Globallashuv tendentsiyalari inson hayotining deyarli barcha sohalariga, shu jumladan ko'chmas mulk bozorining jihatlariga ta'sir ko'rsatdi. Chet elda kvartirani sotib olmoqchi bo'lgan har bir norezident tanlagan mamlakat qonunida belgilangan tartibda buni amalga oshirish huquqiga ega. Ko'pgina yurtdoshlarimiz bu mamlakatning engil iqtisodi, mehmondo'stlik, sadoqat, sodiq qonunchilikka ega bo'lgan kvartira sotib olish haqida o'ylashmoqda.
1
Ispaniyada uy-joy sotib olmoqchi bo'lgan chetchini bilishga arziydigan birinchi narsa, u kvartiralardan - muhojirlarga, ko'pincha MDH mamlakatlaridan. Shuning uchun, agar siz ushbu mamlakat va tilning batafsil ma'lumotlarini bilmasangiz, Qattiq ko'chmas mulk agentligiga yaxshiroq murojaat qiling. Bu ishdagi komissiya agentliklari ikki yildan besh foizgacha bo'ladi, ammo bitim eng yuqori darajada bo'ladi: ular kvartira va uning tarixini sotishning qonuniyligini tekshiradi, Renektsionerlarga provayderlar bilan shartnoma tuzgandan so'ng yordam beradi , soliq masalalarida maslahat beradi.
2
Xarid qilish uchun kvartirani tanlaganingizdan so'ng, siz Ispaniya bankida hisob ochishingiz kerak bo'ladi. Ushbu oddiy protsedura biroz vaqt talab etadi, pasport hujjatlardan kerak. Keyinchalik ushbu hisob to'liq to'lanadigan ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha shartnoma to'lanadi.
3
Ispaniyada mulk mulk reestrida ro'yxatga olingan (Ro'yxatdan o'tkazuvchi), u erda siz egasi va kvartiraning o'zi haqida ma'lumot olishingiz mumkin. Agar turar joy siz uchun to'liq mos bo'lsa, sotish shartnomasi tuziladi, unda bitimning barcha shartlari belgilangan. Depozit miqdori odatda kvartiraning narxining 10%. Qolgan miqdor notarial idorada imzo chekayotganda to'lanadi.
4
Hozirgi vaqtda imzolangandan keyin 3 kundan keyin oqimdan olinishi mumkin. 30 kun ichida kvartira birinchi marta (bitimning 1%) va QQS bilan sotilgan bo'lsa, shkka yig'im-terimni to'lashingiz kerak bo'lsa va hujjatni reestrga taqdim etsangiz. Ikkilamchi bozor uchun elektr uzatish uchun soliq to'lanadi (bitim summasining 6-7%). Agar sotuvchi Ispaniya rezidenti bo'lmasa, siz kvartiraning narxining 5 foizini va soliqqa o'tkazishingiz kerak.
5
Advokatning xarajatlari bitim summasining 1 foizini tashkil etadi, biri soatlik ko'rsatkich 1000 dan 2500 evrogacha kelish mumkin. Notariuslarning xarajatlari shartnomaning 0,5% dan 1% gacha bo'ladi. Mulkni ro'yxatga olish qiymati 1% dan oshmaydi.
6
Ispaniyada kvartiraning egasi bo'lish, har yili ko'chmas mulk solig'ini to'lashingiz kerak. U 2 ta to'lovni o'z ichiga oladi: kadastr bayonnomasining 0,4%, ikkinchisi joylashgan joyga va ko'chmas mulk sohasiga bog'liq. Mulkni sarmoya kiritishda oylik to'lov 15 dan 25 evrogacha bo'ladi.
Ispaniyada kvartirani sotib olish sizga ushbu mamlakatda qolish uchun viza olish osonroq bo'ladi. Uy-joy narxi taxminan 250 000 evrodan qimmatga tushganda, yashash uchun ruxsatnoma va fuqarolik bilan tez kvitansiyani hisobga olish mumkin.
Maslahatlar:"Ispaniyada kvartirani qanday sotib olish kerak"
0
1652
