Înainte de a cumpăra un apartament, se recomandă verificarea imobilului în sine, astfel încât tranzacția să fie legală. Acest lucru va necesita următoarele recomandări.
Verificați documentele
Verificarea obiectelor pe piața secundară ar trebui să înceapă cu documentele drepte, adică ca urmare a cărora vânzătorul a devenit proprietarul.
- Cea mai comună este achiziția și vânzarea și donarea; Un pic mai puțin adesea este o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare, dreptul la moștenire, precum și contractul de închiriere. Nu ar trebui să existe obstacole și corecții pe aceste documente dacă acestea din urmă sunt prezente, certificatul lor trebuie confirmat de semnăturile celor două părți care participă la contract. Toate corecțiile trebuie să fie certificate de semnătura notarială.
- De asemenea, trebuie să verificați condițiile de intrare în drepturile de proprietate, deoarece în cazul neconformității acestora, tranzacția poate fi reziliată. De exemplu, dacă proprietarul apartamentului, pe care îl vinde acum, trebuie să plătească bani pentru imobiliare prin timp după tranzacție. Și dacă nu le plătește, atunci contractul este reziliat.
- Și, cel mai important, este necesar să înțelegem că atunci când apartamentul este dat sau intrarea în moștenire, noul proprietar începe să-l vândă urgent, atunci merită gândire.
Verificați istoricul
Următorul pas este studierea descărcării dintr-un singur registru de stat al drepturilor și tranzacțiilor imobiliare. Acest document arată întreaga istorie, și anume schimbarea proprietarilor, prezența arestării și interzicerea tranzacției. Când identificați o vânzare frecventă a apartamentului și în cazul unei cazuri în el, timpul lung trebuie avertizat cu privire la puritatea obiectului. Poate că cineva vrea să vândă un apartament destul de curat. Chiar și în acest document, puteți dezvălui faptul diferitelor litigiile sau impunerea arestărilor, dacă ar fi, atunci trebuie să fiți atenți la data apariției lor.
- Dacă au trecut 3 ani de la orice situație, puteți cumpăra în siguranță un apartament. În cazul în care în această perioadă este descoperită faptul că decizia instanței va fi solicitată cu concluziile dreptului de proprietate juridică. În absența unei decizii, se recomandă să o așteptați.
- Adesea, apartamentul nu este listat în registru (obiecte ale vechii fundații rezidențiale). În cazul absenței sale, înseamnă că nu au existat tranzacții în apartament. Acesta este cazul perfect, iar apartamentul este curat.
Verificați calitatea obiectului
Apoi, trebuie să explorați documentele BTI. Acest lucru vă va permite să verificați coerența reamenajelor dacă este disponibilă. Toate modificările sunt necesare pentru a conveni în mod legal cu autoritățile competente. Cu reamenajare arbitrară, acest lucru poate amenința o infracțiune administrativă. Dacă obiectul este convertit, atunci este considerat ilegal fără permisiune.
Verificați vânzătorul
De asemenea, proprietarul apartamentului trebuie verificat, și anume autenticitatea pașaportului. Acest lucru va ajuta portalul Serviciului Federal de Migrație al Rusiei. Aceste informații sunt considerate referințe. Informațiile despre valoarea legală pot fi obținute la contactarea departamentului FMS.
- În cazul în care tranzacția este efectuată de proxy, acesta din urmă ar trebui să fie certificat de un notar.
- De asemenea, trebuie să aflați astfel încât nimeni să se retragă.
- Este important să aflați lista acțiunilor care sunt permise de o persoană de încredere: dreptul de a semna contractul, primind plata etc. Participarea unui mandatar este un risc în orice caz.
- Este foarte important să verificați responsabilitatea vânzătorului, și anume starea mentală, fie că este fie sub droguri. Pentru a face acest lucru, trebuie să primiți certificate în dispensare narcologice și psihoneurologice.
Verificați terții
Iar ultimul pas este de a extrage din cartea casei. Cu aceasta, puteți afla despre persoanele înregistrate la această adresă și despre ce drepturi au după vânzarea apartamentului.
- Cel mai grav risc este drepturile provocatoare ale unor terțe părți. Acest lucru se poate întâmpla din cauza unei persoane absente dispărute (se află în închisoare, într-o călătorie lungă de afaceri), care poate apărea de-a lungul anilor.
- De asemenea, pericolul este de a cumpăra un obiect cu copii minori prescrise. În acest caz, trebuie să existe permisiunea tutelului.
- În plus, trebuie să țineți cont de drepturile soților la apartament, care este achiziționat în căsătorie. În acest caz, contractul trebuie să includă consimțământul celui de-al doilea soț.
Conceptul tranzacției include o mulțime de detalii: conținutul contractului în sine, transferul de bani, compus corect din încasări, transmiterea obiectului. Procesul de achiziție imobiliar trebuie să se bazeze pe confirmarea documentară a fiecărui cuvânt, care este certificat de notar. Din acest motiv, este mai bine să ai încredere un avocat cu experiență, care cunoaște un sens în domeniul imobiliar rezidențiale.
0
1601
