يفكر شعب الشيخوخة بشكل متزايد في أي نوع من الرعاية سيكون وراءهم، ولمن يمر بممتلكاتهم الخاصة. حتى الآن، هناك حل بديل لهذه القضايا - إبرام اتفاقية حياة الحياة. نقل شقة إلى الميراث بهذه الطريقة، يمكن أن توفر أنفسهم بعناية كاملة حتى الموت. بالإضافة إلى ذلك، هذه فرصة رائعة للشباب للحصول على مساحة المعيشة الخاصة بك دون قروض ورهونات. بل ان البعض استخدام مثل هذا النوع من تأجير كاستثمار المال على المدى الطويل. صفقة دعونا مع أكثر حول كيفية جعل وثيقة مماثلة.
أصناف إيجار مدى الحياة
شروط هذه المعاملة، وكذلك "التفاصيل الدقيقة القانونية" الأخرى القانون المدني (GC) للاتحاد الروسي (الفصل 33). يجب تمييزه:
- عقد مع محتوى الحياة. في الوقت نفسه، تورث الممتلكات شخصا معينا، والتي تتعهد بأن تحتوي على مالك الشقة خلال الفترة المتفق عليها - لضمان احتياجاتها من الغذاء والعلاج والمال، إلخ. وهذا هو رجل الشيخودا الاعتماد الكامل.
- عقد قياسي للإيجار مدى الحياة. في هذه الحالة، يتعهد مالك العقار بأن ينقل إلى "Heir"، وفقا للمدفوعات التي تبلغ من العمر شهرا منه. توفر هذه الوثيقة، كقاعدة عامة، مبلغ معين من المساهمة الأولية، وكذلك الدفع العادي مقابل المرافق.
في كلتا الحالتين، لا تزال العقارات قيد الاستخدام في المالك الأصلي، والوجه الذي يحمل الرجل العجوز ليس له حق في الإخلاء والكبار الحي هناك. في الوقت نفسه، المستلم هو مالك كامل للممتلكات.
المخاطر المحتملة
على الرغم من كل مزايا صفقة مماثلة، هناك أيضا مخاطر معينة يجب تذكرها:
- بالنسبة للجانب من الإيجار دافع:
- العقار بموجب شروط العقد يخضع للإشراف المستمر لمضيفه، أي "تعهد"؛
- بالتخلص مجانا من العقارات، من الممكن أن تصبح مالكها الكامل فقط بعد وفاة متلقي الإيجار؛
- الإيجار الحق في أي وقت لإنهاء العقد وراثة، على سبيل المثال، أعلن فجأة حفيدها.
- لجانب المستلم، والإيجار:
- أخدود الحليف، أي المحتوى غير السليم للإيجار، رهنا بإبرام اتفاق مع الاعتماد الكامل، حتى محاولات تسريع وفاة الرجل العجوز؛
- عدم الوفاء بالتزامات المعاملة، أثناء محاولة إثبات العكس من المحكمة.
تسجيل وثيقة
ويسمى عقد الإيجار مع مدى الحياة للحياة في الممارسة القانونية استرخاء واحدة من أكثر "المكر"، ولذلك فمن المستحسن استخدام خدمات متخصص من ذوي الخبرة. قبل إصدار وثيقة مماثلة، يجب أن تكون واثقا من نوايانا، تعرف نفسك بكل عواقب ممكنة، وكذلك التقاط حليف لائق.
مع ذلك، من المهم عدم تفويت النقاط التالية:
- في الجزء التمهيدي من الوثيقة، حدد مدينة التصميم والتاريخ (بمعنى). بعد ذلك، اكتب معلومات الاتصال لكل من الطرفين - الاسم الكامل، العنوان، تفاصيل جواز السفر.
- يحتوي القسم الرئيسي للعقد على معلومات مفصلة عن نقل الممتلكات إلى المستلم الإيجار. هنا حدد:
- عنوان دقيق للعقار ووصف قصير (المساحة الإجمالية، الشرط، توافر المعدات)؛
- تفاصيل وثيقة تؤكد ملكية الإسكان؛
- شروط التأمين ودفع المرافق؛
- التكلفة المقدرة للشقة؛
- شروط نقل الملكية (مع التبعية الكاملة أو الدفع الشهري)؛
- حجم المساهمات الشهرية ومقدار المساهمة الأولية التي تشير إلى التاريخ الدقيق للدفع.
- بند منفصل، اكتب التزامات الطرفين في حالة عدم الامتثال لشروط العقد (حجم العقوبة، عقوبة، إلخ). بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تحديد أي تكاليف تصميم المستندات المفروضة على القضاء على مشاكل إضافية.
- لا تنسى توقيع توقيعات كلا الجانبين.
وصيغ العقد من ثلاث نسخ: لمدة سنتين "الحلفاء" ومكتب كاتب العدل مستقل. الجانب الأخير، بدوره، يؤكد وثيقة ختم وتوقيع المفوض.
التنزيل الآن:
عقد نموذجي لتأجير الحياة مع المدفوعات الشهرية;- شغل في عقد الإيجار الحد الأدنى مع دفعات شهرية;
- قانون انتقال إلى معاهدة عمر إيجار (على سبيل المثال);
- عينة من عقد إيجار الحياة لصالح طرف ثالث;
- عينة اتفاقية مدى الحياة مع التبعية;
- شغل اتفاق عمر عينة مع الاعتماد;
- عينة من عقد الإيجار الحياة مع نقل ملكية الأراضي.
توزيع العقد أو الاعتراف بها باطل لديه الحق في أي من المشاركين في الصفقة. ومع ذلك، وهذا ليس من السهل جدا - لا بد من تقديم حجج ملموسة والحجج التي عند تصميمه، وكان أحد الطرفين غير قادر أو لم يعط تقرير لأفعاله.
0
911
