Как купить квартиру в Болгарии

Купить квартиру в Болгарии может любое физическое лицо, даже если оно не является гражданином Евросоюза. Комфортный для проживания климат, низкий уровень преступности, наличие курортов, подходящих для летнего и зимнего отдыха, и отсутствие языкового барьера делают привлекательным приобретение недвижимости в этой стране. Читайте в этом материале о том, какие шаги нужно предпринять для покупки.

Выбор квартиры в Болгарии лучше осуществлять после проведения небольшого исследования, исходя из следующих параметров:

Бюджет. Какую сумму вы готовы потратить? Учтите, что кроме расходов на покупку вам придется понести накладные расходы на оформление документов.
Ипотека в банке. Будете ли вы покупать квартиру за собственные средства или воспользуетесь кредитом? Первоначальный взнос должен быть не менее 30%.
Цель покупки: временное или постоянное проживание, сдача в аренду.
Важны ли для вас такие критерии как инфраструктура, доступ в интернет, вид из окна, достопримечательности?
В Болгарии есть как горные, так и пляжные курорты. Решите, что для вас предпочтительнее.

Для поиска подходящего варианта квартиры можно воспользоваться болгарскими сайтами о покупке-продаже недвижимости или обратиться в риэлтерское агентство. Второй вариант подойдет тем, кто не хочет тратить свое время на самостоятельный подбор. Но за оказание таких услуг придется заплатить комиссию.

Вы можете купить квартиру в Болгарии, не выезжая на объект, но специалисты рекомендуют делать это только в том случае, если вы лично знаете продавца и доверяете ему. Во всех остальных случаях лучше лично осмотреть недвижимость.

Для поездки в Болгарию, проверки объекта и оформления сделки вам понадобится:

Оформить визу. Это можно сделать, обратившись в посольство Болгарии, или через туристическое агентство.
Определитесь со сроками поездки, исходя из количества встреч с продавцами. Забронируйте авиабилеты.
Продумайте вариант трансфера денежных средств. Это может быть перевод на расчетный счет в болгарском банке.
Если вы будете брать ипотеку, подготовьте комплект документов.
Подключите международный роуминг и обеспечьте наличие средств на счету мобильного телефона.

После выбора объекта недвижимости он должен быть согласован с банком, если вы приобретаете его в ипотеку. Риэлтерская компания составит вам предварительный договор, по которому вы оплатите задаток продавцу.

Продавец должен подготовить документы для оформления сделки. В это время вы подписываете документы с банком. После этого заключается договор купли-продажи, который подписывается у нотариуса. Комиссионные нотариусу составляют 5% от суммы сделки. Если покупка проводится без привлечения кредитных средств, то в день заключения сделки вы переводите остаток суммы на счет продавца. В случае с ипотекой деньги будут переведены банком после оформления договора залога.

После заключения сделки вам нужно будет зарегистрировать недвижимость в налоговой инспекции и заключить на свое имя договор с коммунальной службой. В Булстате после постановки на учет вам будет выдан налоговый номер. Если сделка оформляется с ипотекой, то договор залога регистрируется у нотариуса, после чего учреждается обременение на имущество. Эти документы предъявляются в банк. Вам выдадут на руки график платежей.

Специалисты рекомендуют покупать готовое жилье и не инвестировать денежные средства в строящиеся объекты. Кроме ипотеки, некоторые продавцы предлагают продажу в рассрочку. Квартиру в Болгарии можно купить как с минимальной отделкой, так и с полным набором мебели.