Jak kupić mieszkanie

Aby chronić interesy osobiste i chronić się przed oszustami podczas składania umowy zakupu i sprzedaży mieszkania, kilka etapów musi być konsekwentnie. Rozważ algorytm krok po kroku na zakup cenowych metrów kwadratowych.

Dokładnie zbadaj historię przedmiotu transakcji. Sprawdzanie właścicieli mieszkania powinni zawierać:

badanie psychicznego i fizycznego zdrowia sprzedawcy;
analiza legalności uzyskania praw do mieszkania w ramach umowy darowizny, dziedziczenia lub decyzji sądowej;
zapoznanie się z informacjami o historii przesunięcia właścicieli i rzeczywistej liczby właścicieli prawnych nieruchomości;
odwołanie do organów opieki i opiekuńczych z prośbą o dostępność praw do sprzedaży mieszkania, których właściciele są drobnymi dziećmi;
wyszukaj informacje o ustalonych relacjach właścicieli nieruchomości mieszkaniowych z agencjami egzekwowania prawa.

Następnie powinieneś zapoznać się z istniejącymi informacjami na temat przedmiotu umowy sprzedaży. Pozwoli to:

mieć jasną ideę przeszłych głównych napraw, rekonstrukcji, przebudowach, stanu sprzętu sanitarnego i innych komunikatów;
upewnij się, że autentyczność wszystkich wytycznych i braku długów na temat mediów;
sprawdź, czy apartament dla jej możliwy jest zobowiązany.

Radzimy dzień przed zawarciem transakcji, aby przejść do oświadczenia do USRP w sprawie świadczenia wyodrębniania zakupionej nieruchomości mieszkalnej. Oficjalny dokument z danymi właścicielami i informacjami o swoich prawach w mieszkaniu może wystawić nieruchomość dla kupującego bez znajomości właściciela.

Jeśli wyniki testu są spełnione, przejdź do następnego etapu nabycia nieruchomości mieszkalnej - przygotuj pakiet dokumentów. Umowa zakupu musi zawierać informacje o lokalizacji obiektu transakcji, jego rzeczywistego obszaru, spotkania i wartości. Za jego szczegółowe badanie przyciągnąć doświadczonego prawnika.

Następujące dokumenty są dołączone do umowy:

paszport lub dokument go zastępuje;
certyfikat małżeństwa (podczas pozyskiwania nieruchomości w współpracy posiadania z mężem / żoną);
notarialna zgoda jednej z małżonków do nabycia nieruchomości w jedynej własności;
umowa pożyczki (jeżeli nabycie nieruchomości mieszkaniowej prowadzi się na funduszach kredytowych);
certyfikaty od wydzielania narkologicznego i psychonurologicznego w zakresie zdolności prawnej sprzedawcy;
rozdzielczość organów opiekuńczych;
wyciąg z planu katastralnego;
certyfikaty narodzin dzieci;
paszport techniczny mieszkania;
wyciąg z rejestru pojedynczego stanu;
certyfikat informacyjny "na rejestracji" (formularz 9) z listą właścicieli i przepisanych osób;
certyfikowany przez notariusza zarejestrowanych obywateli o oświadczeniu ze sprzedanego mieszkania;
archiwalny formularz 9 o uprzednio przepisywanej, czasie, adresach i przyczynach wydobywania poprzednich najemców.

W obecności notariusza wprowadź porozumienie.

W dniu zawarcia transakcji, wszystkie dokumenty prawne muszą być dostarczone do Rosrerestra. W obecności pracownika federalnego serwisu podpisujesz wniosek o rejestrację podpisanej umowy i otrzymasz odbiór wszystkich niezbędnych dokumentów. Po 7-30 dniach zostaną zwrócone do Ciebie i otrzymają certyfikat posiadania zakupionego mieszkania.

Przenosząc gotówkę za mieszkanie, żądasz od sprzedawcy, aby napisać paragon pieniędzy. Pamiętaj, że płatność musi poprzedzać zawarcie i rejestrację transakcji.

Na naszej stronie są dostępne do pobrania:

Formularz umowy o zakup mieszkania;
Przykładowa umowa zakupu mieszkania i sprzedaży;
Puste miejsce zakupu i sprzedaży mieszkania za pomocą stolicy macierzyńskiej;
Przykładowa umowa na sprzedaż mieszkań za pomocą stolicy macierzyńskiej.