Jak wynająć obszar handlowy

Wiele osób przychodzi do decyzji, że nie jest opłacalne dla kogoś, jest niepraktyczne. Znacznie przyjemniej otworzyć Twoją firmę i być sobą Dyrektorem. Jednak nie każdy biznesmen ma możliwość zdobycia nieruchomości do nieruchomości do celów biznesowych. W tym przypadku wynajem pomieszczeń komercyjnych może być opłacalnym rozwiązaniem.

Wybór miejsca do wynajęcia, rozważ funkcje Twojej firmy. Wypracujemy te części miasta, w którym koncentruje się większa liczba potencjalnych konsumentów produktów. Na przykład sklep z pamiątkami zaleca się pomieścić w centrum, gdzie często chodzą turystów, a towary dla dzieci można sprzedawać w łóżkach, w pobliżu Sadikowa, szkoły, przedsiębiorstw. Nie zgadzaj się natychmiast w pierwszej opcji. Rozważ kilka ofert, aby wybrać najlepsze z nich. Oblicz, czy masz proponowany obszar, aby ustawić produkt normalnie, czy istnieje miejsce na magazyn. Określ możliwość dalszego rozszerzenia obszaru handlowego.

Kolejność relacji stron we wdrażaniu dzierżawy jest regulowana przez 34 artykułów Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Przed podpisaniem wszelkich dokumentów i wynagrodzenia za cenę wynajmu upewnij się, że należy do rozważanej nieruchomości. Aby to zrobić, powinieneś zażądać wyciągu z USRP (zunifikowany rejestr praw praw).

Umowa najmu powstaje między najemcą, właścicielem. Jako właściciel, właściciel lub upoważniona osoba jest zwykle doręczona (wtedy należy wydać odpowiedni dokument, na przykład, pełnomocnictwo). Wydzierżawione miejsce handlowe musi mieć dokładną identyfikację. Przedmiot ten jest szczególnie dotknięty przez centra handlowe: Należy określić nie tylko pełny adres centrum handlowego, ale także na podłodze, liczba przestrzeni (ustalana jest warunkowo przez właściciela), umieszczenie pomieszczenia (wyciąg z Bti).

Oprócz samej dzierżawy, aplikacje powinny być również dostępne. Może to być zarówno kilka, jak i jeden dokument, na przykład:

zasady stosowania wynajmowanej przestrzeni handlowej;
warunki świadczenia usług operacyjnych;
warunki prowadzenia prac naprawczych w pomieszczeniach z inicjatywy i sił najemcy w okresie leasingowym;
szczegółowy plan piętra o jasno wskazywanej przestrzeni detalicznej i innych.

Jeśli okres wynajmu jest ponad 11 miesięcy, konieczne jest rejestrowanie umowy w usługach rejestracji federalnej. Aby to zrobić, napisz oświadczenie o państwie rejestracji praw. Jednocześnie najemca (indywidualny przedsiębiorca) musi stanowić kopię jego certyfikatu rejestracji OD, Certyfikat preparatu do rachunkowości podatkowej. A od właściciela wymaga dokumentów do wypożyczenia pokoju, dokumentów składowych, podstawy upoważnionej osoby (wyciąg z protokołu zgromadzenia Akcjonariuszy).

Umowa wynajmu powinna wyraźnie wskazać:

prawa, obowiązki stron;
wzajemna odpowiedzialność;
procedura dostępu;
warunki wczesnego zakończenia;
procedura płacenia operacyjnych, świadkujących płatności.

Bezpośrednio w momencie przeniesienia przestrzeni detalicznej do wynajęcia, jeśli zostanie zwrócona, konieczne jest, aby działać nieruchomości. Zapisuje stan obiektu, wszystkie dostępne wady. Spowoduje to uniknięcie problemów z właścicielem, wracając do pokoju.

Przy wynajmie umowy najmu, staraj się wziąć pod uwagę wszystkie małe rzeczy i niuanse, tak że później nie masz bólu głowy i nie musiał już przepłacać dodatkowych pieniędzy.