Nakup apartmaja - drago blaga - tvegan dogodek. Ko gre za velike denarne vsote, tveganje, da bo šolanje z goljufijami. Odgovorni in pravno "tartirani" kupec ima veliko možnosti za uspešen posel.
1
Kupite stanovanje v novi stavbi, izberite podjetje-prodajalec, že \u200b\u200bdobro dokazano. Takšno podjetje sodeluje z razvijalcem in ima organ za prodajo novih stavb. Ugled organizacije lahko ocenjujejo preglede strank v medijih, zlasti - na internetu. Investimalno prisotnost informativne spletne strani. Obračanje v neznano podjetje, se lahko zavedejo z nakupom neobstoječega apartmaja ali tistega, ki je že bil prodan drugim kupcem.
2
Pri nakupu stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu težav se pojavi več. Najprej morate zagotoviti, da je prodajalec apartmaja njegov lastnik. Če je to posrednik, potem mora imeti notarizirano moč odvetnika na transakciji s stanovanjem. Pomembno: Če apartma prodaja po proxy po smrti lastnika, potem je taka transakcija neveljavna.
3
Običajno se zasnova prodaje nabave in prodaje začne s sklenitvijo naprednega sporazuma. Kupec plača prodajalcu stanovanja dogovorjeni znesek - predujem. Takšna pogodba je vrsta jamstva za prodajalca, da kupec ne spreminja svojega uma, prodajalec pa lahko nadaljuje z zbiranjem dokumentov za transakcijo. Za kupca, to je, nato pa jamstvo, da se stanovanje prodajajo mu. Čeprav je goljufija na tej stopnji, ko je prodajalec uspel dobiti nekaj predplačil iz različnih kupcev. Obstajajo "črni seznami", ki so identificirani goljufi.
4
Potem se faza začne, ko prodajalec pripravlja dokumente za prodajo. Kupec mora v tem času preveriti pravno "čistočo" stanovanja, da bi ugotovila, ali ni razloga za prepoznavanje nakupa in prodaje stanovanja v neveljavnem kot posledica kršitve pravic lastnikov. Najpogostejši primeri so kršitev pravic mladoletnikov pri prodaji stanovanj ali privatizacije, prodaja stanovanja, ko je eden od lastnikov v vojaški službi ali v krajih zaporne kazni.
5
Naslednja težka faza je podpis pogodbe o prodaji in prenosu denarja prodajalcu. Zanesljiv način za izgubo stanovanja in denarja hkrati - najem bančne celice za plačilo. V času podpisa pogodbe, kupec v prisotnosti bančnega zaposlenega v denarju v celici. Ključ je shranjen v banki. Po registraciji lastništva novega kupca lahko prodajalec prevzame denar iz celice.
6
Prav tako je treba prejeti dokumente prodajalca, ki potrjuje izjavo o vseh prej živahnih razmerah in pomanjkanju dolga na plačila komunalnih storitev.
Dober način za zmanjšanje oddelkov za nakup minimalnega je, da se obrnete na nepremičninsko agencijo, katere zaposleni bodo izpolnili vse potrebne preglede in bodo pomagali pri obravnavi. Vendar pa to ne odpravlja kupca od neodvisnega preverjanja vseh dokumentov.
Share nasvet:"Kako se zaščititi pri nakupu stanovanja"
0
1863
