في الظروف الديناميكية في العالم الحديث، وهو شخص من الصعب للغاية التنبؤ بأحداث حتى في المستقبل، ناهيك عن التخطيط لهذا العام. ولكن هذا هو بالضبط لمدة من هذا القبيل أن عقد الإيجار النموذجي هو في معظم الأحيان. إذا لأحد الطرفين (أو كليهما)، ويصبح الوفاء بالتزاماتها المحددة في وثيقة المستحيل، فمن الضروري اتخاذ قرار بشأن كيفية إنهاء عقد الإيجار.
في المقالات 619 و 620 يشرع القانون المدني للاتحاد الروسي من أسباب الإنهاء المبكر للعقد العمل. للمستأجر، ويمكن التمييز بين العناصر التالية:- المالك عمدا أو عن غير قصد يخلق عقبات تحول دون استخدام الكائن المؤجرة بالكامل؛
- الكائن موضوعي له عيوب كبيرة أن المالك تفصيل عند توقيع العقد، ونظرا لوالتي الكائن لا يستخدم بالكامل؛
- الكائن ديه عيوب الهامة التي تجعل من المستحيل لاستخدامها مرة أخرى.
- المالك لا تفي الإصلاحات المنصوص عليها في العقد.
- تأخير في دفع دفعات الإيجار (أكثر من 2 مرات)؛
- انتهاكات لشروط العقد من قبل المستأجر.
- أضرار جسيمة في منازل مستأجرة.
- إذا كان البادئ لا يمكن منع الجانب الآخر من إنهاء العقد، فهي ملزمة دفع غرامة قدرها تكلفة ثلاثة أشهر من استئجار الكائن؛
- مالك كائن له الحق في فسخ العقد من طرف واحد مع الإخطار واجبا من المستأجر، إذا كان لديه أسباب جدية.
- عندما أنهيت بمبادرة من صاحب، لا بد له من العودة للمستأجر مع كمية الأمنية التي تحققت من خلال التوقيع على وثيقة.
الإجراء أعلاه هو صحيح عندما يتم إصدار عقد الإيجار وفقا للقانون. في الواقع، معظم الملاك تهمل الإجراءات القانونية، لذلك يحدث إنهاء ببساطة عن طريق قرار من أحد الطرفين (أو كليهما). في هذه الحالة، فإنه من المستحيل لضمان تعويض عن الضرر المادي أو المعنوي.
0
910
