Prodajni postopek v novi stavbi se bistveno razlikuje od izvajanja sekundarnih stanovanj. Ker prodajalec ni lastnik stanovanja, dokler gradnja ni popolna, lahko kupec ponudi, da izda sporazum o dodelitvi pravic ali sporazuma Cessia. Razmislite o prodajnem postopku.
1
Sporazum o dodelitvi pravic pomeni spremembo upnika, dokler se ne naroči odhoda ohišja (pred podpisom prestavnega deleža). Ne sodeluje pri opravljanju takih pravnih oseb do konca gradnje. Na posameznikih takšne omejitve niso določene z zakonom. To je, če je družba kupila del stanovanj in jih nato želi prodajati, dokler se ne dajo državljani - takšen dogovor ni prava. Če je civilna oseba iz enega ali drugega razloga ne more več / ne želi sodelovati v skupni gradnji, ima polno pravico, da zagotovi svoj delež.
2
Namestite ceno stanovanja v novi stavbi ni enostavno. Ker so kupci izjemno razpisi, pripadajo takšni tipi transakcij, zaupanja več razvijalcem, morate biti pripravljeni na dejstvo, da je malo verjetno, da bi se stanovanje malo prodajalo na napihnjeno ceno. Če je denar potreben v kratkem času, mora biti cena nizka. Ne sme določiti stroškov pod 30% predlaganega razvijalca, sicer bo povzročilo sum stranko. V trenutku, ko je gradnja v sredini ali bližnjejem, se lahko prodajate v ceni za kupčijo.
3
Naredite pravi oglas. Če želite to narediti, lahko na lokalnih forumih dajete nekaj pozitivnih značilnosti, priložite barvite postavitve prihodnjega doma do oglasov, pa tudi barve vse pozitivne lastnosti razvijalca in prihodnje nepremičninske predmete.
4
Pripravite se na srečanje s prihodnjim kupcem. Ker pogosto prodaja stanovanje, ki ga nisem niti začel graditi, ponuditi stranki, da pregleda predmet ne bo deloval. Lahko pridete iz položaja na račun fotografij dejanskega stanja, načrta prihodnjega stanovanja, pa tudi podroben opis koristi lokacije in infrastrukture.
5
Če niste plačali celotnih stroškov za skupno gradnjo, bo sporazum o dodelitvi pravic dopolnjen s točko o finančnih obveznostih novega kupca pred razvijalcem. Za pomoč pri ureditvi pogodbe se lahko celo razvije razvijalec. Pogosto na podjetja so že pripravljene vzorce dokumentov, ki najbolje uporabljajo. Razvijalca bomo morali plačati za soglasje k dodelitvi pravic od 1% do 5% stroškov nepremičnin.
6
Registrirajte sporazum o dodelitvi Ministrstvu za pravosodje Ruske federacije in pisno obvestite razvijalca.
Pred začetkom posel nepremičnin je najbolje, da svetujemo z odvetnikom, da se izogne \u200b\u200bnesporazumom in težavam pri prodaji apartmajev.
Share nasvet:"Kako prodati stanovanje v novi stavbi"
Imamo toliko trgovcev, ki sem jih odločil, da ne prodam samo stanovanje za prednostno nalogo, ampak prodati v dobrih rokah. Če je četrtina primerna, bo kupec zagotovo najden. Če pride do napake, se takoj pogovorite. Tamrade je imela tako, da ni rekel o težavah s hišo (utrujen, vendar ni prejel statusa v izrednih razmerah), ga je naučil po naključju. Od zavrnitve nakupa je Jaye vrnil in pisal o tem prodajalcu na forumu. Postavil sem na prodajo na istem mestu, kjer sem prvič videl to namestitev - na HOMESFORD.
Lahko rečem eno stvar: če je vaše stanovanje v hiši, kjer se gradnja začne (prva dva nadstropja, postavljena), potem bo težko prodati. Tudi naši prijatelji so to povedali, kljub dejstvu, da bi vedeli o nakupu. Posledično smo prodali skozi Avito. Ločena puzzle - dokumenti. Razvijalec bi moral pomagati pri oblikovanju in drugih stvareh, vendar nam je bilo za nas težko pooblaščeno predstavnikom. Najel odvetnika, da bi razumel.
V takšni hiši - da, zapleteno, ampak morda. Prodal sem stanovanje v novi stavbi, ki je bila že dokončana. Spremenjeni načrti, gibanje je bilo premakniti v drugo mesto, zato naj bi prodaja najhitreje prešla. Takoj poplavil oglas za nepremičnine na Avito. Istega dne sem prejel nekaj klicev in tako za teden. Ob koncu tedna sem se že pogajal z niansi kupca transakcije. Uporabili so storitve notarja, da bi dvakrat preverili dokumente razvijalca in pravilno prevajanje novih.
0
1134
Imamo toliko trgovcev, ki sem jih odločil, da ne prodam samo stanovanje za prednostno nalogo, ampak prodati v dobrih rokah. Če je četrtina primerna, bo kupec zagotovo najden. Če pride do napake, se takoj pogovorite. Tamrade je imela tako, da ni rekel o težavah s hišo (utrujen, vendar ni prejel statusa v izrednih razmerah), ga je naučil po naključju. Od zavrnitve nakupa je Jaye vrnil in pisal o tem prodajalcu na forumu. Postavil sem na prodajo na istem mestu, kjer sem prvič videl to namestitev - na HOMESFORD.
Lahko rečem eno stvar: če je vaše stanovanje v hiši, kjer se gradnja začne (prva dva nadstropja, postavljena), potem bo težko prodati. Tudi naši prijatelji so to povedali, kljub dejstvu, da bi vedeli o nakupu. Posledično smo prodali skozi Avito. Ločena puzzle - dokumenti. Razvijalec bi moral pomagati pri oblikovanju in drugih stvareh, vendar nam je bilo za nas težko pooblaščeno predstavnikom. Najel odvetnika, da bi razumel.
V takšni hiši - da, zapleteno, ampak morda. Prodal sem stanovanje v novi stavbi, ki je bila že dokončana. Spremenjeni načrti, gibanje je bilo premakniti v drugo mesto, zato naj bi prodaja najhitreje prešla. Takoj poplavil oglas za nepremičnine na Avito. Istega dne sem prejel nekaj klicev in tako za teden. Ob koncu tedna sem se že pogajal z niansi kupca transakcije. Uporabili so storitve notarja, da bi dvakrat preverili dokumente razvijalca in pravilno prevajanje novih.