كيفية استئجار شقة للإيجار

إذا كنت المالك السعيد لمكرة إضافية إضافية، فمن المرجح أنك قد زرت بالفعل فكرة استئجار شقة. السكن الفارغ يتطلب إنفاقا إضافيا وهو صابورة للميزانية، إذا لم يتم استخدامه لغرضه المقصود. "كيف لاستئجار شقة؟" - والسؤال المزعج في معظم الأحيان القادمين الجدد لسوق العقارات.

القاعدة الأولى عند استئجار شقة هي تعريف سعر مختص. تحليل مماثل لعروض تأجير الإسكان الخاصة بك، واعتبر ليس فقط عدد الغرف وتوافر الأثاث، ولكن أيضا المنطقة، القرب من مترو الانفاق، إصلاح، حالة المدخل. التوقف عند سعر متوسط. يمكنك رفع كبير في سعر الشقة إذا قمت بإجراء إصلاحات تجميلية غير مكلفة (لكائنات الدرجة السياحية) أو دعوة مصمم لإنشاء مشروع فردي (للعقارات النخبة).

بعد ذلك، حدد بنفسك، سواء كنت تعلن رسميا الدخل الذي تم استلامه مع استئجار الشقق. في الممارسة العملية، غالبا ما تتجاهل الملاك هذا البند هذا البند، إذا نشأت النزاعات مع الشقة، فمن الممكن مساعدة القضاء عند فشل التهرب الضريبي. بالإضافة إلى ذلك، لا أحد يعطي ضمانات أن المستأجرين أنفسهم أو ببساطة غير مقيدون لا يقدمون تقريرا إلى المفتشية الضريبية حول أنشطتك التجارية. عند اختيار مسار الشرعي، لديك 3 التخفيضات الضريبية: تقديم الإقرار الضريبي ودفع 13٪ بقيمة إجمالية للدخل، سجل باعتبارها IP ودفع 6٪ (زائد مرة في السنة لدفع أقساط التأمين في كمية 37500 ص) أو شراء براءات الاختراع أن تفرج من دفع الضرائب. في النماذج الأخيرة، سيكون قسط التأمين 17800 ص. تكلفة براءة الاختراع تعتمد على المنطقة، في موسكو، على سبيل المثال، هو 60 000 ص.

النقطة التالية هي الإعلان عن شقة على الإنترنت والصحف، حيث تحتاج إلى وضع وصف كامل للسكن مع الصور. يمكنك إبرام عقد مع وكالة عقارية ستعزز مكان إقامتك. في هذه الحالة، سيتعين على اللجنة بمبلغ 50٪ من مبلغ الإيجار الدفع. توضح الممارسة أنه إذا كان السعر مثبتا بشكل كاف، فإن المالك بشكل مستقل دون مشاكل يمكن أن يدرك السكن. بالنسبة لقطاع السعر المنخفض، عادة ما يستغرق الأمر أكثر من أسبوعين، لمدة تصل إلى شهر واحد، للنخبة - ما يصل إلى شهرين.

تقديم اتفاقية استئجار شقة، ويفضل أن يكون في كاتب العدل. أشر إليها حقوق والتزامات الأطراف، وتفاصيل الأطراف، وخصائص الشقة، ومدة الإيجار، مسؤولية الأطراف في حالة انتهاك العقد.

على العروض، تؤدي إلى نفسك بثقة، تظهر الشقة في وقت مشرق من اليوم - الحي، المدخل والشقة تبدو في ضوء أكثر فائدة. اقرأ بعناية وثائق المستأجر في المستقبل، وتبادل نسخة من جوازات السفر. حاول معرفة كل القضايا المثيرة للجدل مقدما، على سبيل المثال، محتوى الحيوانات.