W dynamicznych warunkach współczesnego świata osoba jest niezwykle trudna do przewidzenia wydarzeń nawet przyszłości, nie wspominając o planowaniu na rok. Ale właśnie na taki termin, że umowa najmu modelowa jest najczęściej. Jeśli dla jednej z boków (lub zarówno), spełnienie jej zobowiązań określonych w dokumencie staje się niemożliwe, konieczne jest podjęcie decyzji, jak rozwiązać umowę najmu.
W artykułach 619 oraz 620 Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej jest przepisywany przez podstawę wczesnego wypowiedzenia umowy o pracę. Dla najemcy można wyróżnić następujące elementy:- właściciel jest celowo lub niezamierzony, tworząc przeszkody w pełni korzystanie z wydzierżawionego obiektu;
- obiekt dzierżawiony ma znaczące wady, że właściciel zdyspergowany przy podpisaniu umowy, a dzięki którym obiekt nie jest w pełni użyty;
- obiekt ma znaczne wady, które uniemożliwiają stosowanie jego dalszego wykorzystania;
- właściciel nie spełnia naprawy określonych w umowie.
- opóźnienie w płatnościach wynagrodzeń (więcej niż 2 razy);
- naruszenia warunków umowy przez najemcę;
- poważne uszkodzenie wynajęcia mieszkania.
- jeśli inicjator nie może zapobiec drugiej stronie zakończenia umowy, jest zobowiązany do zapłaty kary w wysokości trzech miesięcznych kosztów wynajmu obiektu;
- właściciel obiektu ma prawo zakończyć traktat jednostronnie z obowiązkowym powiadomieniem najemcy, jeśli ma poważne powody;
- po zakończeniu inicjatywy właściciela musi zwrócić najemcę o kwotę hipoteczną wprowadzoną przy podpisaniu dokumentu.
Powyższa procedura jest ważna, gdy umowa najmu zostanie wydana zgodnie z prawem. W praktyce większość właścicieli zaniedbuje formalności prawnych, więc zakończenie wystąpi po prostu decyzją jednej ze stron (lub obu). W tym przypadku niemożliwe jest zagwarantowanie kompensacji szkód materialnych lub moralnych.
0
918
