Prima di acquistare un appartamento, si consiglia di controllare il proprio immobile in modo che la transazione sia legale. Ciò richiederà le seguenti raccomandazioni.
Controlla i documenti
Verificare che gli oggetti del mercato secondario dovrebbero essere avviati con i documenti di punta, cioè, come risultato del quale il venditore è diventato il proprietario.
- Il più comune è l'acquisto e la vendita e la donazione; Un po 'meno spesso è una decisione giudiziaria che è entrata in vigore, il diritto all'eredità, nonché il contratto di noleggio. Non dovrebbero esserci ostacoli e correzioni su questi documenti se questi ultimi sono presenti, il loro certificato deve essere confermato dalle firme delle due parti che partecipano al contratto. Tutte le correzioni devono essere certificate dalla firma notarile.
- È inoltre necessario verificare le condizioni di ingresso nei diritti di proprietà, perché nel caso della loro non conformità, la transazione può essere terminata. Ad esempio, se il proprietario dell'appartamento, che ora vende, deve pagare denaro per i beni immobili nel tempo dopo la transazione. E se non li paga, il contratto è terminato.
- E soprattutto, è necessario capire che quando l'appartamento è dato o ingresso nell'eredità, il nuovo proprietario inizia a venderlo urgentemente, allora vale la pena pensare.
Controlla la cronologia
Il prossimo passo è quello di studiare lo scarico da un registro di diritti di singolo Stato dei diritti e delle transazioni immobiliari. Questo documento mostra l'intera storia, vale a dire il cambio dei proprietari, la presenza di arresto e divieto sulla transazione. Quando si identifica una vendita frequente dell'appartamento e in caso di alloggio in esso, molto tempo dovrebbe essere avvisato della purezza dell'oggetto. Forse qualcuno vuole vendere non appartamento abbastanza pulito. Anche in questo documento, puoi rivelare il fatto di varie controversie o l'imposizione di arresti, se lo fossero, allora devi prestare attenzione alla data del loro evento.
- Se sono passati 3 anni da qualsiasi situazione, puoi tranquillamente comprare un appartamento. Se ancora viene scoperto il fatto della controversia durante questo periodo, la decisione della Corte sarà richiesta con le conclusioni della proprietà legale. In assenza di una decisione, si consiglia di attenderlo.
- Spesso l'appartamento non è elencato nel registro (oggetti della vecchia fondazione residenziale). Nel caso della sua assenza, significa che non c'erano transazioni nell'appartamento. Questo è il caso perfetto e l'appartamento è pulito.
Controlla la qualità dell'oggetto
Successivamente, è necessario esplorare i documenti di BTI. Questo ti consentirà di verificare la coerenza della riqualificazione se è così disponibile. Tutte le modifiche sono necessarie per concordare legalmente con le autorità competenti. Con la riqualificazione arbitraria, ciò potrebbe minacciare un reato amministrativo. Se l'oggetto viene convertito, quindi è considerato illegale senza autorizzazione.
Controlla il venditore
Anche il proprietario dell'appartamento deve essere controllato, vale a dire l'autenticità del passaporto. Ciò aiuterà il portale del servizio federale della migrazione della Russia. Questa informazione è considerata riferimento. Le informazioni del valore legale possono essere ottenute quando si contatta il dipartimento FMS.
- Se la transazione viene eseguita dal proxy, quest'ultimo dovrebbe essere certificato da un notaio.
- Devi anche scoprirlo in modo che nessuno si ritira.
- È importante scoprire l'elenco delle azioni consentite da una persona fidata: il diritto di firmare il contratto, ricevere il pagamento, ecc. La partecipazione di un trustee è un rischio in ogni caso.
- È molto importante verificare la responsabilità del venditore, ovvero lo stato mentale, sia che sia sotto droga. Per fare ciò, è necessario ricevere certificati in dispensari narcologici e psiconeurologici.
Controlla terze parti
E l'ultimo passo è quello di estrarre dal libro della casa. Con esso, puoi conoscere le persone registrate a questo indirizzo e quali diritti hanno dopo la vendita dell'appartamento.
- Il rischio più grave è impegnativo dei diritti di terzi. Questo può accadere a causa di una persona assente scomparsa (si trova in prigione, in un lungo viaggio d'affari), che può apparire attraverso anni.
- Anche il pericolo è quello di acquistare un oggetto con bambini minori prescritti. In questo caso, ci deve essere il permesso della tutela.
- Inoltre, è necessario tenere conto dei diritti dei coniugi per l'appartamento, che è stato acquistato nel matrimonio. In questo caso, il contratto deve includere il consenso del secondo coniuge.
Il concetto della transazione include molti dettagli: il contenuto del contratto stesso, il trasferimento di denaro, composto correttamente di ricevute, della trasmissione dell'oggetto. Il processo di acquisto immobiliare dovrebbe essere basato sulla conferma documentale di ciascuna parola, che è certificata dal notaio. Per questo motivo, è meglio fidarsi di un avvocato esperto che conosce un senso nel campo del settore immobiliare residenziale.
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