Comment résilier l'accord de location avant la date prévue

Lors de la location ou de la location d'un local à louer, la situation peut changer, la résiliation anticipée du contrat de location sera requise. La complexité de la procédure dépend du type de contrat et des conditions qui y sont discutées.

Le contrat doit nécessairement indiquer non seulement l'adresse des locaux et les données personnelles du bailleur et du locataire, mais aussi:

le coût du loyer et les conditions de paiement;
le but des locaux;
inventaire et état de propriété situé dans la salle;
durée du bail.

Si vous louez du logement, spécifiez le nombre de personnes qui recevront le droit de vivre dans l'appartement. Indiquez également les responsabilités de paiement des services de services publics et de l'électricité.

Le contrat de location compilé protège les droits et les intérêts de chaque partie. Une situation de conflit peut toujours survenir, peu importe à quel point des partenaires doux et fiables vous semblent. Un contrat concrétisé de manière compétente aidera non seulement le propriétaire à ne pas rester à perte, mais permettra également au locataire de travailler calmement ou de vivre et de ne pas perdre la sécurité de l'argent. L'enregistrement de l'État d'un contrat de location minimise le risque des deux parties.

Parfois, il y a des situations où il est nécessaire de résilier l'accord de location plus tôt que la période spécifiée. Dans ce cas, n'importe quel côté peut subir des pertes. Pour la résiliation précoce du bail, de bonnes raisons sont nécessaires, qui sont répertoriées dans article 619 Code civil de la Fédération de Russie. Parmi eux - dommages à la propriété, l'utilisation des locaux à d'autres fins, retard des paiements.

Le locataire consciencieux viole rarement les termes du contrat. En cas de situations imprévues avec lui, il est plus facile de convenir et de résilier le contrat avant la date prévue par un accord mutuel. Il est plus difficile lorsque le locataire viole les termes du contrat et refuse de libérer les locaux loués. Dans de tels cas, vous devrez contacter l'assistance des organismes d'application de la loi. Une expulsion forcée sans décision de justice peut se retourner contre vous.

Le procès ne peut être déposé qu'après que les conditions de procédure pré-provenante pour résoudre les situations de conflit sont remplies. Vous devez fournir au locataire un avis écrit de résiliation du bail. La notification est envoyée par courrier par lettre enregistrée ou par un courrier. La notification ou la confirmation signée de son reçu servira de document lors de la mise en place d'une réclamation judiciaire.

Le contrat peut être résilié sur l'initiative du locataire en cas de violation de ses obligations par le propriétaire des locaux. La procédure de dépôt d'une demande de justice est la même - tout d'abord, il est nécessaire de fournir un avis écrit et en cas de refus de remplir les exigences, vous pouvez appliquer au tribunal. Gardez à l'esprit que si vous libérez les locaux et arrêtez de l'utiliser, les tâches sur le loyer resteront avec vous jusqu'à ce que le contrat soit légalement résilié.

Lors de la compilation d'un accord lors de la location des locaux, fournissez toutes les clauses - des dommages causés à la propriété à la violation de l'ordre public. Si une clause est incluse dans le contrat sur la possibilité d'une résiliation unilatérale du contrat, la question est beaucoup plus facile.