Kako dobiti zakup zemljišta

Pravila i zahtjevi za registraciju zakupa zemljišta utvrđeni su u relevantnim člancima zemljišta i civilnih kodeksa Ruske Federacije. Kada zaključite ovu transakciju, izuzetno je važno uzeti u obzir puno nijansi kako bi se izbjegle beznačajne transakcije, financijski gubici i druge nevolje.

U slučaju iznajmljivanja privatnog zemljišta, važno je pravno kompetentno nacrtati zakup:

ugovor mora ukazivati \u200b\u200bna detalje dokumenta koji potvrđuje pravo zakupodavca da posjeduje i odloži ovu stranicu;
iznajmljeno područje treba lako identificirati (prisutnost katastralnog broja, kao i naznaka područja i lokacije je obvezna);
točke u vezi s iznosom najamnine, kao i postupak za njegovu prijavu, trebaju biti jasno i nedvosmisleno napisane.

Ako sklopite sporazum ne s vlasnikom, već s stanarom, onda je to dogovor o dodjeli prava na zakup zemljišne zavjere. Uvjeti ovog najma su ograničeni na pet godina. Ova se transakcija može proglasiti beznačajnom ako je formalizirana bez pismenog pristanka vlasnika zemljišta. Neovlašteni zadatak smatra se administrativnim kaznenim djelom, a odgovornost je za koju se pruža u članku 7.10. Administrativnog zakona Ruske Federacije.

Ako želite unajmiti općinsko zemljište, na zahtjev za registraciju zemljišta moraju biti priloženi sljedeći osnovni dokumenti:

kopija putovnice za pojedinca, izvadak iz Ujedinjenog državnog registra pravnih osoba za pravne osobe;
kopije konstitutivnih dokumenata jur. Osobe koje je certificirao javni bilježnik;
ekstrakt iz Ujedinjenog državnog registra, koji potvrđuje odsutnost prava na zemljište;
odluka lokalne uprave o formiranju zemlje;
katastarska putovnica mjesta;
potrebna odobrenja utvrđena pravnim činima i odlukama lokalne uprave.

Moguće je zaključiti sporazum o zakupu državnog zemljišta samo za one odjeljke koji su donijeli katastralnu registraciju. Takve zemljišne parcele su aukcija za iznajmljivanje. Maksimalni rok zakupa poljoprivrednog zemljišta je 49 godina. Možete pobijediti na konkurenciji, pozivajući najvišu cijenu, prednost imaju i one koji su ispravno sastavili dokumente ili imaju kapitalne zgrade na ovoj web stranici.

Sljedeća faza u dizajnu općinskog zemljišta je istraživanje zemljišta. Mnogo je tvrtki koje pružaju takve usluge, koriste pomoć onoga koji je stekao dobru reputaciju i može obaviti potreban posao na utvrđeno vrijeme za prihvatljivi trošak. Napravit će vas plan područja ovog mjesta, navesti razinu podzemne vode na njemu, kao i položaj nadmorske visine. Ove će informacije biti potrebne kada u instanci sastavite zahtjev za dozvolu za najam. Rezolucija za iznajmljivanje bit će vam izdana u Uredu za zemljišne resurse.

Nije važno tko djeluje kao posjednik zemljišta, država ili privatna osoba, ako zakup navedeni u ugovoru premašuje godinu, tada mora biti registriran u roku od 5 dana od datuma potpisivanja u Unified State Registar ( Ujedinjeni državni registar nekretnina i transakcija s njim). Ako zaključite ugovor o zakupu jednom svakih 11 mjeseci, to se može izbjeći registracijom u Unified State Registru. Ova metoda ne proturječi zakonu.

Ako je parcela navedena u ugovoru prethodno iznajmljena i već je registrirana u Unified State Registru, nije potrebno donijeti katastralnu putovnicu zemljišne plohe državnoj registraciji. Ako se dio vlasništva nad zemljom iznajmljuje, kada se prijavi na Ujedinjeni državni registar, na ugovor se mora priložiti katastarski plan web mjesto na kojem je naznačen ovaj dio.