Как купить квартиру в Испании

Тенденции к глобализации коснулись практически всех сфер человеческой жизни, в том числе и аспектов рынка недвижимости. Каждый нерезидент, желающий приобрести квартиру за границей, имеет право сделать это в установленном законом порядке выбранной страны. Многие наши соотечественники задумываются о том, как купить квартиру в Испании, к чему располагает мягкий климат этой страны, гостеприимство, лояльное законодательство.

Первое, что стоит знать иностранцу, желающему приобрести жилье в Испании, он может наткнуться на квартирных аферистов – выходцев, чаще всего, из стран СНГ. Поэтому, если вы не знаете досконально законодательство этой страны и язык, лучше обратитесь в солидное агенство недвижимости. Комиссионные агентства в данном случае составят от двух до пяти процентов, однако сделку сотрудники проведут по высшему уровню: проверят легальность продажи квартиры и ее историю, помогут после совершения сделки перезаключить договора с поставщиками услуг, проконсультируют в вопросах налогообложения.

После того как вы выберете квартиру для покупки, необходимо будет открыть счет в испанском банке. Эта простая процедура занимает мало времени, из документов нужен загранпаспорт. Впоследствии с данного счета будет оплачен договор покупки объекта недвижимости.

В Испании недвижимость регистрируется в Реестре собственности (Registro de Propiedad), где вы можете узнать информацию о владельце и о самой квартире. Если жилье вам полностью подходит, составляется договор купли-продажи, в котором прописываются все условия сделки. Залоговая сумма обычно составляет 10% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма выплачивается при подписании в нотариальной конторе.

Купчую можно будет забрать у нотариуса через 3 дня после подписания. В течение 30 дней вам нужно будет оплатить гербовый сбор, если квартира продается первый раз (1% от сделки) и НДС (7% от сделки) и предоставить документ в Реестр. Для вторичного рынка оплачивается передаточный налог (6-7% от суммы сделки). Если продавец не является резидентом Испании, вы должны удержать 5% от стоимости квартиры и перечислить в налоговую.

Расходы на юриста составят около 1% от суммы сделки, можно договориться о почасовой ставке от 1000 до 2500 евро. Расходы на нотариуса составят от 0,5 до 1% от договора. Затраты на регистрацию собственности не превышают 1%.

Становясь владельцем квартиры в Испании, вы обязаны будете платить ежегодный налог на недвижимость. Он включает в себя 2 платежа: первый – 0,4% от суммы кадастровой ведомости, второй зависит от местоположения и площади недвижимости. При страховании имущества ежемесячная оплата составит от 15 до 25 евро.

Покупка квартиры в Испании позволит вам намного легче открывать визу для пребывания в этой стране. При стоимости жилья дороже 250 000 евро можно рассчитывать на скорое получение вида на жительство и гражданства.