Hur man hyr en lägenhet för uthyrning

Om du är en lycklig ägare till ytterligare kvadratmeter, har du sannolikt redan besökt idén att hyra en lägenhet. Tomma bostäder kräver ytterligare utgifter och är en ballast för budgeten, om den inte används för sitt avsedda ändamål. "Hur hyr en lägenhet?" - Frågan är oftast störande fastighetsmarknaden.

Den första regeln när du hyr en lägenhet är en kompetent prissänkning. Analysera som dina bostadsuthyrningserbjudanden, ta hänsyn till inte bara antalet rum och tillgången på möbler, men också området, närhet till tunnelbanan, reparation, ingången. Bo på det genomsnittliga marknadspriset. Du kan avsevärt öka priset på lägenheten om du gör billiga kosmetiska reparationer (för ekonomiklassobjekt) eller bjuda in en designer för att skapa ett enskilt projekt (för elitfastigheter).

Bestäm sedan för dig själv, oavsett om du formellt förklarar inkomst som mottas med hyreslägenheter. I praktiken ignorerar hyresvärdarna ofta det här föremålet, men när tvister uppstår med en lägenhet, räknar med hjälp av rättsväsendet när skatteflykt misslyckas. Dessutom ger ingen garanti att hyresgästerna själva eller helt enkelt nackdelar inte kommer att rapporteras till skatteinspektionen på ditt entreprenörskap. När du väljer en legitim väg har du 3 skatteavdrag: gäller för avkastningen och betalar 13% med ett totalt inkomst, registrera som en IP och betala 6% (plus en gång om året för att betala ett försäkringsbidrag i mängden av 37 500 p.) Eller köp ett patent som frigör från betalande skatter. I den sista utföringsformen kommer försäkringspremien att vara 17 800 p. Kostnaden för ett patent beror på regionen, i Moskva, är det till exempel 60 000 r.

Nästa punkt är reklam en lägenhet på internet och tidningar, där du måste placera en fullständig beskrivning av huset med foton. Du kan ingå ett avtal med fastighetsförmedling som kommer att främja din bostad. I detta fall kommer kommissionen till ett belopp av 50% av hyresbeloppet måste betala. Praxis visar att om priset är tillräckligt installerats kan ägaren självständigt utan problem realisera bostäder. För ett lågt pris segment, inte mer än två veckor sker för detta, för den genomsnittliga - upp till en månad, för en elit - upp till två månader.

Gör ett hyresavtal lägenhet, helst vid notarie. Ange rättigheter och skyldigheter för parterna i den, detaljerna parterna egenskaper lägenheten, leasingperioden, ansvaret för parterna i händelse av ett brott mot avtalet.

I visar, se till att visa lägenheten i en ljus tid på dagen - grannskapet, entrén och lägenheten ser på ett mer fördelaktigt ljus. Läs noga igenom dokumenten för framtida hyresgäst, utbyte kopia av pass. Försök att räkna ut alla kontroversiella frågor i förväg, till exempel innehåll djuren.