Comment louer un appartement à louer

Si vous êtes le propriétaire heureux de mètres carrés supplémentaires, très probablement vous avez déjà visité l'idée de louer un appartement. le logement vide nécessite des dépenses supplémentaires et un ballast pour le budget, si elle ne sert pas à sa destination. « Comment louer un appartement? » - La question la plus souvent déranger les nouveaux arrivants du marché de l'immobilier.

La première règle lors de la location d'un appartement est une définition de prix compétent. Analyser semblable à votre logement offres de location, compte non seulement le nombre de chambres et la disponibilité des meubles, mais aussi la région, la proximité du métro, la réparation, l'état de l'entrée. Arrêtez-vous à un prix moyen. Vous pouvez augmenter considérablement le prix de l'appartement si vous faites des réparations cosmétiques bon marché (pour les objets de classe économique) ou inviter un designer pour créer un projet individuel (pour l'immobilier d'élite).

Ensuite, déterminez vous-même si vous déclarez formellement les revenus perçus avec des appartements de location. Dans la pratique, les propriétaires ignorent souvent ce point, cependant, si les différends avec l'appartement se pose, il est possible d'aider la justice lorsque l'évasion fiscale échouent. En outre, personne ne donne des garanties que les locataires eux-mêmes ou simplement unfriendliers ne déclareront pas à l'inspection fiscale de vos activités commerciales. Au moment de choisir un chemin légitime, vous avez 3 déductions fiscales: soumettre une déclaration de revenus et de payer 13% avec un montant total de revenus, inscrivez-vous comme IP et payer 6% (plus une fois par an à payer une prime d'assurance au montant de 37500 p.) Ou acheter un brevet qui affranchit des payer des impôts. Dans le dernier mode de réalisation, la prime d'assurance sera 17800 p. Le coût d'un brevet dépend de la région, à Moscou, par exemple, il est de 60 000 r.

Le point suivant est la publicité un appartement sur Internet et des journaux, où vous devez placer une description complète du boîtier avec des photos. Vous pouvez conclure un contrat avec une agence immobilière qui favorisera votre hébergement. Dans ce cas, la Commission dans le montant de 50% du montant de la location devra payer. La pratique montre que si le prix est correctement installé, le propriétaire indépendamment sans problèmes peut réaliser des logements. Pour un faible segment de prix, il faut généralement pas plus de deux semaines, pour la moyenne - jusqu'à un mois, pour une élite - jusqu'à deux mois.

Faire un contrat de location d'un appartement, de préférence au notaire. Indiquer en elle les droits et obligations des parties, les détails des parties, les caractéristiques de l'appartement, la durée du bail, la responsabilité des parties en cas de violation du contrat.

Sur les spectacles, conduisent à vous avec confiance, montrer l'appartement dans un temps lumineux de la journée - le quartier, l'entrée et le look appartement à une lumière plus avantageuse. Lisez attentivement les documents du futur locataire, échangez une photocopie des passeports. Essayez de déterminer toutes les questions controversées à l'avance, par exemple, le contenu des animaux.

Louez rapidement un appartement facilement, observant les règles ci-dessus. De plus, chaque année le véritable marché locatif de l'immobilier est de plus en plus dynamique.