Hur man säger upp hyresavtalet

Under de moderna världens dynamiska förhållanden är det extremt svårt för en person att förutsäga händelserna i till och med en snabb framtid, för att inte tala om planering under ett år. Men det är just för en sådan period att standardavtalet oftast slutförs. Om för en av parterna (eller för båda) uppfyllandet av sina skyldigheter som anges i dokumentet blir omöjligt, är det nödvändigt att besluta hur man upphör hyresavtalet.

I artiklar 619 och 620 Den ryska federationens civila kod föreskriver grunderna för tidig uppsägning av anställningskontraktet. Följande punkter kan särskiljas för hyresgästen:

hyresvärden skapar avsiktligt eller oavsiktligt hinder för att använda det hyrda objektet fullt ut;
det hyrda objektet har betydande brister som hyresgästen tystade om när han undertecknade kontraktet och på grund av att objektet inte används fullt ut;
objektet har betydande nackdelar som gör det omöjligt att ytterligare använda det;
hyresgästen utför inte de reparationer som anges i kontraktet.

För hyresgästen är orsakerna till tidig uppsägning följande:

försening i betalningen av hyresbetalningar (mer än 2 gånger);
Överträdelser av villkoren för avtalet av hyresgästen;
allvarliga skador på hyrda bostäder.

I enlighet med lagen, för att säga upp hyresavtalet, är det nödvändigt att meddela den andra sidan skriftligen inom tre månader i förväg. Skicka en varning via ett registrerat brev med ett meddelande. I händelse av vägran av den andra sidan av den fredliga lösningen av konflikten har initiativtagaren av uppsägning rätten att stämma.

I ett anmälningsbrev ange följande information: namnet på dokumentet, detaljerna om båda parter, detaljerna i kontraktet, skälen för att skicka detta brev och direkt kravet på initiativtagaren för uppsägningen.

При заключении договора найма нужно обязательно указать причины для досрочного расторжения, порядок возврата денежных средств в таком случае. Если договор разрывается по причине, не предусмотренной в ГК (например, в связи с переездом арендатора или решением о продаже квартиры), действуют следующие правила:

если инициатор не может предупредить другую сторону о прекращении действия договора, он обязан выплатить неустойку в размере трехмесячной стоимости аренды объекта;
владелец объекта имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением квартиросъемщика, если имеет на то серьезные причины;
при расторжении по инициативе собственника он должен вернуть арендатору залоговую сумму, вносимую при подписании документа.

Вышеуказанный порядок действует тогда, когда договор аренды оформлен в соответствии с законом. На практике же большинство арендодателей пренебрегают юридическими формальностями, поэтому прекращение происходит просто по решению одной из сторон (или обеих). В таком случае гарантировать возмещение материального или морального ущерба невозможно.