Как приватизировать комнату

Мечтаете о своем жилье, но покупка отдельной квартиры пока не представляется возможной? Тогда выходом может стать приватизация жилплощади, на которой вы проживаете. Ответ на вопрос, как приватизировать комнату, зависит от того, где именно вы хотите ее приватизировать. Комнату можно приватизировать в коммунальной квартире и в общежитии, и это будет разный процесс.

Конечно, приватизировать комнату в коммунальной квартире намного проще. Даже если остальные жильцы против, то вы можете подать исковое заявление в суд. Закон в данном случае на стороне истца. Приватизировать вы можете только свои жилые квадратные метры, места общего пользования (туалет, ванна, кухня, коридор и т. д.) приватизации не подлежат. Есть еще вариант – выдел доли в натуре. В таком случае у вас получается своя мини-квартира, очень удобно, особенно если хотите продавать свою часть. К сожалению, выделить долю в натуре можно только, если габариты квартиры позволяют обзавестись вам отдельными подсобными помещениями.

Перечень документов для приватизации в таком случае можно уточнить в Управлении жилищной политики района, потому что каждый случай индивидуален. Примерный список документов следующий:

паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса;
заявление на приватизацию;
техпаспорт и кадастровый паспорт текущего года;
справка по форме №9.

В принципе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире несложная, ну а если Росреестр без внятных причин вам отказал, вы всегда имеете право подать в суд и, скорее всего, выиграете.

Что касается приватизации комнаты в общежитии, здесь все не так просто. Сначала удостоверьтесь, что общежитие, в котором вы проживаете, исключено из фонда специализированного жилья. Прежде чем его передали на баланс муниципалитета, оно должно было находиться в распоряжении государственного или муниципального предприятия. И использоваться ваше общежитие должно по прямому назначению – для проживания в нем граждан. Если здание отвечает вышеназванным критериям, оформите в муниципалитете договор социального найма.

После заключения договора приступайте к сбору документов. Чтобы приватизировать комнату, соберите:

паспорта и свидетельства о рождении участников;
заявление на приватизацию;
кадастровый паспорт и его копию;
договор социального найма;
справки о том, что данная комната не была приватизирована ранее, и о том, что претендующий на приватизацию не пользовался своим правом ранее;
выписку из реестра объектов муниципальной собственности, домовой книги и лицевого счета;
ордер;
отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в процессе приватизации.

Если в муниципалитете вам отказали, то составляйте исковое заявление в суд. После вынесения решения в вашу пользу в течение месяца нужно оформить право собственности в Росреестре.

Бланк искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии качайте здесь.

Образец заполнения искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии у нас.

Стоит отметить, что желающим следует поторопиться с тем, чтобы приватизировать комнату и уложиться в отведенные государством сроки, поскольку пока что бесплатная приватизация продлена только до 1 марта 2015 года и захотят ли представители правительства в очередной раз продлевать срок, пока под большим вопросом.