Jak sprzedać mieszkanie w własności kapitałowej

Zdarza się, że mieszkanie ma kilku właścicieli i jest podzielony na frakcje, które nie są zawsze równoważne. Ale pewnego dnia moment przychodzi, gdy trzeba go sprzedać, a tutaj powinieneś nawet znać niuanse rosyjskiego ustawodawstwa, dotyczącego transakcji własności prywatnej i nieruchomości. W tym artykule rozważymy najczęstsze opcje, które można spotkać podczas sprzedaży obudowy podzielonych na udział.

Najbardziej korzystną opcją na sprzedaż własności kapitałowej jest transakcja wzajemnej zgody Akcjonariuszy. Te. Zgodzili się sprzedać swoje części w mieszkaniu i dzielić się pieniędzmi odwróconymi w zależności od jego wielkości. Aby to zrobić, przede wszystkim, musisz zebrać dwa pakiety dokumentów od każdego właściciela. Powinny obejmować:

Właściciele paszportów;
Certyfikaty rejestracji nieruchomości (lub porządek i akt prywatyzacji);
Umowa sprzedaży i akt przyjęcia i transmisji (jeśli kupiono mieszkania);
Wydać wydanie Rosreestra. EGRP;
Paszport techniczny do nieruchomości z Technicznego Biura Inwentarza;
Paszport katastralny w mieszkaniu;
Pomoc jest inspekcja podatkowa na brak zaległości podatkowych;
Certyfikat HELK o składzie rodzinnym i brakiem zadłużenia na mieszkanie;
Notarialnie porównanie małżonków w sprawie umowy (jeśli istnieje).

Przykładowa skład rodziny na naszej stronie internetowej.

Przykład wypełnienia certyfikatu składu rodzinnego tutaj.

Zdarza się, że jeden z akcjonariuszy nie zgadza się ze sprzedażą jej części mieszkania. Następnie zasugeruj, aby wykupić swój udział, wysyłając wiadomość pocztą, aby sprzedać swój udział w mieszkaniu na piśmie. Jeśli nie otrzymasz odpowiedzi w ciągu 31 dni, będziesz musiał odnosić się do notariusza z powiadomieniem pocztowym wysyłania litery. Notariusz będzie certyfikatem odmowy prawa wypłacalnego do zdobycia udziału, że pozostali akcjonariusze posiadają. W przypadku wdrożenia transakcji wszystkie wymienione dokumenty w ust. 1 będą potrzebne, notarialne dowody odmowy, umowy sprzedaży udziału i akt przyjęcia i przenoszenia.

Przykładowa umowa na sprzedaż w mieszkaniu mamy.

Przykład wypełnienia umowy zakupu i sprzedaży w mieszkaniu tutaj.

Ale najtrudniejsze, gdy jeden z apartamentów należy do małego dziecka, ponieważ Na mocy wiek nie może zaakceptować umowy sprzedaży mieszkania. W takim przypadku jedynym rozwiązaniem jest udekorowanie dziecka w sprawiedliwym udostępnianiu w innej nieruchomości mieszkalnej. Dopiero wtedy władze opiekuńcze zapewnią certyfikat porozumienia w sprawie transakcji. Podczas sprzedaży mieszkania będziesz potrzebować standardowego pakietu wystawnych dokumentów, aktu urodzenia dziecka i dokument z opieki.

Przykładowa zastosowanie rodziców w areszcie Możesz tutaj pobrać.

Przykład wypełnienia wniosku o opiekę na naszej stronie internetowej.

Zdarza się, że mieszkanie jest podzielone na akcje między kilkoma osobami, a oni wzajemnie decydują się sprzedać, ale jeden z nich nie może osobiście uczestniczyć w umowie z powodu faktu, że mieszka w innym mieście lub inne powody. I tutaj można znaleźć wyjście. Ten akcjonariusz musi zwrócić się do notariusza i zorganizować pełnomocnictwa na zaufanej osobie z prawem do popełnienia takich transakcji.

Sprzedaż mieszkania lub udział w nim, musisz być niezwykle uprzejmy i ostrożny. Jeśli nie jesteś pewien swoich umiejętności, najlepiej skontaktować się z udowodnioną agencją nieruchomości lub prawników.