Comment mettre fin à l'accord de location

Dans les conditions dynamiques du monde moderne, une personne est extrêmement difficile à prédire les événements même à l'avenir, sans oublier la planification de l'année. Mais c'est précisément pour un tel terme que le contrat de location modèle est le plus souvent. Si pour l'un des côtés (ou pour les deux), l'accomplissement de ses obligations spécifiées dans le document devient impossible, il est nécessaire de décider de la manière de mettre fin à l'accord de location.

En articles 619 et 620 Le Code civil de la Fédération de Russie est prescrit par le motif de la résiliation anticipée du contrat de travail. Pour le locataire, les articles suivants peuvent être distingués:

le locateur est délibérément ou involontaire créant des obstacles à utiliser pleinement l'objet loué;
l'objet loué a des inconvénients importants que le locateur dispersé lors de la signature du contrat et que l'objet n'est pas pleinement utilisé;
l'objet présente des inconvénients importants qui empêchent d'utiliser son utilisation supplémentaire;
le propriétaire ne remplit pas les réparations stipulées dans le contrat.

Pour les causes du locateur de licenciement précoce sont les suivantes:

retarder les paiements de location (plus de 2 fois);
violations des termes du contrat par le locataire;
dommages graves au logement loué.

Conformément à la loi, pour mettre fin à l'accord de location, il est nécessaire par écrit pour informer l'autre partie pendant trois mois à l'avance. Envoyez un avertissement via une lettre personnalisée avec notification. En cas de refus du deuxième côté du règlement pacifique du conflit, l'initiateur de licenciement a le droit de soumettre au tribunal.

Dans une lettre de notification, spécifiez les informations suivantes: le nom du document, les détails des deux parties, les détails du contrat, les motifs d'envoi de cette lettre et directement l'obligation de terminaison.

Lors de la conclusion d'un accord de location, il est nécessaire de préciser les raisons de la résiliation anticipée, la procédure de remboursement des fonds dans ce cas. Si le contrat est décomposé en raison du système non prévu dans la GC (par exemple, dans le cadre du transfert d'un locataire ou d'une solution à la vente d'un appartement), les règles suivantes sont valides:

si l'initiateur ne peut empêcher l'autre côté de la cessation du contrat, il est tenu de payer une pénalité au montant du coût de la location de trois mois;
le propriétaire de l'objet a le droit de mettre fin au traité unilatéralement avec la notification obligatoire du locataire, s'il a de graves raisons;
lors de la résiliation à l'initiative du propriétaire, il doit renvoyer le locataire avec un montant hypothécaire introduit lors de la signature du document.

La procédure ci-dessus est valable lorsque l'accord de location est délivré conformément à la loi. En pratique, la plupart des propriétaires négligent les formalités juridiques, la résiliation se produit simplement par décision de l'une des parties (ou les deux). Dans ce cas, il est impossible de garantir la compensation des dommages matériels ou moraux.