საჭიროება შეფასების ბინა ჩნდება რამდენიმე მიზეზის გამო. ალბათ მფლობელი საცხოვრებელი სურს გაყიდოს თავისი ქონება, გაცვალოს და მოწყობა ანაბარი მიიღონ სასურველი სესხი. არ აქვს მნიშვნელობა,, რაც თქვენი მიზნების, გაეცნობიან პროცედურა და აღჭურვილია შეფასების ბინა დგას წინასწარ.
კრიტერიუმები შეფასებისას საბინაო
იმისათვის, რომ სწორად დაფასებაში ბინა, ღირს იმის გათვალისწინებით, რამდენიმე კრიტერიუმი. პირველ რიგში, განთავსების მხედველობაში, იმიტომ, რომ ეს არის მნიშვნელოვანი, მდებარეობა ბინა (ქალაქის ცენტრში, მისადგომებთან, უახლოეს სიმღერა ან არ არის შორს ტყეში ქარხანა). მნიშვნელოვან როლს შეფასების ითამაშა ფართობი საცხოვრებელი. ეს მაჩვენებელი პირდაპირ გავლენას ახდენს ღირებულება ბინა. იგი გამოითვლება საფუძველზე ღირებულება ერთი კვადრატული მეტრის საცხოვრებელი. გარდა ამისა, ხანდაზმულობის ინფრასტრუქტურის ასევე შეუძლია გავლენა ღირებულება. ყოველივე ამის შემდეგ, ნებისმიერ ოჯახს, თანამდებობაზე საკუთარ სახლში იმ სკოლაში, საბავშვო ბაღი, საავადმყოფო, მაღაზია ა.შ. მათ შორის ფასი კრიტერიუმები არსებობს როგორიცაა განლაგება, მდგომარეობა ჩაივლის, ტიპის სახლი ( "Khrushchevki", "Stalinki" ან ელიტას) და სართულები. ღირებულება საცხოვრებელი ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს სხვა უმნიშვნელო ფაქტორები, როგორიცაა ხელმისაწვდომობის სახლის ტელეფონი, ინტერნეტით, აივნით, მეტალოპლასტმასის კარ-ფანჯრები და ა.შ.
შესაძლებელია თუ არა, რომ ვაფასებთ ბინა საკუთარ და როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს?
თქვენ შეიძლება შეფასდეს თქვენს სახლში თავს, მაგრამ რამდენად მართალია, თქვენი იმედი იქნება ნამდვილი, უცნობია. ყოველივე ამის შემდეგ, ბინების მფლობელებმა ყოველთვის ჩანს, რომ მათი საცხოვრებელი არის ძალიან კარგი და ძვირადღირებული. შედეგად, ფასი ბინა overwhelmed, ასე რომ რთული იქნება ყიდიან. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ხდება პირიქით. მფლობელები მიუთითოს ფასი, რომ მყიდველებს, რომლებიც მყისიერად მზად ბინის შეძენაც. ასე რომ ღირს ყურადღებით და საუკეთესო ვარიანტი შეიძლება იყოს მიმართვა პროფესიონალები.
შემფასებლების დახმარებით, თქვენ უნდა მოამზადოთ ასეთი დოკუმენტები: BTI სერტიფიკატი ფორმით 11 ა და ქონების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი.
მუშაობის პროფესიული შემფასებლები
ბინის ღირებულების დასადგენად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სავარაუდო კომპანიას. ეს არის პროფესიონალები, რომლებსაც შეუძლიათ დარეკოთ რეალური ღირებულება, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს ფასზე. თქვენი ბინის ღირებულება შეიტყო, თქვენ შეგიძლიათ გააძლიეროთ მისი ფასი, როდესაც გაყიდვისას, ან პირიქით, ართმევთ (თუ თქვენ უნდა სწრაფად გაყიდოს ბინა).
რა მეთოდები შეფასების ბინის გამოყენების პროფესიონალებს?
სპეციალისტები თავიანთ საქმიანობაში იყენებენ სამ ძირითად საბინაო შეფასების მეთოდს.
- პირველი მეთოდი შედარებით. ეს არის ყველაზე პოპულარული მეთოდი, რომელიც არის ანალიზი და შეადაროთ მსგავსი ბინების ღირებულება ბაზარზე.
- მეორე მეთოდი ძვირია. ეს არის ყველაზე შრომატევადი მეთოდი დათვლის. ამ მეთოდის გამოყენებისას ისინი განიხილავენ ყველა ხარჯს, რომლებიც მშენებარე იყო: გამოყენებული მასალები, სატრანსპორტო ხარჯები, გადასახადები და ა.შ. ასევე გამოითვლება ფაქტორები, როგორიცაა შენობის აცვიათ, ინფლაციის მაჩვენებელი და ა.შ.
- მესამე მეთოდი მომგებიანია. ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ გამოვთვალოთ შემოსავალი, რომელიც შეიძლება იყოს ბინისგან. ეს მეთოდი არ გამოიყენება საცხოვრებლის შეფასებისას. საკმაოდ საჭიროა, როდესაც ბინა გამოიყენება როგორც მაღაზიაში, სალონი, პიესის ცენტრი ან სხვა ორგანიზაცია.
შეჯამება, აღსანიშნავია, რომ მისი ბინის ღირებულების შეფასება საუკეთესოა პროფესიონალების დახმარებით, რომლებიც თქვენს საცხოვრებელს რეალურ შეფასებას მისცემენ. მიღებული სანდო მონაცემები დაგეხმარებათ გაყიდვების, გაქირავების ან სესხის მიღებასთან დაკავშირებული ყველა საჭირო ფინანსური ოპერაციის განხორციელებაში.
0
558
