Перед покупкою квартири рекомендується перевірити саму нерухомість, щоб угода була законною. Для цього буде потрібно виконати наступні рекомендації.
перевірити документи
Перевірку об'єктів вторинного ринку потрібно починати з правовстановлюючих документів, тобто в результаті чого продавець став власником.
- Найпоширенішими вважаються купівля-продаж та дарування; трохи рідше зустрічаються рішення суду, яке вступило в силу, право на спадкування, а також договір ренти. На цих документах не повинно бути ніяких підчисток і виправлень, якщо останні присутні, то їх посвідчення повинно бути підтверджено підписами двох сторін, що беруть участь в договорі. Всі виправлення необхідно засвідчувати підписом нотаріуса.
- Також потрібно перевірити умови вступу в права власності, тому як в разі їх невиконання, угода може бути розірваний. Наприклад, якщо власник квартири, яку він зараз продає, повинен виплатити гроші за нерухомість через час після операції. І якщо він не виплачує їх, то договір розривається.
- І головне, потрібно розуміти, що при даруванні квартири або вступ в спадок, новий власник починає терміново її продавати, то тут варто задуматися.
перевірити історію
Наступним кроком є \u200b\u200bвивчення виписки з Єдиного державного реєстру прав та угод з нерухомістю. Цей документ показує всю історію, а саме зміну власників, наявність арешту і заборони на угоду. При виявленні частою продажу квартири і в разі не проживання в ній тривалий час слід насторожитися з приводу чистоти об'єкта. Можливо, хтось хоче продати не зовсім чисту квартиру. Ще в цьому документі можна виявити факт різних суперечок або накладення арештів, якщо вони були, то потрібно звернути увагу на дату їх виникнення.
- Якщо пройшло 3 роки з моменту будь-якій ситуації, то можете сміливо купувати квартиру. Якщо все-таки факт спору виявлений протягом цього терміну, то буде потрібно рішення суду з висновками про законному володінні. При відсутності рішення, рекомендується дочекатися його.
- Часто квартира не занесена в реєстр (об'єкти старого житлового фонду). У разі її відсутності, це означає, що ніяких угод по квартирі не було. Це ідеальний випадок і квартира чиста.
Перевірити якість об'єкта
Далі потрібно вивчити документи БТІ. Це дозволить перевірити узгодженість перепланування в разі якщо така є. Всі зміни необхідно в законному порядку погоджувати з відповідними органами. При довільній перепланування це може загрожувати адміністративним правопорушенням. Якщо об'єкт переобладнаний, то без дозволу це вважається незаконним.
перевірити продавця
Власника квартири також необхідно перевірити, а саме справжність паспорта. У цьому допоможе портал Федеральної міграційної служби Росії. Це інформація вважається довідкової. Інформацію юридичного значення можна отримати при зверненні до відділення ФМС.
- Якщо угода здійснюється за дорученням, то остання повинна бути засвідчена нотаріусом.
- Також потрібно з'ясувати, щоб її ніхто не відкликав.
- Важливо з'ясувати список дій, які дозволені довіреній особі: право на підписання договору, отримання оплати і т.д. Участь довіреної особи - це ризик в будь-якому випадку.
- Дуже важливо перевірити дієздатність продавця, а саме психічний стан, не в запої він або під наркотиками. Для цього потрібно отримати довідки в наркологічному і психоневрологічному диспансерах.
Перевірити треті особи
І останнім кроком, є виписка з будинкової книги. З її допомогою можна дізнатися про зареєстрованих людей за цією адресою і які права вони мають після продажу квартири.
- Найбільш серйозним ризиком є \u200b\u200bоспорювання прав третіми особами. Це може статися через безвісно відсутнього людини (сидить у в'язниці, в тривалому відрядженні), який може з'явитися через роки.
- Також небезпека полягає в купівлі об'єкта з прописаними неповнолітніми дітьми. В цьому випадку має бути дозвіл органів опіки.
- Крім цього, потрібно врахувати права подружжя на квартиру, яка придбана в шлюбі. У цьому випадку договір повинен включати згода другого чоловіка.
У поняття угода входить дуже багато деталей: зміст самого договору, передача грошей, правильно складені розписки, передача об'єкта. Процес купівлі нерухомості повинен грунтуватися на документальному підтвердженні кожного слова, яке завірено нотаріусом. З цієї причини краще довіритися досвідченому юристу, який знає толк в області житлової нерухомості.
0
1601
