Kako zaključiti dogovor o cjeloživotnom najam

Ljudi starosti sve više razmišljaju o tome što će biti iza njih, i kome proći vlastitu imovinu. Do danas postoji alternativno rješenje ovih pitanja - zaključak ugovora o najmu. Prijenos stana u nasljedstvo na taj način mogu se osigurati punom pažnjom do smrti. Osim toga, ovo je prekrasna šansa da mladi dobiju vlastiti život bez zajmova i hipoteka. Neki čak koriste takvu vrstu najma kao dugoročna ulaganja u novac. Popustimo se s više o tome kako napraviti sličan dokument.

1
Sorte životnog vijeka

Uvjeti takve transakcije, kao i druge "pravne suptilnosti" tumače Građanski kod (GC) Ruske Federacije (Poglavlje 33). Treba razlikovati:

Ugovor s životnim sadržajem. Istovremeno, imovina postaje naslijeđena određenoj osobi, koja se obvezuje zadržati vlasnika stana tijekom dogovorenog razdoblja - kako bi se osiguralo njezine potrebe za hranom, liječenjem, novcem itd. To jest, čovjek starosti je u puna ovisnost.
Standardni ugovor o doživjeti. U ovom slučaju, vlasnik imovine ga se obvezuje da će prenijeti "nasljednika", podložno mjesečno-starim plaćanjima od njega. Takav dokument, u pravilu, daje određeni iznos početnog doprinosa, kao i redovito plaćanje komunalnih usluga.

U oba slučaja, nekretnine ostaje u korištenju na početnom vlasniku, a osoba koja je uhvaćen od strane starca nema pravo na njegovo iseljenje i stalno živjeti tamo. U isto vrijeme, primatelj je potpuni vlasnik imovine.

2
Mogući rizici

Unatoč svim prednostima sličnog dogovora, postoje i određeni rizici koji treba zapamtiti:

Za bočnu stranu platitelja:
- imovina pod uvjetima ugovora je pod stalnim nadzorom njegovog domaćina, odnosno zalog ";
- slobodno raspolagati nekretninama i moguće je da postane svoj puni vlasnik tek nakon smrti primatelja najma;
- najamnina ima pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor i naslijediti ga, na primjer, iznenada je objavila unuka.
Za strane primatelja Renta:
- dishonestness od saveznik, a to je neprikladan sadržaj najam, predmet sklapanja ugovora s punim ovisnosti, do pokušaja da se ubrza smrt starca;
- neispunjenje obveze iz transakcije, dok je pokušavao da dokaže suprotno putem suda.

3
Registracija dokumenta

Ugovor s po život cjeloživotno najam u pravnoj praksi opustite se zove jedan od najvažnijih „lukav”, stoga je poželjno koristiti usluge iskusnog stručnjaka. Prije izdavanja sličan dokument, morate biti sigurni u svoje namjere, upoznajte se sa svim mogućim posljedicama, kao i izabrati dostojnog saveznika.

Uz to, važno je da ne propustite sljedeće točke:

U uvodnom dijelu dokumenta, navesti grad i datum (slovima). Zatim pisati kontakt podatke obje strane - ime i prezime, adresa, detalji putovnica.
Glavna podjela ugovora sadrži detaljne informacije o prijenosu imovine primatelja najma. Ovdje navesti:
- točna adresa imovine i kratak opis (ukupna površina, stanju, dostupnost opreme);
- detalji o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo stambenog prostora;
- uvjeti osiguranja i komunalnih računa;
- procjenjuje se trošak stana;
- uvjeti prijenosa nekretnine (s punim ovisnosti ili mjesečno plaćanje);
- iznos mjesečnih doprinosa, a iznos početne doprinos označava točan datum plaćanja.
Navedite obveze obiju strana u slučaju nepridržavanja uvjeta ugovora (veličine kazne, kazne, itd). Osim toga, možete odrediti koje su nametnute svi troškovi dizajna dokumenata kako bi se uklonili dodatnih pitanja.
Ne zaboravite da se prijavite potpise obiju strana.

Ugovor se izdaje u tri primjerka: za dva „saveznika” i nezavisnog javnobilježnički ured. Posljednja strana, pak, uvjerava dokument pečatom i potpisom povjerenika.

Preuzmite sada:

Distribuirati ugovor ili priznaju da nevažeći ima pravo na bilo koji od sudionika transakcije. Međutim, to nije tako jednostavno - potrebno je dostaviti konkretne argumente i argumente da je u vrijeme njegovog dizajna, jedna od strana nije mogla ili nije dati izvješće svoje postupke.