Si usted es el feliz propietario de metros cuadrados adicionales, lo más probable es que ya ha visitado la idea de alquilar un apartamento. Caja vacía requiere un gasto adicional y es un lastre para el presupuesto, si no se utiliza para su finalidad prevista. "¿Cómo alquilar un apartamento?" - La pregunta que más se molestar a los recién llegados del mercado de bienes raíces.
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La primera regla cuando el alquiler de un apartamento es una definición de precio competente. Analizar similar a sus ofertas de alquiler de vivienda, tenga en cuenta no sólo el número de habitaciones y la disponibilidad de los muebles, sino también la zona, proximidad al metro, la reparación, el estado de la entrada. Detener a un precio medio. Puede aumentar significativamente el precio de la vivienda si realiza reparaciones cosméticas de bajo costo (para los objetos de la clase turista) o invita a un diseñador para crear un proyecto individual (para los inmuebles de élite).
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A continuación, determine por sí mismo, si se declara formalmente el ingreso recibido con apartamentos de alquiler. En la práctica, los propietarios suelen ignorar este tema, sin embargo, si las disputas con el apartamento se plantea, es posible ayudar al poder judicial cuando falle la evasión de impuestos. Además, nadie da garantías de que los inquilinos mismos o simplemente unfriendliers no informar a la inspección de Hacienda acerca de sus actividades comerciales. Al elegir un camino legítimo, tiene 3 deducciones fiscales: a presentar una declaración de impuestos y pagar el 13% con una cantidad total de ingresos, registrarse como una IP y pagar el 6% (más una vez al año para pagar una prima de seguro en la cantidad de 37.500 p.) O comprar una patente que libera de pago de impuestos. En la última realización, la prima del seguro será de 17.800 p. El coste de una patente depende de la región, en Moscú, por ejemplo, es 60 000 r.
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El siguiente punto es la publicidad de un apartamento en el Internet y los periódicos, donde tiene que colocar una descripción completa de la caja con fotos. Puede concluir un contrato con una agencia inmobiliaria que promoverá su alojamiento. En este caso, la Comisión en la cantidad del 50% del monto del alquiler tendrá que pagar. La práctica muestra que si el precio está adecuadamente instalado, el propietario independientemente sin problemas puede realizar la vivienda. Para un segmento de bajo precio, generalmente no toma más de dos semanas, durante un promedio de hasta un mes, para una élite, hasta dos meses.
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Hacer un contrato de alquiler de apartamentos, preferentemente en el notario. Indican que en los derechos y obligaciones de las partes, los detalles de las partes, las características de la vivienda, el plazo del arrendamiento, la responsabilidad de las partes en caso de violación del contrato.
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En los espectáculos, el plomo a sí mismo con confianza, mostrar el apartamento en un momento brillante del día - el barrio, la entrada y la mirada de apartamentos de una manera más ventajosa. Lea atentamente los documentos del inquilino futuro, intercambie la fotocopia de los pasaportes. Trate de averiguar todos los problemas controvertidos por adelantado, por ejemplo, el contenido de los animales.
Rentas rápidamente un apartamento fácilmente, observando las reglas anteriores. Además, cada año, el mercado de alquiler de bienes raíces se está volviendo cada vez más dinámico.
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