Як оформити заповіт на квартиру

Успадковувати майно можна одним із способів: за заповітом і за законом. При другому методі все майно між спадкоємцями ділиться в частках, визначених законом. Такий порядок не завжди влаштовує спадкодавця. Якщо хочеться виділити когось із родичів, наприклад, залишити квартиру дружину цілком, то питання заповіту стає актуальним.

Правильно складений заповіт, в якому конкретно визначено, кому і скільки належить із залишеного спадщини, включаючи квартиру, допомагає в подальшому уникнути конфліктів між спадкоємцями. Заповідач має право самостійно вибрати людей, їх частку у спадщині будь-якого обсягу. Може заповідати майно одній людині, колі людей, навіть якщо вони за законом не відносяться до спадкоємців, віддати все державі, організаціям.

Порядок врегулювання питання про спадкування майна, серед якого і квартира, визначено главою 61 Цивільного Кодексу РФ. Цей закон зрівнює всіх спадкоємців однієї лінії споріднення. Трапляється так, що спадкоємців немає або їх багато, а хочеться забезпечити квартирою когось із них, змінюючи тим самим порядок спадкування, тоді має сенс скласти заповіт.

Часто спадкодавця плутають дві форми передачі прав власності: заповіт та дарування. При даруванні квартира відразу стає власністю іншої особи після підписання договору, скасувати його, ставити якісь умови не можна. При складанні заповіту перехід прав станеться після смерті спадкодавця. Його можна переписувати кілька разів, змінювати без пояснення причин. В цьому випадку ви можете бути впевненими, що квартира залишиться вашою при житті, будете більш захищені.

згідно статті 1124 ЦК РФ, заповіт складає нотаріус, спадкодавець його підписує або пише заповіт власноручно. Така форма заповіту називається відкритою. Можна заповіт в запечатаному конверті в присутності 2-х свідків передати нотаріусу - закрита форма. Свідки залишають підписи на конверті, нотаріус запечатує його в інший конверт, робить на ньому нотаріальну засвідчує запис. Допускається законом засвідчення заповіту представником державної влади.

У тексті заповіту ви вказуєте: ПІБ, реквізити паспорта; опис суті заповіту; найменування майна, зраджувати в спадок, опис квартири; відомості про обдаровуваних особах - ПІБ, дата народження. Нотаріусу потрібні документи на квартиру, що підтверджують ваші права. Якщо вам немає 70 років, але ви пенсіонер, то необхідно в психоневрологічному диспансері взяти довідку про відсутність психічних відхилень, щоб підтвердити вашу дієздатність. Люди старше 70 років зобов'язані подати нотаріусу документи про стан їх здоров'я ( ст. 1118 ГК РФ).

Документи для скачування:

В статті 333.24 Податкового кодексу РФ встановлені розміри держмита, яку треба сплатити за засвідчення заповіту - 100 рублів. Її оплачує спадкодавець, вона є єдиною для державних і приватнопрактикуючих нотаріусів. Ця сума буде збільшена, якщо нотаріус виконує нотаріальні дії поза своєї контори. Наприклад, спадкодавець хворий, не може сам з'явитися в контору (подробиці в ст.333.25 НК РФ). До суми додасться ще оплата послуг технічного і правового характеру при складанні заповіту. Її визначає нотаріус.

Є винятки, що обмежують свободу заповіту: неповнолітні діти, непрацездатні дружина, батьки, інші утриманці спадкодавця. Вони мають право отримати половину частки, яка згідно із законом належить їм, незалежно від тексту заповіту. Єдиний вихід для власника житлоплощі - це оформити на неї дарчу. Тоді квартира відійде одній особі, минаючи всіх спадкоємців.

В законі передбачено 13% податок на будь-який дохід, і на спадщину теж. Чи не платять податок члени сім'ї, близькі родичі - ст. 217 НК РФ. Заповіт обов'язково посвідчується нотаріусом, на відміну від дарчим може листуватися кілька разів до смерті дарувальника, потім може бути оскаржене спадкоємцями в суді.