Come risolvere il contratto di locazione

Nelle condizioni dinamiche del mondo moderno, una persona è estremamente difficile prevedere gli eventi anche il futuro, per non parlare della programmazione per l'anno. Ma è proprio per tale termine una che un accordo tipico contratto di locazione è più spesso. Se per uno dei lati (o per entrambi), l'adempimento dei suoi obblighi specificato nel documento diventa impossibile, è necessario decidere come risolvere il contratto di locazione.

in articoli 619 e 620 Il Codice Civile della Federazione Russa è prescritto dalle ragioni per la risoluzione anticipata del contratto di lavoro. Per l'inquilino, i seguenti elementi possono distinguere:

il padrone di casa volontariamente o involontariamente crea ostacoli all'uso completamente l'oggetto locato;
l'oggetto obiettivo ha svantaggi significativi che il proprietario disaggregati alla firma del contratto e grazie al quale l'oggetto non può utilizzare pienamente;
l'oggetto ha svantaggi significativi che rendono impossibile l'ulteriore utilizzo;
il padrone di casa non soddisfa le riparazioni previste nel contratto.

Per il padrone di casa, le ragioni di risoluzione anticipata sono i seguenti:

ritardo nel pagamento canoni (più di 2 volte);
violazioni dei termini del contratto da parte del locatario;
gravi danni alle abitazioni in affitto.

In conformità con la legge, di interrompere il contratto di locazione, è necessario informare per iscritto l'altro lato per tre mesi di anticipo. Invia un avvertimento attraverso una lettera personalizzata con la notifica. In caso di rifiuto al secondo lato della soluzione pacifica del conflitto, l'iniziatore di terminazione ha il diritto di presentare in tribunale.

In una lettera di notifica, specificare le seguenti informazioni: il nome del documento, i dettagli di entrambe le parti, i dettagli del contratto, i motivi per l'invio di questa lettera e direttamente il requisito dell'iniziatore di terminazione.

All'atto della conclusione di un contratto di noleggio, è necessario specificare i motivi di rescissione anticipata, la procedura di rimborso dei fondi in questo caso. Se il contratto è ripartito grazie al sistema non previsto dal GC (per esempio, in connessione con il rotolamento del conduttore o la decisione di vendere un appartamento), valgono le seguenti regole:

se l'iniziatore non può impedire l'altro lato della risoluzione del contratto, è obbligato a pagare una penale per l'importo del costo di tre mesi di affitto di un oggetto;
il proprietario dell'oggetto ha il diritto di risolvere il contratto unilateralmente con la notifica obbligatoria del locatario, se ha gravi cause;
in caso di terminazione su iniziativa del titolare, si deve restituire l'inquilino con una quantità di sicurezza realizzato con la firma del documento.

La procedura di cui sopra è valida quando il contratto di locazione è rilasciato in conformità con la legge. In pratica, la maggior parte dei proprietari trascurano formalità di legge, in modo da cessazione avviene semplicemente con decisione una delle parti (o entrambi). In questo caso, non è possibile garantire la compensazione del danno materiale o morale.