Jak sprzedać mieszkanie

Proces sprzedaży nieruchomości zawsze był otoczony przez wiele mitów. Ktoś wierzy, że niemożliwe jest sprzedanie mieszkania siebie, a bez pośrednika nie może tego zrobić, ktoś jest przekonany, że po przedłożeniu ogłoszenia o sprzedaży mieszkania dzisiaj jutro już złoży umowę. Ale obiektywna rzeczywistość zawsze przyczynia się do własnych korekt. Spójrzmy na pytanie, jak sprzedać mieszkanie, jest opłacalne, szybko i bezpiecznie.

W pierwszym etapie ważne jest, aby poprawnie docenić mieszkanie. Aby to zrobić, konieczne jest przeprowadzenie analizy porównawczej z innymi podobnymi obiektami według kluczowych wskaźników: liczba pomieszczeń, powierzchni, układu, podłogi, podłóg, materiałów budowlanych, powierzchni, infrastruktury itp. Znajdź kilka witryny W celu sprzedaży nieruchomości w Internecie analizują ceny do mieszkań podobnych do twoich, określają średnią i skupić się na nim. W przypadku odpowiedniej wartości prawdziwy kupujący pojawia się w pierwszym miesiącu. Jeśli cena jest niedoceniana, możliwe jest sprzedanie mieszkania w ciągu kilku dni, a jeśli zostanie przeceniony, będzie miał trochę więcej niż kilka miesięcy. W rezultacie ceny tego okresu można wspiąć i równać się z twoimi, aby tylko stracić czas.

W drugim etapie konieczne jest wprowadzenie dokumentów do odpowiedniej formy na sprzedaż. Ich lista jest następująca:

twój paszport;
notarialna rozdzielczość małżonka lub małżonka (jeśli jesteś w oficjalnym unii);
dokument prowadzący w mieszkaniu;
certyfikat rejestracji własności;
wyciąg z EGRP.;
paszport paszportowy i planowania mieszkania;
rozdzielczość organów opiekuńczych i opiekuńczych (jeśli w mieszkaniu zarejestrowano nieletnie dziecko);
pełnomocnictwo (jeśli przekazujesz prawo do sprzedaży innej osobie);
certyfikat braku długów;
wyciąg z książki domowej.

Ostatnie dwa odniesienia są ważne miesiąc od daty wydania. Dodatkowe aplikacje mogą być potrzebne do bieżącego pakietu dokumentów, w zależności od określonej sytuacji. To pytanie można wyjaśnić przez państwo notariusz.

Apartament formularz umowy kupna Możesz pobrać na naszej stronie.

Na trzecim etapie wykonaj obiekt reklamy. Myślenie o tym, jak sprzedać mieszkanie jest korzystne dla siebie, sprzedawcy często zapominają umieścić się w miejscu kupującego. Zrób reklamę opartą na potrzebach potencjalnego nabywcy, podkreślają nacisk na zalety tej obudowy. Istnieją następujące kanały reklamy: Internet, gazety i czasopisma, reklamy, "Sarafan Radio", agencje przeglądowe, banery. Wejście do porozumienia w sprawie indywidualnej służby Agencji nieruchomości jest droga i, najczęściej, bez znaczenia. Twoim zadaniem jest wejście do bazy danych, wtedy realtors zrobią wszystko. Najbardziej skuteczną reklamą w Internecie, należy dołączyć do ogłoszenia od 5 do 15 wysokiej jakości zdjęć obiektu. Zapłać za reklamę na stronie, również nie ma znaczenia, ponieważ zakup nieruchomości jest solidny i poważny proces. Najprawdopodobniej przyszła kupujący przynosi wszystkie strony witryny do ostatniego, a nie zatrzymaj się w pierwszych dwóch.

Przy spełnieniu ceny mieszkania i jakości reklamy, klienci zaczną odwiedzać Cię w ciągu najbliższych kilku dni. Aby poprawnie przeglądać - swoje zadanie na tym etapie. Wykonaj następujące kroki:

zamówić wejście, wyeliminuj nieprzyjemne zapachy aerozolami lub aromemasel;
wykonaj wysokiej jakości czyszczenie w mieszkaniu, wykonaj go, wykonaj dodatkowe meble;
zdecyduj, czy potrzebna jest naprawa kosmetyczna (przy niskich kosztach mieszkanie będzie wyglądać bardziej dobrze utrzymane i drogie);
stwórz atmosferę komfortu (spawana kawa z kardamonem przed przybyciem nabywców, wyciąć pomarańczowe plastry lub użyj aromamasli; zapachy mają ogromny wpływ na nieświadomą osobę).

Spróbuj pokazać się w jasnym porze dnia, jest to, jak powstaje uczucie bardziej przyjaznej, przyjaznej atmosfery.

Ostatnim etapem jest projekt transakcji. Będziesz potrzebować:

dokonać umowy sprzedaży i podpisać (nie wymaga obowiązkowej rejestracji z notariusza);
prześlij dokumenty dotyczące rejestracji państwa w Rosreeestre.;
uzyskaj dokumenty po rejestracji.

Najczęstszym sposobem transferu pieniędzy jest stosowanie komórek bankowych, zarejestrowanych w nazwie kupującego, umowy zakupu i sprzedaży apartamentu.

Wypełnione przykładowe mieszkanie na zakup i umowa sprzedaży Huśtawka tutaj.

Dowiedzieliśmy się, jak sprzedać mieszkanie jest korzystne i szybkie. Możesz także skorzystać z usług profesjonalnej lub zaufanej osoby, jeśli nie chcesz inwestować w tym czasie.