Comment louer une zone commerçante

Beaucoup de gens viennent à la décision que ce n'est pas rentable de travailler pour quelqu'un, il est impraticable. Beaucoup plus agréable d'ouvrir votre entreprise et d'être le directeur. Cependant, tous les hommes d'affaires n'ont pas l'occasion d'acquérir des biens à la propriété à des fins commerciales. Dans ce cas, la location de locaux commerciaux peut être une solution rentable.

Choisir un endroit à louer, considérez les caractéristiques de votre entreprise. Nous élaborons ces parties de la ville dans lesquelles un plus grand nombre de consommateurs potentiels de produits sont concentrés. Par exemple, un magasin avec des souvenirs est conseillé d'accueillir dans le centre où les touristes se promènent souvent et les produits pour enfants peuvent être vendus dans des lits, près de Sadikov, des écoles, des entreprises. Ne vous arrêtez pas immédiatement à la première option. Considérons plusieurs offres de choisir les meilleurs d'entre eux. Calculez, que vous ayez la zone proposée pour placer le produit normalement, existe-t-il une place pour un entrepôt. Spécifiez la possibilité de développer davantage la zone de trading.

L'ordre des relations entre les parties dans la mise en œuvre du bail est réglementé par 34 articles du Code civil de la Fédération de Russie. Avant de signer des documents et de payer le prix de location, assurez-vous qu'il appartient à la propriété considérée. Pour ce faire, vous devez demander un extrait de l'USRP (le registre unifié des droits).

L'accord de location est fabriqué entre le locataire, le propriétaire. En tant que propriétaire, le propriétaire ou une personne autorisée est généralement servi (le document pertinent doit être délivré, par exemple, pouvoir procureur). Le lieu de négociation loué doit avoir une identification précise. Cet article est particulièrement touché par les centres commerciaux: non seulement l'adresse complète du centre commercial doit être spécifiée, mais également sur le sol, le nombre d'espace (il est établi conditionnellement par le propriétaire), le placement de la pièce (extrait de Bti).

En plus du bail lui-même, les applications devraient également être disponibles. Il peut être à la fois plusieurs et un document, par exemple:

règles d'utilisation d'espace de vente au détail en location;
conditions pour la fourniture de services opérationnels;
les conditions de réalisation des travaux de réparation dans les locaux à l'initiative et les forces du locataire pendant la durée du bail;
un plan détaillé de sol ayant clairement indiqué l'espace de vente au détail et d'autres.

Si la période de location est plus de 11 mois, il est nécessaire d'enregistrer un accord dans le service fédéral d'enregistrement. Pour ce faire, écrire une déclaration sur l'enregistrement de l'état des droits. En même temps, le locataire (entrepreneur individuel) doit fournir une copie de son certificat d'enregistrement de la propriété intellectuelle, certificat de formulation pour la comptabilité fiscale. Et le propriétaire a besoin de documents pour une chambre de location, les documents constitutifs, la base d'une personne autorisée (extrait du Protocole d'Assemblée Générale).

Le contrat de location doit indiquer clairement:

les droits, les devoirs des parties;
la responsabilité mutuelle;
procédure d'accès;
les conditions de résiliation anticipée;
la procédure de paiement des paiements d'exploitation, services publics.

Directement au moment du transfert de l'espace de vente au détail à louer, si elle est retournée, il est nécessaire de faire un acte de transfert de propriété. Il enregistre l'état de l'objet, tous les inconvénients disponibles. Cela évitera des problèmes avec le propriétaire lors du retour de la chambre.

Lors de la location d'un contrat de location, essayer de prendre en compte toutes les petites choses et les nuances, de sorte que plus tard, vous n'avez pas un mal de tête et n'a pas eu à payer trop d'argent.