Як подарувати частку в квартирі

Законодавство Російської Федерації надає можливість власникам нерухомості розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Поширюється це і на ті випадки, коли власник є співвласником житлового об'єкта. Відповідно, ви можете продати, заповідати, здати в оренду, обміняти і, звичайно ж, подарувати частку в квартирі.

На відміну від ситуації з продажем, при даруванні інші співвласники ніякого переважного права не мають. Ви можете подарувати як виділену частку в натурі, так і просто свою частину в квартирі.

Для початку необхідно скласти договір дарування, який повинен містити інформацію про осіб, прописаних в квартирі і є пайовими власниками. Тут же вказуються паспортні дані сторін, що укладають угоду, предмет договору, особливі умови (хто оплачує витрати по укладенню договору, заяву про свою дієздатності, пункт про те, що дарування відбувається за власним бажанням дарувальника і не є для нього кабальної угодою і т.д .), способи вирішення спорів. Для складання договору бажано звернутися до фахівця з питань дарування нерухомості, який зможе одночасно проконсультувати про всіх етапах угоди.

Щоб зареєструвати договір дарування, будуть потрібні наступні документи:

заяву про дарування частки в квартирі (отримати бланк державного зразка можна у Федеральній реєстраційній службі);
договір дарування;
паспорта обох сторін угоди (оригінали та копії);
квитанція про сплату державного мита;
виписка з будинкової книги (оригінал і копія);
кадастровий паспорт з експлікацією (оригінал і копія, які завірені у видавав їх органу);
правовстановлюючий документ на передане в дар майно;
згода чоловіка на дарування.

При даруванні частини квартири найближчого родича по висхідній або низхідній лініях, а також дружину, податок на дарування оплачувати не доведеться. В інших випадках одержувачу необхідно буде сплатити податок у розмірі 13% від вартості майна.

Договір вважається укладеним після реєстрації в Управлінні Федеральної реєстраційної служби відповідного регіону. Після реєстрації обдаровуваний отримує ключі від квартири і вважається повноправним співвласником.

У випадках, коли дарувальник або обдаровуваний не можуть бути присутніми на угоді, необхідно завірити у нотаріуса довіреність на іншу особу. У такій довіреності обов'язково має бути зазначений об'єкт дарування і дані дарувальника і обдаровуваного.