كثير من الناس يأتون إلى القرار الذي صدر ليست مربحة للعمل من أجل شخص ما، فمن غير عملي. أكثر من ذلك بكثير لطيفا لفتح عملك وتكون نفسك المدير. ومع ذلك، ليس كل رجل أعمال لديه الفرصة لاكتساب الملكية للعقار لأغراض تجارية. في هذه الحالة، واستئجار المباني التجارية يمكن أن يكون حلا مربحة.
1
اختيار مكان للايجار، النظر في ملامح عملك. ونحن نعمل من تلك الأجزاء من المدينة التي تتركز فيها عدد أكبر من المستهلكين المحتملين من المنتجات. على سبيل المثال، متجر الهدايا التذكارية مع غير المستحسن أن تستوعب في المركز حيث السياح غالبا ما يمشي، والسلع للأطفال يمكن أن تباع في سرير، بالقرب Sadikov والمدارس والمؤسسات. لا أوافق على الفور في الخيار الأول. النظر في عدة عروض لاختيار الأفضل منهم. حساب، إذا كان لديك المساحة المقترحة لوضع المنتج بشكل طبيعي، هناك مكان للمستودع. تحديد إمكانية زيادة توسيع المنطقة التجارية.
2
ترتيب العلاقة بين الطرفين في تنفيذ عقد الإيجار هو منظم من قبل 34 مادة من القانون المدني للاتحاد الروسي. قبل التوقيع على أي وثائق ودفع ثمن الإيجار، تأكد من أنه ينتمي إلى الخاصية قيد النظر. للقيام بذلك، يجب عليك طلب مستخرج من USRP (الموحدة تسجيل حالة حقوق).
3
يتم عقد الإيجار بين المستأجر والمالك. كما مالك، مالك أو (ثم يجب أن تصدر الوثيقة ذات الصلة، على سبيل المثال، التوكيل) شخص مخول يتم تقديم عادة. يجب أن يكون المكان التداول المؤجرة التحديد الدقيق. لمست هذا البند خصوصا من قبل مراكز التسوق: يجب تحديد ليس فقط على العنوان الكامل للمركز التسوق، ولكن أيضا على الأرض، وعدد من المكان (ثبت مشروط من قبل المالك)، ووضع الغرفة (مقتطف من BTI).
4
بالإضافة إلى عقد الإيجار، يجب أن يكون التطبيق متاح وحتى. ويمكن أن يكون عدد قليل من واحد والوثيقة، على سبيل المثال:
قواعد لاستخدام مساحات التجزئة المؤجرة.
الشروط اللازمة لتوفير خدمات الصيانة.
الشروط لأعمال الترميم في الغرفة في المبادرة وقوات المستأجر خلال فترة الإيجار.
خطة الكلمة مفصلة، \u200b\u200bوالتي حددت بوضوح مناطق التسوق، الخ ..
5
إذا كانت مدة الإيجار أكثر من 11 شهرا، يجب تسجيل العقد مع دائرة التسجيل الاتحادية. للقيام بذلك، إرسال طلب تسجيل حالة حقوق. في هذه الحالة، يجب على المستأجر (ملكية فردية) تقديم نسخة من شهادة تسجيلها، SP، شهادة التسجيل الضريبي. ومن المالك المستندات المطلوبة في المبنى الذي المؤجرة، وثائق تأسيس وبناء على الشخص المرخص له (مقتطف من محضر اجتماع المساهمين).
6
ويجب الإيجار تشير بوضوح:
الحقوق والالتزامات المترتبة على الطرفين؛
المسؤولية المتبادلة؛
أجل الحصول عليها؛
شروط الإنهاء المبكر.
ترتيب سداد المدفوعات الصيانة والمرافق.
7
في لحظة نقل من مساحات التجزئة للإيجار، عندما يكون ذلك ضروريا للعودة لجعل الفعل من نقل الملكية. انها ثابتة حالة الكائن، وجميع أوجه القصور. هذا سوف تجنب المشاكل مع المالك عند التحقق من الغرفة.
عند إجراء عقد الإيجار، حاول أن تأخذ بعين الاعتبار كل التفاصيل والفروق الدقيقة، وذلك في وقت لاحق لم يكن لديك صداع ولم يكن لديك لدفع اموال اضافية.
2
1138
بحث حقيقي الآن في السوق لمساحات التجزئة للايجار بدون وسطاء؟
سوق العقارات؟ هو حقيقي جدا. لقد وجدنا محل للايجار بجوار مترو الانفاق ودون وسطاء.