Jeśli jesteś szczęśliwym właścicielem dodatkowych metrów kwadratowych, najprawdopodobniej odwiedziłeś już pomysł, aby wynająć mieszkanie. Pusta obudowa wymaga dodatkowych wydatków i jest balastem dla budżetu, jeśli nie jest używany do zamierzonego celu. "Jak wynająć mieszkanie?" - Pytanie najczęściej niepokojące rynek nieruchomości.
1
Pierwsza reguła przy wynajmie mieszkania jest kompetentną definicją cen. Analiza podobna do ofert wynajmu mieszkaniowego, biorąc pod uwagę nie tylko liczbę pokoi i dostępność mebli, ale także obszar, bliskość do metra, naprawy, stanu wejścia. Pobyt w średniej cenie rynkowej. Możesz znacząco podnieść cenę mieszkania, jeśli wystąpią niedrogie naprawy kosmetyczne (dla obiektów klasy ekonomicznej) lub zaproś projektant, aby utworzyć indywidualny projekt (dla Elite Real Estate).
2
Następnie określ dla siebie, niezależnie od tego, czy oficjalnie deklarujesz dochody otrzymane z apartamentami wynajmu. W praktyce, właściciele często ignorują ten przedmiot, jednak gdy spory pojawiają się z mieszkaniem, liczą na pomoc sądownicę, gdy uchylanie się od opodatkowania. Ponadto nikt nie daje gwarancji, że same najemcy lub po prostu wady nie będą zgłaszane do inspektoratu podatkowego na przedsiębiorczość. Wybierając legalną ścieżkę, masz 3 odliczenia podatkowe: dotyczyć zeznania podatkowego i zapłacić 13% z całkowitą ilością dochodów, zarejestrować się jako IP i zapłacić 6% (plus raz w roku, aby zapłacić składkę ubezpieczenia w wysokości 37.500 p.) Lub kup patent, który uwalnia z płacenia podatków. W ostatnim przykładzie wykonania składka ubezpieczeniowa będzie 17,800 p. Koszt patentu zależy od regionu, w Moskwie, na przykład, jest 60 000 r.
3
Następnym punktem reklamuje mieszkanie w Internecie i gazety, w których musisz umieścić pełny opis obudowy ze zdjęciami. Możesz zawrzeć umowę z agencją nieruchomości, która będzie promować twoje mieszkania. W tym przypadku Komisja w wysokości 50% kwoty wynajmu będzie musiała zapłacić. Praktyka pokazuje, że jeśli cena jest odpowiednio zainstalowana, właściciel niezależnie bez problemów może zrealizować mieszkań. W przypadku niskiego segmentu cenowego, nie więcej niż dwa tygodnie odbywa się na to, dla średniej - do miesiąca, na elitę - do dwóch miesięcy.
4
Zrób umowę najmu mieszkania, najlepiej na notariuszie. Określ prawa i obowiązki w nim strony, szczegóły stron, cechy mieszkania, termin leasingowy, odpowiedzialność za strony w przypadku naruszenia umowy.
5
Na koncertach należy zademonstrować apartament w jasny czas - dzielnicę, wejście, a mieszkanie wyglądają w bardziej korzystne światło. Ostrożnie przeczytaj dokumenty przyszłego najemcy, wymiany kserokopii paszportów. Spróbuj wymyślić wszystkie kontrowersyjne problemy z wyprzedzeniem, na przykład, zawartość zwierząt.
Szybko wynajmuj mieszkanie łatwo, obserwując powyższe zasady. Co więcej, co roku na rynku nieruchomości staje się coraz bardziej dynamiczny.
0
1063
