Практически в любом банке на сегодняшний день можно оформить ипотеку на квартиру. Для многих это может стать единственным способом приобретения квартиры, потому что накопить денег на жилье не так просто, а взять в долг у родственников или знакомых вообще не реально. Главным условием ее получения является достаточный уровень дохода у потенциального заемщика. Мы вам попытаемся рассказать, что вас ждет при оформлении кредита и на какие моменты нужно обращать особое внимание.
Кто может получить ипотеку на квартиру?
Далеко не каждому дадут ипотечный кредит на приобретение квартиры. Банки согласятся вас кредитовать лишь при условии полного соответствия ряду критериев. Мы расскажем подробно о каждом из них.
- Наличие гражданства. В каждом банке первое, что требуют предоставить – это паспорт. Главное, чтобы он был российским, ипотеку для иностранцев предлагают лишь малое количество отечественных банков.
- Возраст. Выдачу кредита на покупку недвижимости почти во всех банках предоставляют гражданам, достигнувшим 21 года. Это связанно с тем, что в таком возрасте человек уже, как правило, имеет постоянный стабильный доход.
- Регистрация в регионе. Для банка важным нюансом является, чтобы приобретаемый объект недвижимости, банк и регистрация клиента располагались в одном регионе.
- Трудовой стаж. Кредиты выдают гражданам, имеющим непрерывный стаж работы не менее полугода, и даже одного года. Если же гражданин не имеет постоянной работы, то это будет свидетельствовать о его нестабильности, легкомысленности и конфликтности.
- Платежеспособность. Это правило одно из самых главных, заемщик обязательно должен получать стабильный и достаточный доход. Если сотрудники банка засомневаются в вашей способности полностью и вовремя возвращать долг, то предложат вам найти поручителя или созаемщика, ну или же, в худшем случае, откажут в выдачи ипотеки на квартиру.
- Кредитная история. Данные о выданных вам ранее кредитах обязательно попадают в кредитную историю. Поэтому сотрудники банка проверят вас, обратившись в специальное бюро. Если у вас были какие-то проблемы с выплатой долга или вы не погасили какой-то кредит, то вам откажут в выдаче ипотеки.
Как взять ипотеку?
У разных банков может различаться процедура получения кредита, но в каждом из них вам придется пройти 5 основных этапов:
- Представление в банк необходимых для оформления ипотеки документов (документы, необходимые для оформления сделки; документы по объекту недвижимости; документы по заемщику).
- Подбор квартиры и ее оценка.
- Государственная регистрация ипотеки.
- Страхование ипотеки.
- Проведение расчетов с продавцом.
Как оформить ипотеку и не остаться без штанов
То, что вам придется собрать кучу документов, заключать договора, ставить неимоверное количество подписей, это всем ясно и понятно. Но вот есть еще много подводных камней, о которых мы спешим вам рассказать, чтобы вы смогли вовремя избежать их.
- Импульсивный выбор. Нельзя покупать недвижимость на эмоциях и быстро. На акции и скидки, которые рекламируют, не нужно обращать внимание. Застройщики не просто так заманивают покупателей, проводя акции, рисуя рекламу и принимая вас в стильных офисах. Все это может стать пылью в глаза, прежде чем ехать к застройщику в офис, изучите состояние рынка, почитайте форумы, проверьте документы, составьте рейтинг.
- Быстрое заключение сделки. Менеджеры часто предлагают побыстрее заключить договор, ссылаясь на низкую цену, которая может в скором времени подняться. Когда срочно нужно решать важные вопросы, то свойство здраво оценивать ситуацию куда-то пропадает, поэтому у покупателя есть большие шансы заключить невыгодную для себя сделку. Следите, чтобы вами не манипулировали.
- Небрежное отношение к документам. Самый важный и ответственный этап – это подписание договора, в котором прописываются все правила, а также ответственность сторон. Главное, что в договоре в основном пишется о том, что подписывая его, вы сразу становитесь всем должны. Заранее ознакомьтесь с договором, до подписания обсудите все возникнувшие вопросы. Вы можете обсудить договор и даже изменить условия в нем, если вас что-то не устраивает .
- Рассчитайте свои возможности. Прежде чем оформлять ипотеку, проведите тренировку – попытайтесь прожить три месяца, откладывая примерную сумму ипотечного платежа, так вы сможете проанализировать свой бюджет. Так вы не только проверите себя, но и увеличите первоначальный взнос.
Запомните:
- Оформляя ипотеку, оцените свои возможности и потребности. Не всегда то, что дешёвое – самое выгодное.
- Не спешите оформлять ипотеку в первом же банке, потратьте немного времени и сил на самостоятельный поиск нескольких учреждений, чтобы потом сравнить лучшие условия по ипотеке.
- Сделки происходят не на словах, а на бумагах. Внимательно читайте договор, подпись ставьте только под выгодными и ясными условиями.
Если вы убедились в своих возможностях, проверили банк и полностью доверяете ему, то можете смело оформлять ипотеку и обустраивать свое гнездышко. Но если же у вас возникли какие-то сомнения по поводу своей платежеспособности, то лучше не спешите. Если же банк не внушает доверия, советуем потратить время на поиск другого финансового учреждения.
0
1877
