Конечно, кредит значительно ускоряет процесс постройки собственного дома: вам не придется ждать, когда же вы заработаете деньги и сможете себе позволить финансировать строительство. Но перед тем, как оформлять кредит, важно понять, сможете ли вы его оплачивать в полном объеме без проблем.
1
Обычно кредит на строительство дома выдается лицам, достигшим 21 года, под залог недвижимого имущества и/или поручительство. При этом надо быть готовым, что банк попросит осуществить первую выплату (первоначальный взнос) в размере 20-30% от суммы запрашиваемого кредита. Проценты по данному типу кредита довольно высокие, ведь риск того, что за довольно длительный срок финансовое положение заемщика поменяется в худшую сторону, довольно велик, а сумма кредита не маленькая.
2
В России самыми популярными банками, которые выдают кредит на строительство дома, являются:
Кредиты на строительство можно разделить на три группы: ипотека, целевой и потребительский кредит. Отличительной особенностью ипотеки является обязательное предоставление залога (чаще всего в данном качестве выступает недвижимость). Такие кредиты относительно недорогие, процентная ставка составляет примерно 8-14% годовых в рублях, а требования к заемщику стандартные. Однако есть один минус: заложить придется уже имеющуюся в собственности ликвидную недвижимость, а земля, на которой будет осуществляться строительство дома, в качестве залога рассматривается крайне редко.
4
Целевой кредит имеет свои особенности: деньги выдаются на конкретную цель, и потратить их по другому назначению заемщик не имеет права. Ставки по таким кредитам довольно низкие, составляют всего 6-9% годовых, но для получения ссуды придется предоставить большой пакет документов. Кроме того, могут возникнуть определенные проблемы с получением кредита наличными. Банки выбирают меньший риск и предпочитают перевести деньги на счет строительной компании, которая будет заниматься возведением дома.
5
Потребительский кредит довольно популярен сегодня. Он выдается практически на любые цели, причем указывать их и строго соблюдать совершенно не обязательно. Но проценты по данному типу кредитов значительно выше, чем по другим кредитным продуктам: они составляют около 13-22% годовых. Да и максимальная сумма, которую можно оформить в кредит по данной программе, обычно не превышает 3 000 000 р., – этого вряд ли хватит для строительства дома. Такой кредит может пригодиться, если у заемщика уже имеется часть суммы, необходимой для строительства.
6
Чтобы окончательно определиться с типом кредита и банком, в котором вы хотите оформлять кредит, можно посетить несколько отделений. Конечно, стоит отдать предпочтение крупным, надежным и проверенным банкам. На основании общего впечатления от консультации и условий предоставления ссуды можно сделать правильный выбор. В момент подачи заявления на кредит вам следует предоставить в банк пакет документов, обычно включающий:
паспорт гражданина РФ;
справку с места работы о ежемесячном доходе за последний год;
документы на передаваемую в залог недвижимость;
документы поручителя (потребуется его личное присутствие во время подписания договора поручительства).
Процесс принятия решения в каждом банке индивидуальный, он может длиться несколько дней, а может и затянуться, если возникнут какие-то трудности с пакетом документов. После получения положительного решения о выдаче кредита будет совершена сделка по оформлению залога, подписан кредитный договор и договор поручительства задействованными сторонами.
Даже если в банке не требуют в обязательном порядке предоставлять справку о доходах, ее наличие может поспособствовать оформлению кредита под более выгодную процентную ставку и ускорить процесс принятия решения.
Поделиться советом:“Как взять кредит на строительство дома”
Бланк заявления на кредит в Сбербанке можно на нашем сайте.
0
1658
