Qanday qilib umr bo'yi ijara shartnomasini tuzish kerak

Qarilik ahli tobora ko'proq ularning orqasida qanday g'amxo'rlik haqida o'ylashmoqda va kimga o'z mulkini etkazish kerak. Bugungi kunga qadar ushbu masalalar uchun muqobil echim - hayot ijarasi shartnomasini tuzish. Kvartirani merosga o'tkazish, ular o'limgacha to'liq g'amxo'rlik qilishlari mumkin. Bundan tashqari, bu sizning turmush tarzingizni kreditlar va garovsiz joylashtirish uchun yoshlar uchun ajoyib imkoniyatdir. Ba'zilar hatto bunday ijaraga uzoq muddatli pul mablag'lari sifatida sarflashadi. Shunga o'xshash hujjatni qanday amalga oshirish haqida ko'proq shug'ullanamiz.

1

Hayotni ijaraga olishning navlari

Bunday bitim shartlari, shuningdek, boshqa "huquqiy nozikliklar" talqin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (GC) (33-bob). Buni hurmat qilish kerak:

1. Hayotiy mazmuni bilan shartnoma. Shu bilan birga, mulk kelishilgan davrda kvartiraning egasini o'z ichiga olgan holda - bu oziq-ovqat, davolash, pul va boshqalarga bo'lgan ehtiyojini ta'minlash uchun, ya'ni keksa yoshdagi odamning ehtiyojlarini qondirish uchun To'liq qaramlik.
2. Umrbod ijara shartnomasining standart shartnomasi. Bunday holda, mol-mulk egasi uni oylik to'lovlar amalga oshiradigan "voris" ga etkazilishini ta'minlaydi. Bunday hujjat, qoida tariqasida, dastlabki hissaning ma'lum bir hissasini, shuningdek kommunal xizmatlarni muntazam ravishda to'laydi.

Ikkala holatda ham, ko'chmas mulk boshlang'ich egasida saqlanib qoladi va chol tomonidan ushlangan odam uning uni ko'chirishga va u erda doimiy yashay olmaydi. Shu bilan birga, oluvchi mol-mulkning to'liq egasi.

2

Mumkin bo'lgan xavflar

Shunga o'xshash kelishuvning barcha afzalliklariga qaramay, shuningdek, esda qolish kerak bo'lgan ba'zi xavflar mavjud:

1. Ijara to'lovchi tomoni uchun:
   • shartnoma shartlariga binoan mulk uy egasining doimiy nazorati ostida, ya'ni "garov";
   • ko'chmas mulkni erkin tasarruf etish va ijarachi oluvchi vafot etganidan keyin to'liq egasiga bo'lish mumkin;
   • ijara istalgan vaqtda shartnomani tugatish va meros meros olish uchun huquqqa ega, masalan, to'satdan uning nabirasini e'lon qildi.
2. Qabul qiluvchining qarori uchun:
   • italning nopokligi, ya'ni ijaraning nomuvofiqligi, xususan, qaramlikning to'liq bog'liqligi bilan, cholning o'limini tezlashtirishga urinishlar;
   • bitimning majburiyatlarini bajara olmaganligi, sud tomonidan teskari tomonga teskari holatini isbotlashda.

3

Hujjatni ro'yxatdan o'tkazish

Huquqiy amaliyotda umr-umrbod ijarasi eng muhim qo'llanmadan biri eng "ayyor" deb nomlanadi, shuning uchun tajribali mutaxassisning xizmatlaridan foydalanish maqsadga muvofiqdir. Shunga o'xshash hujjatni berishdan oldin, siz niyatlaringizga ishonchingiz komil, ehtimol, barcha mumkin bo'lgan oqibatlar bilan tanishish, shuningdek, munosib ittifoqchini tanlashingiz kerak.

Bu bilan quyidagi fikrlarni o'tkazib yubormaslik muhimdir:

1. Hujjatning kirish qismida shahar va sana (so'z bilan) ko'rsating. Keyinchalik, ikkala tomonning aloqa ma'lumotlarini yozing - to'liq ism, manzili, pasport ma'lumotlari.
2. Shartnomaning asosiy qismida mulkni ijarachiga pul o'tkazish to'g'risida batafsil ma'lumotlar mavjud. Bu erda:
   • mulkning aniq manzili va qisqacha tavsif (umumiy maydoni, holat, uskunalar mavjudligi);
   • uy-joy mulkka egalik qilganligini tasdiqlovchi hujjat tafsilotlari;
   • sug'urta shartlari va kommunal to'lovlar;
   • kvartiraning taxminiy narxi;
   • mulk o'tkazma shartlari (to'liq bog'liqlik yoki oylik to'lov bilan);
   • oylik badallar miqdori va to'lovning aniq sanasi ko'rsatilgan boshlang'ich hissasi miqdori.
3. Shartnoma shartlariga (jazosi, penaltidan va boshqalar) muvofiqligi (jarima, penaltri va boshqalar) majburiyatlarini belgilang. Bundan tashqari, siz qo'shimcha savollarni bartaraf etish uchun hujjat dizayni barcha xarajatlari joriy qilinganligini aniqlashingiz mumkin.
4. Ikkala tomonning imzolarini tuzishni unutmang.

Shartnoma uchta nusxada beriladi: ikkita "ittifoqchilar" va mustaqil notarial idoralar. So'nggi tomoni, o'z navbatida, hujjatni komissarning shtamkasi va imzolaganligi bo'yicha ishontiradi.

Hozirda yuklab oling:

• Oylik to'lovlar bilan hayotni ijaraga olish shartnomasi;
• Oylik to'lovlar bilan to'ldirilgan stavkalar;
• Uzatish harakati hayotini ijaraga olish to'g'risidagi shartnomaga (masalan);
• Uchinchi tomon foydasiga hayotni ijaraga berish shartnomasi namunasi;
• Bog'liqlik bilan umr bo'yi kelishuv;
• Bog'liqlik bilan to'ldirilgan namunaviy shartnomasi;
• Erni ijaraga berish bilan hayotni ijaraga berish shartnomasi namunasi.

Shartnomani taqsimlang yoki haqiqiyligini tan olish, bitim ishtirokchilarining har qandaylariga to'g'ri keladi. Biroq, bu unchalik oson emas - aniq dalillar va dalillarni topshirish kerak, ular dizaynda partiyalardan biri odatiy emas edi yoki uning harakatlariga hisobot bermadi.