Kako prekinuti ugovor o najmu

U dinamičkim uvjetima modernog svijeta, osoba je izuzetno teško predvidjeti događaje čak i budućnosti, a da ne spominjemo planiranje za godinu. Ali upravo za takav pojam najčešće je sporazum o najmu modela. Ako za jednu od strana (ili za oba), ispunjenje svojih obveza navedenih u dokumentu postaje nemoguće, potrebno je odlučiti kako prekinuti ugovor o najmu.

U člancima 619 i 620 Građanski kodeks Ruske Federacije propisan je razlogom za prijevremeno raskid ugovora o radu. Za stanara se mogu razlikovati sljedeće stavke:

stanodavac je namjerno ili nenamjerno stvaranje prepreka korištenju iznajmljenog objekta u potpunosti;
iznajmljeni objekt ima značajne nedostatke koje se stanodavac raspršio prilikom potpisivanja ugovora i zbog kojih objekt nije u potpunosti korišten;
objekt ima značajne nedostatke koji onemogućuju daljnju uporabu;
stanodavac ne ispunjava popravke propisane u ugovoru.

Za stanodavca uzroci za prijevremeno raskid su sljedeći:

kašnjenje u plaćanju plaćanja iznajmljivanja (više od 2 puta);
povrede uvjeta ugovora od strane stanara;
ozbiljna šteta za stanovanje u zakup.

U skladu sa zakonom, raskida ugovora o najmu, to je potrebno u pisanom obliku da obavijesti drugu stranu za tri mjeseca unaprijed. Pošaljite upozorenje kroz prilagođeno pismo s obavijesti. U slučaju odbijanja druge strane mirnog rješavanja sukoba, inicijator za raskid ima pravo podnijeti sudu.

U pismu obavijesti, navedite sljedeće informacije: naziv dokumenta, pojedinosti o obje strane, pojedinosti o ugovoru, razlozi za slanje ovog pisma i izravno zahtjeve inicijatora za raskid.

Prilikom sklapanja sporazuma o najmu, potrebno je odrediti razloge za prijevremeno raskid, postupak za povrat sredstava u ovom slučaju. Ako je ugovor podijeljen zbog sustava koji nije predviđen u GC (na primjer, u vezi s prijenosom stanara ili rješenja za prodaju stana), sljedeća pravila su važeća:

ako inicijator ne može spriječiti drugu stranu prestanka ugovora, dužan je platiti kaznu u iznosu od tromjesečnih troškova iznajmljivanja objekta;
vlasnik objekta ima pravo okidanja Ugovora jednostrano s obveznom obaviješću stanara, ako ima ozbiljne razloge;
kada je ukinuta na inicijativu vlasnika, on mora vratiti stanar s novčanom iznosom uveden prilikom potpisivanja dokumenta.

Navedeni postupak vrijedi kada se ugovor o najmu izdaje u skladu sa zakonom. U praksi, većina stanodavaca zanemaruje pravne formalnosti, pa se raskid događa jednostavno odlukom jedne od stranaka (ili oboje). U tom slučaju, nemoguće je jamčiti naknadu materijala ili moralne štete.