Trendi do globalizacije se je dotaknil skoraj vseh sferov človeškega življenja, vključno z vidiki trga nepremičnin. Vsak nerezident, ki želi kupiti stanovanje v tujini, ima pravico, da to stori v postopku, ki ga določa zakon izbrane države. Mnogi naši rojaki razmišljajo o tem, kako kupiti stanovanje v Španiji, ki ima blago podnebje te države, gostoljubje, zveste zakonodaje.
1
Prva stvar, ki je vredna poznavanja tujca, ki želi pridobiti stanovanja v Španiji, se lahko spotakne na apartmaje - priseljenci, najpogosteje iz držav CIS. Če ne poznate temeljite zakonodaje te države in jezika, se bolje obrnite na trdno nepremičninsko agencijo. Agencije Komisije v tem primeru bodo dva do pet odstotkov, vendar bo dogovor imel zaposlene na najvišji ravni: preverili bodo zakonitost prodaje stanovanja in njene zgodovine, bo pomagala po transakciji na pogodbe Rerek s ponudniki storitev s ponudniki storitev , svetuje pri davčnih vprašanjih.
2
Ko izberete stanovanje za nakup, boste morali odpreti račun v španski banki. Ta preprost postopek traja nekaj časa, potni list je potreben iz dokumentov. Nato bo ta račun plačal pogodbo za nakup nepremičnin.
3
V Španiji je nepremičnina registrirana v registru nepremičnine (Registriraj depidad), kjer lahko ugotovite informacije o lastniku in o stanovanju. Če je namestitev v celoti primerna za vas, je pogodba o prodaji sestavljena, v kateri so predpisani vsi pogoji transakcije. Znesek depozita je običajno 10% stroškov stanovanja. Preostali znesek se izplača pri podpisu notarske pisarne.
4
Trenutno je mogoče vzeti iz notarja po 3 dneh po podpisu. V 30 dneh boste morali plačati žetev žetve, če se stanovanje prodaja prvič (1% transakcije) in DDV (7% transakcije) in zagotovi dokument v register. Za sekundarni trg se plača davek na prenos (6-7% zneska transakcije). Če prodajalec ni rezident Španije, morate hraniti 5% stroškov stanovanja in prenosa na davek.
5
Stroški odvetnika bodo znašali približno 1% zneska transakcije, se lahko dogovorimo o urni stopnji od 1000 do 2500 evrov. Stroški notarjev bodo od 0,5 do 1% pogodbe. Stroški registracije nepremičnin ne presega 1%.
6
Postati lastnik stanovanja v Španiji, morate plačati letni nepremičninski davek. Vključuje 2 plačila: prvi - 0,4% vsote katastrske izjave, druga je odvisna od lokacije in nepremičninskega območja. Pri vlaganju premoženja bo mesečno plačilo od 15 do 25 evrov.
Nakup stanovanja v Španiji vam bo omogočil veliko lažje odkrivati \u200b\u200bvizum za bivanje v tej državi. Ko je strošek stanovanj dražji od 250.000 evrov, je mogoče računati na hiter prejemanje dovoljenja za prebivanje in državljanstvo.
0
1647
