Kvartirada ustunni qanday sotib olish mumkin

Kvartiradagi ulushni sotib olishning eng qiyin operatsion operatsiyalardan biri hisoblanadi. Ko'pincha uy-joy mulkdorlari uchinchi tomonga sotiladigan mavzu bo'yicha boshqa fikrga ega bo'lishlari mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, "Kvartiradagi ulushi" tushunchasi mutlaqo to'g'ri emas, to'g'ri ta'rif "kvartira egalik huquqidan baham ko'rish". Keling, ushbu atamani huquqiy ravishda qonun bilan qanday huquqlar beradiganini tushunaylik.

Umumiy mulk huquqi har qanday mulkka egalik qiladigan shaxslarga beriladi. Bu bo'g'im bo'lishi mumkin (aktsiyalar aniqlanmagan) va ulush belgilangan (uning ulushi belgilangan bo'lsa). Kvartirada o'z ulushining chegaralarini aniqlash faqat uni taqsimlash mumkin. Buni sud orqali amalga oshirish yoki boshqa sheriklar bilan kelishib olish mumkin.

Agar kvadrat metr uy-joy har bir qismga alohida kirish va shaxsiy sho''ba binolarini yaratish uchun ruxsat bersa, unda kvartirada ustunni aniqlash qiyin emas. Agar buni amalga oshirish imkoni bo'lmasa, savol sudga yoki tomonlar o'rtasidagi shartnomaga muvofiq hal qilinadi. Agar sud muhokamasiga kelgan bo'lsa, u barcha hamkorlarning hayotiy holatlarini hisobga oladi va agar sizning shartnomaga egalik huquqi huquqiga ega bo'lsangiz ham, kichikroq turar-joy egallab olishda, hatto sizning ulushingiz ko'proq bo'ladi.

Imtiyozli xarid huquqi uy-joyning qolgan egalariga ega, shuning uchun sotuvchi boshqa mulk egalariga uy-joyning bir qismini sotishga bergan xabarini tasdiqlovchi barcha mulkka yoki yozma dalillarni rad etishi kerak.

Mulkning bir qismi sifatida o'z huquqlaringiz bilan batafsilroq Rossiya Federatsiyasining 246 va 247-moddalarini topishingiz mumkin. Esingizda bo'lsa, boshqa sheriklarga "Axborot beruvchisingiz" sizning turingiz ajratilmagan bo'lsa, "begona hudud" ni kiritishni taqiqlay olmaysiz.

Siz kelajakda yashash joyida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, ammo agar siz oilangizni ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, ruxsat talab qilinadi. Shuning uchun, har bir oila a'zosi uchun bir-biringiz (i.e.) uchun ulushni sotib olish yaxshiroqdir (i.e.) oila a'zolari tomonidan sotib olingan qismini ajratdi.

Ko'rinib turibdiki, kvartiralarning ulushini sotib olish - protsedura murakkab, ammo haqiqiy. Asosiysi, barcha rasmiyatchiliklarni hisobga olish va kelajakdagi huquqlaringiz va majburiyatlaringiz bilan tanishish, inson omilini hisobga olish.