Istnieją takie przypadki, gdy mieszkanie nie jest sam, ale dwóch właścicieli. Sytuacja ta pojawia się, jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane wspólną własnością ludzi mieszkających w nim, został nabyty w małżeństwie, został odziedziczony, gdy inwestując w zakup środków nieruchomości kilku osób. Kiedy sprzedaż mieszkania zdobiąca się na dwóch właścicielach może powstać kilka funkcji.
1
Mieszkanie odnosi się do niepodzielnej nieruchomości, trudno jest rzeczywiście rozróżnić ich akcje, więc sprzedaż zakupu i sprzedaży powoduje wiele trudności. Często nie można istotne dla właścicieli w odniesieniu do stosowania wspólnej własności. Wspólna nieruchomość może być dwoma gatunkami: całkowita nieruchomość wspólna, całkowita własność udziału. W drugim przypadku odsetek nieruchomości każdego z właścicieli jest określony, aw pierwszej - nie. Najczęściej wspólna nieruchomość na nieruchomości jest precyzyjnie równa. Przykładem może służyć jako sprywatyzowane mieszkanie komunalne, gdy każdy właściciel jest właścicielem jednego, kilku pokoi.
2
Prawa właścicieli są równi sobie nawzajem, ogólne pozytywne rozwiązanie należy osiągnąć na sprzedaż. Wspólny uczestnik posiadania posiadania ma prawo do sprzedaży swoich udziałów wyłącznie (apartamenty narzędziowe są wyjątkiem), nawet jeśli ma zgodę innych uczestników własności. Wynika to z faktu, że w celu dokonania takiej transakcji konieczne jest przydzielenie udziałów w naturze.
3
Komunalne mieszkanie jest wspólną własnością udziału: Każdy najemca ma swój własny pokój, publiczne miejsca są uważane za właściwość Wspólna, sekcja nie podlega. Aby sprzedać pokój w usłudze wspólnej, musisz określić udziały w miejscach publicznych. W tym celu sporządzono porozumienie między właścicielami (notarialnie). Jeśli drugi właściciel mieszkania nie ma kontaktu, musisz iść do sądu. Należy pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia sprzedaży pokoi w gminie. Jeśli ustanowienie nowych właścicieli doprowadzi do pogorszenia warunków życia sąsiadów, transakcja może być nieważna. Ponadto ustawodawstwo zakazuje zaszczepić w pomieszczeniu komunalnego mieszkania osób cierpiących na ciężkie formy chorób. Początkowo propozycja sprzedaży pokoju powinna wejść do innych właścicieli (sąsiadów) na piśmie, aw przypadku ich odmowy od zdania, miesiąc później, pokój może być sprzedawany osobom nieupoważnionym.
4
Jeśli mieszkanie jest wspólną wspólną własnością małżonków (była sprywatyzowana lub kupiona w mężatce; przedstawiony zarówno małżonkom; uzyskane przez obu małżonków odziedziczonych), za sprzedaż mieszkania, jeden z małżonków będzie wymagać notarialnej zgody druga. Może być udekorowany osobno i doprowadzony do zawarcia umowy z pierwszym małżonkiem, albo oba małżonkowie przychodzą do transakcji i podpisują cały niezbędny papier. Co więcej, współmałżonek, podpisujący zgodę na transakcję, może wyznaczyć pewne warunki do jej gospodarstwa (na przykład cenę sprzedaży, konkretnej osoby, którą zgadza się sprzedać, tak dalej). To samo dotyczy innych powiązanych powiązań: koniecznie jest konieczne do sprzedaży mieszkania.
5
Jeśli drugi właściciel w miejscu nieruchomości nie ma miejsca, jego miejsce zamieszkania jest nieznane, transakcja sprzedaży może być wykonana bez jego zgody. Będzie to wymagało decyzji sądowej w sprawie uznawania osoby, która jest nieobecna. Ale jeśli w ciągu roku zostanie odkryta, że \u200b\u200bzaginiona osoba zostanie odkryta, a prawa do nieruchomości zadeklaruje, transakcja zostanie unieważniona.
6
Jeśli jeden z właścicieli odmówi sprzedaży swojego udziału, może zaoferować kupować swój udział. W takim przypadku lepiej jest napisać list z powiadomieniem, w którym należy określić cenę, ogólne warunki sprzedaży. Jeśli drugi właściciel jest niewielki, ograniczona osoba, niezdolna, powinna być uzyskana pozwolenie w organach opiekuńczych i opieki na sprzedaż mieszkania. W takim przypadku konieczne może być zapewnienie niezbadowej osoby podobnej do warunków mieszkaniowych.
7
Sprzedaż mieszkania, która ma dwóch właścicieli, nie różni się od standardowej transakcji sprzedaży i sprzedaży. Musisz uzyskać wyciąg z paszportu Cadastral, zapisz właścicieli z obudowy, aby uzyskać certyfikat, że wszystkie najemcy zostały rozładowane. W oparciu o określone dokumenty (plus zgoda drugiego właściciela, decyzji Trybunału, organów opiekuńczych, opiekuńczych, w razie potrzeby), umowa sprzedaży, akt przyjęcia i przekazywania jest notarialnie, nie jest zarejestrowany w posiadaniu nowych właścicieli mieszkania.
Sprzedaż mieszkania, które ma dwóch właścicieli, może powodować trudności, trudności. Najlepiej zwrócić się do doświadczonego prawnika, który doradzi, jak najlepiej wejść w twoją sprawę.
Porady udostępniania:"Jak sprzedać mieszkanie, jeśli dwóch właścicieli"
Cała istota artykułu w ostatnich 3 wymiarach) dla takich transakcji bez wspierania prawnika lepiej nie być podejmowane, a następnie, bez względu na to, jak fajnie i bez zgody drugiej osoby, sprzedaży sprzedaży. Wiem, o czym mówię - sam przyszedł na takich. Niemożliwe jest dotarcie do byłego męża, nie płaci za mieszkanie, ale jestem sam na 3-pokojowy, więc zdecydowałem. Ale korzyść, zgodziła się na wymianę. Avito otrzymał reklamę, sprzedali prędkość.
0
3198
Dobry artykuł
Cała istota artykułu w ostatnich 3 wymiarach) dla takich transakcji bez wspierania prawnika lepiej nie być podejmowane, a następnie, bez względu na to, jak fajnie i bez zgody drugiej osoby, sprzedaży sprzedaży. Wiem, o czym mówię - sam przyszedł na takich. Niemożliwe jest dotarcie do byłego męża, nie płaci za mieszkanie, ale jestem sam na 3-pokojowy, więc zdecydowałem. Ale korzyść, zgodziła się na wymianę. Avito otrzymał reklamę, sprzedali prędkość.