Procedura sprzedaży w nowym budynku znacząco różni się od wdrażania obudowy wtórnej. Ponieważ sprzedawca nie jest właścicielem mieszkania, dopóki budowa nie zostanie zakończona, może zaoferować kupującym do wydania umowy o przypisanie praw lub porozumienia CESSIA. Rozważ proces sprzedaży.
1
Umowa o przydzieleniu praw zakłada zmianę wierzyciela aż do zlecenia odejścia obudowy (przed podpisaniem stosunku przekładni). Nie uczestniczy w popełnieniu takich promocji podmiotów prawnych do końca budowy. Na jednostkach takie ograniczenia nie są przewidziane przez prawo. Oznacza to, że jeśli firma kupiła część apartamentów, a następnie życzy im sprzedać je, dopóki obywatele zostaną podane - taka umowa jest poza prawem. Jeśli osoba cywilna z jednego powodu lub inna nie może już nie uczestniczyć w wspólnej konstrukcji, ma pełne prawo, aby uczynić swój udział.
2
Zainstaluj cenę mieszkania w nowym budynku nie jest łatwa. Ponieważ kupujący są niezwykle alertami, należą do takiego rodzaju transakcji, zaufania więcej programistów, musisz być gotowy na fakt, że mieszkanie jest mało prawdopodobne, aby sprzedać w niepełnosprawnej cenie. Jeśli pieniądze są potrzebne w krótkim czasie, cena powinna być niska. Nie należy określić kosztów poniżej 30% proponowanego programistę, w przeciwnym razie spowoduje podejrzenie klienta. W tej chwili możesz sprzedać w okresie okazji, gdy konstrukcja jest w środku lub zbliżonym do zakończenia.
3
Dokonać odpowiedniej reklamy. Aby to zrobić, możesz dać kilka pozytywnych cech w lokalnych forum, przymocować kolorowe układy przyszłego domu do reklam, a także malować wszystkie pozytywne cechy zarówno dewelopera, jak i przyszłego obiektu nieruchomości.
4
Przygotuj się na spotkanie z przyszłym nabywcą. Ponieważ często sprzedaje mieszkanie, że nawet nie zacząłem budować, zaoferować klientowi sprawdzenie obiektu nie zadziała. Możesz wyjść z pozycji kosztów fotografii rzeczywistych stanów, planu przyszłego mieszkania, a także szczegółowy opis korzyści płynących z lokalizacji i infrastruktury.
5
Jeśli nie zapłaciłeś pełnym kosztem na wspólną konstrukcję, porozumienie w sprawie przydzielenia praw zostanie uzupełniony przedmiotem zobowiązań finansowych nowego nabywcy przed deweloperem. Aby pomóc zorganizować umowę, może nawet rozwijać deweloper. Często na firmach są już gotowymi próbkami dokumentów, które najlepiej wykorzystują. Będziemy musieli zapłacić deweloper za zgodę na zadanie praw z 1% do 5% kosztów nieruchomości.
6
Zarejestruj Umowę przydzielanie do Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej i powiadomić dewelopera na piśmie.
Przed rozpoczęciem oferty nieruchomości najlepiej jest doradzić prawnikowi, aby uniknąć nieporozumień i kłopotów podczas sprzedaży apartamentów.
Porady udostępniania:"Jak sprzedać mieszkanie w nowym budynku"
Mamy tak wielu dealerów, których zdecydowałem, że nie sprzedam mieszkania na priorytet, ale sprzedać w dobrych rękach. Jeśli kwartał jest odpowiedni, wtedy kupujący na pewno zostanie znaleziony. Jeśli jest błąd, mów o tym natychmiast. Towarzysza miała tak, że nie powiedział o problemach z domem (zmęczył się, ale nie otrzymał statusu sytuacji awaryjnej), dowiedział się tego przypadkiem od sąsiada. Z zakupu odmówił, Jaye wrócił i napisał na tym sprzedawcy na forum. W tym samym miejscu umieściłem na sprzedaż, gdzie po raz pierwszy zobaczyłem to zakwaterowanie - na homeford.
Mogę powiedzieć jedno: jeśli mieszkanie jest w domu, w którym zaczyna się budowa (pierwsze dwa piętra wzniesiona), to będzie trudne do sprzedania. Nawet nasi przyjaciele powiedzieli, że pomimo tego, że wiedzieliby o zakupie. W rezultacie sprzedaliśmy Avito. Oddzielne puzzle - dokumenty. Deweloper powinien pomóc w formie i innych rzeczach, ale trudno było nam z upoważnionymi przedstawicielami do dok. Zatrudnił prawnik, aby zrozumieć.
W takim domu - tak, skomplikowany, ale może. Sprzedałem mieszkanie w nowym budynku, który został już ukończony. Plany zmieniły się, ruch miał przenieść się do innego miasta, więc sprzedaż powinna przekazać najszybciej. Natychmiast zalał reklamę nieruchomości na Avito. Tego samego dnia otrzymałem kilka połączeń i tak na tydzień. Pod koniec tygodnia byłem już negocjowany z niuansami transakcji kupującego. Używał usługi notariusza, aby dwukrotnie sprawdzić dokumenty dewelopera i poprawnie skompilować nowe.
0
1134
Mamy tak wielu dealerów, których zdecydowałem, że nie sprzedam mieszkania na priorytet, ale sprzedać w dobrych rękach. Jeśli kwartał jest odpowiedni, wtedy kupujący na pewno zostanie znaleziony. Jeśli jest błąd, mów o tym natychmiast. Towarzysza miała tak, że nie powiedział o problemach z domem (zmęczył się, ale nie otrzymał statusu sytuacji awaryjnej), dowiedział się tego przypadkiem od sąsiada. Z zakupu odmówił, Jaye wrócił i napisał na tym sprzedawcy na forum. W tym samym miejscu umieściłem na sprzedaż, gdzie po raz pierwszy zobaczyłem to zakwaterowanie - na homeford.
Mogę powiedzieć jedno: jeśli mieszkanie jest w domu, w którym zaczyna się budowa (pierwsze dwa piętra wzniesiona), to będzie trudne do sprzedania. Nawet nasi przyjaciele powiedzieli, że pomimo tego, że wiedzieliby o zakupie. W rezultacie sprzedaliśmy Avito. Oddzielne puzzle - dokumenty. Deweloper powinien pomóc w formie i innych rzeczach, ale trudno było nam z upoważnionymi przedstawicielami do dok. Zatrudnił prawnik, aby zrozumieć.
W takim domu - tak, skomplikowany, ale może. Sprzedałem mieszkanie w nowym budynku, który został już ukończony. Plany zmieniły się, ruch miał przenieść się do innego miasta, więc sprzedaż powinna przekazać najszybciej. Natychmiast zalał reklamę nieruchomości na Avito. Tego samego dnia otrzymałem kilka połączeń i tak na tydzień. Pod koniec tygodnia byłem już negocjowany z niuansami transakcji kupującego. Używał usługi notariusza, aby dwukrotnie sprawdzić dokumenty dewelopera i poprawnie skompilować nowe.