Kako prodati stanovanje

Prodajni proces nepremičnin je bil vedno obdan z veliko mitov. Nekdo je prepričan, da je nemogoče prodati stanovanje sami in brez realtor ne more storiti, je nekdo prepričan, da po predložitvi napoved danes o prodaji stanovanj, jutri bo že pogoditi. Toda cilj realnost vedno prispeva svoje popravke. pogled Let je na vprašanje, kako prodati stanovanje je donosno, hitro in varno.

V prvi fazi je pomembno, da pravilno ceniti stanovanje. Če želite to narediti, je treba izvesti primerjalno analizo z drugimi podobnimi predmeti po ključnih kazalnikov: število sob, prostora, postavitev, tla, tla, gradbeni material, prostor, infrastrukturo, itd Poiščite nekaj strani Za prodajo nepremičnin na internetu, analizira cene za stanovanja, ki so podobni vašim, določi povprečni in osredotočenost na njej. Z ustrezno vrednost, se zdi pravi kupec v prvem mesecu. Če je cena podcenjena, je mogoče prodati stanovanje v nekaj dneh, in če je precenjen, bo imel malo več kot nekaj mesecev. Kot rezultat, se lahko cene za to obdobje se povzpela in enakih tvoje, tako da se samo izgubili čas.

V drugi fazi pa je potrebno, da bi dokumente na pravilni obliki, ki so naprodaj. Njihov seznam je naslednji:

vaš potni list;
notarsko overjen ločljivost zakonca ali zakonca (če ste v uradnem unije);
vodnik dokument na stanovanje;
potrdilo o registraciji lastništva;
izvleček iz EGRP.;
katastrska potni list in stanovanjsko načrtovanje načrt;
resolucija skrbništva in skrbništva organov (če je mladoletna otroka registriran v stanovanju);
pooblastilo (če posredovati pravico prodati drugi osebi);
potrdilo pomanjkanja dolga;
izvleček iz hiše knjige.

Zadnji dve reference veljajo meseca od dneva izdaje. Dodatne aplikacije lahko potrebno, da trenutni paket dokumentov, glede na vaše posebne razmere. To vprašanje je mogoče pojasniti z državnega notarja.

Stanovanje kupoprodajne pogodbe oblika Lahko prenesete na naši spletni strani.

Na tretji stopnji naredite predmet oglasa. Razmišljate o tem, kako prodati stanovanje je koristno zase, prodajalci pogosto pozabijo, da se dajo na mesto kupca. Naredite oglas, ki temelji na potrebah vašega potencialnega kupca, si poudarek na prednostih tega stanovanja. Obstajajo naslednji kanali oglaševanja: internet, časopisi in revije, oglasi, "sarafan radio", pregled agencij, pasice. Za sklenitev sporazuma o individualni službi agencije za nepremičnine je draga in, najpogosteje, brez pomena. Vaša naloga je, da samo vstopite v bazo podatkov, nato pa bodo realtorji naredili vse. Najbolj učinkovito je oglaševanje na internetu, se prepričajte, da priložite obvestilo od 5 do 15 visoko kakovostnih fotografij vašega predmeta. Plačilo za oglaševanje na spletnem mestu nima veliko smisla, saj je nakup nepremičnin trden in resen proces. Najverjetneje, prihodnji kupec prinaša vse spletne strani na zadnji in se ne ustavijo na prvih dveh.

Ko se v skladu s ceno stanovanja in kakovosti oglaševanja, bodo stranke začele obiskovati vas v naslednjih nekaj dneh. Če si želite pravilno ogledati - svojo nalogo na tej stopnji. Sledite tem korakom:

vnesite vhod, odpravite neprijetne vonjave z aerosoli ali aromamaselom;
naredite visoko kakovostno čiščenje v apartmaju, ga izvedete, naredite dodatno pohištvo;
odločite se, ali je vaše kozmetično popravilo potrebno (po nizki ceni, bo stanovanje izgledalo bolj urejeno in drago);
ustvarite udobno atmosfero (varjena kava s kardamonom pred prihodom kupcev, izrežemo oranžne rezine ali uporabite aromamaslo; vonjave imajo velik vpliv na nezavedna oseba).

Poskusite se pokazati v svetlem času dneva, tako je ustvarjen občutek bolj prijaznega, prijateljskega vzdušja.

Končna faza je zasnova transakcije. Boste potrebovali:

pogodbo o prodaji in podpisu (ne zahteva obvezne registracije od notarja);
pošiljanje dokumentov za državno registracijo Rosreestra.;
po registraciji dobite dokumente.

Najpogostejši način za prenos denarja je uporaba bančne celice pod, registrirano v imenu kupca, stanovanje nakup in prodajne pogodbe.

Sporazum o nakupu in prodaji vzorca Swing tukaj.

Ugotovili smo, kako prodati stanovanje je koristno in hitro. Uporabite lahko tudi storitve profesionalne ali zaupanja vredne osebe, če ne želite vlagati v tem času.