Cómo alquilar un área de compras

Mucha gente viene a una decisión que no es rentable a trabajar para alguien, es imposible. Mucho más agradable para abrir su negocio y ser uno mismo el director. Sin embargo, no todos los negocios tiene la oportunidad de adquirir una propiedad a otra con fines comerciales. En este caso, una solución rentable puede ser el alquiler de locales comerciales.

La elección de un lugar para alquilar, tenga en cuenta las características de su negocio. Trabajamos a cabo las partes de la ciudad en la que se concentran un mayor número de consumidores potenciales. Por ejemplo, una tienda de recuerdos es recomendable para acomodar en el centro, donde los turistas son a menudo caminando, y los bienes de los niños puede ser vendido en camas, cerca Sadikov, colegios, empresas. No está de acuerdo de inmediato a la primera opción. Considere varias frases para elegir el mejor de ellos. Calcule si usted tiene la zona propuesta para colocar el producto, normalmente, no es un lugar para un almacén. Especificar la posibilidad de ampliar aún más el área de comercio.

El fin de la relación entre las partes en el ejercicio del contrato de arrendamiento es regulado por los artículos 34 del Código Civil de la Federación Rusa. Antes de firmar cualquier documento y pagar el precio del alquiler, asegúrese de que pertenece a la propiedad bajo consideración como un contrato de arrendamiento. Para hacer esto, usted debe solicitar un extracto del USRP (Único de Registro Estatal de Derechos).

Las mentiras contrato de arrendamiento de la zona de comercio entre el inquilino, el arrendador. Como propietario, el propietario por lo general se sirve o una persona autorizada (entonces el correspondiente documento debe ser emitido, por ejemplo, poder). El lugar de comercio arrendado debe tener una identificación precisa. Especialmente este artículo se refiere a centros comerciales: no sólo la dirección completa del centro comercial se debe especificar, sino también la planta, el número de espacio (se establece condicionalmente por el propietario), la colocación de la habitación (extracto de BTI) .

Además del propio contrato de arrendamiento, las aplicaciones también deben estar disponibles. Puede ser a la vez varios y un documento, por ejemplo:

reglas para utilizar el espacio comercial alquilado;
condiciones para la prestación de los servicios operativos;
condiciones para llevar a cabo trabajos de reparación en las instalaciones de la iniciativa y las fuerzas del arrendatario durante el plazo del arrendamiento;
un plano detallado de haber indicado claramente locales comerciales y otros.

Si el período de alquiler es más de 11 meses, es necesario registrar un contrato de servicio en el registro federal. Para ello, escribir una declaración sobre el registro estatal de los derechos. Al mismo tiempo, el inquilino (empresario individual) debe proporcionar una copia de su certificado de registro de IP, certificado de contabilidad de impuestos. Y desde el arrendador requiere documentos para locales de alquiler, documentos constitutivos, la base de una persona autorizada (extracto de la junta de accionistas de protocolo).

El contrato de arrendamiento debe indicar claramente:

derechos, deberes de las partes;
responsabilidad mutua;
procedimiento de acceso;
condiciones de terminación anticipada;
el procedimiento para el pago de los pagos operativos, de servicios públicos.

Directamente en el momento de la transferencia de la superficie comercial en renta, si se devuelve, es necesario hacer un acto de transferencia de la propiedad. Se registra el estado del objeto, todas las desventajas disponibles. Esto evitará problemas con el propietario al volver la habitación.

Al emitir un contrato de arrendamiento, tratar de tener en cuenta todos los pequeños detalles y los matices, para que después no tener un dolor de cabeza y no tuvo que pagar de dinero extra.