Lizing shartnomasini qanday tugatish kerak

Zamonaviy dunyoning dinamik sharoitida inson yilni rejalashtirishni eslatib o'tmasdan, hatto kelajakdagi voqealarni bashorat qilish juda qiyin. Ammo bu aniq atama uchun model lizing shartnomasi ko'pincha eng ko'p. Agar tomonlardan biri (yoki ikkalasi uchun) bo'lsa, hujjatda ko'rsatilgan majburiyatlarining bajarilishi mumkin emas, chunki ijara shartnomasini qanday tugatish kerakligini hal qilish kerak.

Maqolalarda 619 va 620 Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bandlik shartnomasini muddatidan oldin tugatish asosida belgilanadi. Ijarachi uchun quyidagi narsalar ajratilishi mumkin:

uy egasi ataylab yoki bexosdan ijaraga olingan ob'ektni to'liq ishlatish uchun to'siqlar yaratadi;
lizingga berilgan ob'ektning kamchiliklari katta kamchiliklarga ega, chunki uy egasi shartnomani imzolashda va ob'ekt to'liq qo'llanilmasligi kerakligi sababli tarqatib yubordi;
ob'ekt katta kamchiliklarga ega, bu undan foydalanishni imkonsiz qiladi;
uy egasi shartnomada nazarda tutilgan ta'mirlashni amalga oshirmaydi.

Uy egasi muddatidan oldin tugatishga olib keladi:

ijara to'lovlarini to'lashning kechikishi (2 baravar ko'p);
ijarachi tomonidan shartnoma shartlarining buzilishi;
ijaraga olingan uylarga jiddiy zarar.

Qonunga muvofiq, ijara shartnomasini bekor qilish uchun, boshqa tomonni uch oyga oldindan xabardor qilish uchun yozma ravishda kerak. Xatolik bilan ogohlantirish orqali ogohlantirishni yuboring. Mojarolarni tinch yo'l bilan hal etishning ikkinchi tomoni rad etilgan taqdirda, tugatish tashabbuskori sudga bo'ysunish huquqiga ega.

Xabarnomalar xatida quyidagi ma'lumotlarni ko'rsating: Hujjatning nomi, shartnomasi tafsilotlari, shartnoma tafsilotlari, ushbu xatni yuborish va to'g'ridan-to'g'ri tashabbuskorning talabi.

Xayriyaviy kelishuvni yakunlashda, muddatidan oldin tugatish sabablari, bu holatda mablag 'to'lash tartibini belgilash kerak. Agar ushbu shartnoma GC-da taqdim etilmagan bo'lsa (masalan, ijarachini yoki kvartirani sotish bilan bog'liq holda) quyidagi qoidalar, quyidagi qoidalar amal qiladi:

agar tashabbuskor shartnomani bekor qilishning boshqa tomonini oldini olmasa, ob'ektni ijaraga olishning uch oylik qiymati miqdorida jarima to'lashi shart;
ob'ekt egasi, agar jiddiy sabablarga ega bo'lsa, ijarachining majburiy xabari bilan bir tomonlama tartibda shartnomani bekor qilish huquqiga ega;
egasi tashabbusi tashabbusi bilan tugatilganda, u hujjatni imzolashda ijarachini ipotekani qaytarib berishi kerak.

Yuqoridagi protsedura ijara shartnomasi qonun hujjatlariga muvofiq chiqarilganda amal qiladi. Amalda, ko'pchilik uy egalari huquqiy tasavvurlarning e'tiborini chetga chiqaradi, shuning uchun to'xtash partiyalardan (yoki ikkalasi) qarori bilan amalga oshiriladi. Bunday holda, moddiy yoki axloqiy zararni qoplashni kafolatlash mumkin emas.