Ako ste sretni vlasnik dodatnih kvadrata, najvjerojatnije ste već posjetili ideju za najam stana. Prazno kućište zahtijeva dodatnu potrošnju te je balast za proračun, ako se ne koristi za namjeravanu svrhu. „Kako unajmiti stan?” - Pitanje najčešće uznemiravanje pridošlice na tržištu nekretnina.
1
Prvo pravilo prilikom iznajmljivanja stana je nadležno definicija cijena. Analizirati slični vašim stambenim najam ponude, u obzir ne samo broj soba i dostupnost namještaja, ali i prostor, blizina podzemne željeznice, popravak, stanje na ulazu. Stop po cijeni srednje. Možete značajno povećati cijenu stana ako bi jeftin kozmetičke popravke (za gospodarstvo klase objekata) ili pozvati dizajner stvoriti individualni projekt (za elitne nekretnine).
2
Dalje, sami odrediti, da li formalno proglasiti prihoda primljenih s najma apartmana. U praksi, stanodavci često ignoriraju ovu opciju, međutim, ako se sporovi sa stana se javlja, to je moguće da pomogne pravosuđa kada utaja poreza uspjeti. Osim toga, nitko ne daje jamstva da sami stanari ili jednostavno unfriendliers neće prijaviti poreznoj inspekciji o svojim poslovnim aktivnostima. Prilikom odabira legitiman put, imate 3 poreznih odbitaka: podnijeti poreznu prijavu i platiti 13% u ukupnom iznosu prihoda, registrirati kao IP i platiti 6% (plus jednom godišnje platiti premiju osiguranja u iznosu od 37.500 str.) ili kupiti patent koji oslobađa od plaćanja poreza. U posljednjem ostvarenju, premija osiguranja će biti 17.800 str. Trošak patenta ovisi o regiji, u Moskvi, na primjer, to je 60 000 r.
3
Sljedeća točka je oglašavanje apartmana na internetu i novinama, gdje morate staviti puni opis kućišta s fotografijama. Možete sklopiti ugovor s agencijom za nekretnine koji će promovirati svoj smještaj. U tom slučaju, Komisija je u iznosu od 50% od iznosa najma će morati platiti. Praksa pokazuje da, ako dovoljno je instaliran cijena, vlasnik samostalno bez problema mogu ostvariti stanovanja. Za niske cjenovnom segmentu, to obično ne traje više od dva tjedna, za prosjek - do mjesec dana, za elitni - do dva mjeseca.
4
Provjerite ugovor o najmu stana, po mogućnosti kod javnog bilježnika. Navesti u njemu prava i obveze ugovornih strana, detalji stranaka, karakteristike stana, najma, odgovornost stranaka u slučaju kršenja ugovora.
5
Na izložbi, dovode do sebe pouzdano, pokazati stan u svijetlim doba dana - susjedstvo, ulaz i stan pogled na povoljniji svjetlo. Pažljivo pročitajte dokumentaciju o budućem stanaru, razmjenu preslika putovnice. Pokušajte shvatiti sve kontroverzna pitanja unaprijed, na primjer, sadržaj životinja.
Brzo najam stana jednostavno, poštujući gore navedenih pravila. Osim toga, svake godine najam nekretnina na tržištu postaje sve dinamičan.
0
1060
