Antes de comprar um apartamento, recomenda-se verificar o imóvel para que a transação seja legal. Isso exigirá as seguintes recomendações.
Verifique os documentos
Verificar os objetos do mercado secundário deve ser iniciado com os documentos finais, ou seja, como resultado do qual o vendedor se tornou o proprietário.
- O mais comum é a compra e venda e doação; Um pouco menos que a decisão da corte, que entrou em vigor, o direito à herança, bem como o contrato de aluguel. Esses documentos não devem ser quaisquer obstáculos e correções, se os últimos estiverem presentes, seu certificado deve ser confirmado pelas assinaturas das duas partes que participam no contrato. Todas as correções devem ser certificadas pela assinatura do notário.
- Também é necessário verificar as condições para o direito de propriedade, porque em caso de não conformidade, a transação pode ser encerrada. Por exemplo, se o proprietário do apartamento, que ele agora vende, deve pagar dinheiro para imóveis através do tempo após a transação. E se ele não pagá-los, o contrato é finalizado.
- E mais importante, você precisa entender que, quando o apartamento é dado ou entrando em herança, o novo proprietário começa a vendê-lo com urgência, vale a pena pensar aqui.
Verifique a história
O próximo passo é estudar a descarga de um único registro estadual de direitos e transações imobiliárias. Este documento mostra todo o histórico, nomeadamente a mudança dos proprietários, a presença de prisão e proibição da transação. Ao identificar uma venda frequente do apartamento e, no caso de não há alojamento, muito tempo deve ser alertado sobre a pureza do objeto. Talvez alguém queira vender apartamento não limpo. Mesmo neste documento, você pode identificar o fato de várias disputas ou a imposição de prisões, se fossem, então você precisa prestar atenção à data de sua ocorrência.
- Se 3 anos se passaram desde qualquer situação, você pode comprar com segurança um apartamento. Se ainda for detectado o fato da disputa durante este período, então a decisão judicial será necessária com as conclusões sobre a propriedade legítima. Na ausência de uma decisão, recomenda-se esperar por isso.
- Muitas vezes o apartamento não está listado no Registro (objetos da antiga fundação residencial). No caso de sua ausência, significa que não havia transações no apartamento. Este é o caso perfeito e o apartamento é limpo.
Verifique a qualidade do objeto
Em seguida, você precisa explorar os documentos do BTI. Isso permitirá que você verifique a coerência do redesenvolvimento se for usada. Todas as alterações são necessárias em ordem legal com as autoridades relevantes. Com redesenvolvimento arbitrário, pode ameaçar uma ofensa administrativa. Se o objeto for convertido, então é considerado ilegal sem permissão.
Verifique o vendedor
O proprietário do apartamento também precisa ser verificado, nomeadamente a autenticidade do passaporte. Isso ajudará o portal do Serviço Federal de Migração da Rússia. Esta informação é considerada referência. As informações do valor legal podem ser obtidas ao entrar em contato com o escritório do FMS.
- Se a transação for realizada por proxy, este último deve ser certificado por um notário.
- Também é necessário descobrir que ninguém se retira.
- É importante descobrir a lista de ações que são permitidas por uma pessoa confiável: o direito de assinar o contrato, recebendo pagamento, etc. A participação de um administrador é um risco em qualquer caso.
- É muito importante verificar a segurança do vendedor, nomeadamente o estado mental, seja sob drogas. Para isso, você precisa receber certificados em dispensários narcológicos e psiconeurológicos.
Verifique os terceiros
E o último passo é extrair do livro da casa. Com ele, você pode aprender sobre pessoas registradas neste endereço e quais direitos eles têm após a venda do apartamento.
- O risco mais grave é desafiar os direitos de terceiros. Isso pode acontecer por causa de uma pessoa ausente ausente (senta na prisão, em uma longa viagem de negócios), que pode aparecer aos anos.
- Também o perigo é comprar uma instalação com crianças menores prescritas. Neste caso, deve haver permissão da tutela.
- Além disso, você precisa considerar os direitos dos cônjuges ao apartamento, que é comprado em casamento. Neste caso, o contrato deve incluir o consentimento do segundo cônjuge.
O conceito da transação inclui muitos detalhes: o conteúdo do próprio contrato, a transferência de dinheiro, composta corretamente de recibos, a transmissão do objeto. O processo de compra de imóveis deve basear-se na confirmação documental de cada palavra, que é certificada pelo notário. Por esta razão, é melhor confiar em um advogado experiente que conhece muitos imóveis residenciais.
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