први - 0,4% од износа катастарског изјаве, други зависи од локације и области некретнина. Приликом улагања имовине, месечна исплата ће бити од 15 до 25 евра.
Куповине стана у Шпанији ће вам омогућити да много лакше да открије визе за боравак у овој земљи. Када су трошкови становања је скупљи од 250.000 евра, што је могуће да рачунају на брзом пријему боравишне дозволе и држављанства.
0
1652
