Ljudi starosti sve više razmišljaju o tome što će biti iza njih, i kome proći vlastitu imovinu. Do danas postoji alternativno rješenje ovih pitanja - zaključak ugovora o najmu. Prijenos stana u nasljedstvo na taj način mogu se osigurati punom pažnjom do smrti. Osim toga, ovo je prekrasna šansa da mladi dobiju vlastiti život bez zajmova i hipoteka. Neki čak koriste takvu vrstu najma kao dugoročna ulaganja u novac. Popustimo se s više o tome kako napraviti sličan dokument.
Sorte životnog vijeka
Uvjeti takve transakcije, kao i druge "pravne suptilnosti" tumače Građanski kod (GC) Ruske Federacije (Poglavlje 33). Treba razlikovati:
- Ugovor s životnim sadržajem. Istovremeno, imovina postaje naslijeđena određenoj osobi, koja se obvezuje zadržati vlasnika stana tijekom dogovorenog razdoblja - kako bi se osiguralo njezine potrebe za hranom, liječenjem, novcem itd. To jest, čovjek starosti je u puna ovisnost.
- Standardni ugovor o doživjeti. U ovom slučaju, vlasnik imovine ga se obvezuje da će prenijeti "nasljednika", podložno mjesečno-starim plaćanjima od njega. Takav dokument, u pravilu, daje određeni iznos početnog doprinosa, kao i redovito plaćanje komunalnih usluga.
U oba slučaja, nekretnine ostaje u korištenju na početnom vlasniku, a osoba koja je uhvaćen od strane starca nema pravo na njegovo iseljenje i stalno živjeti tamo. U isto vrijeme, primatelj je potpuni vlasnik imovine.
Mogući rizici
Unatoč svim prednostima sličnog dogovora, postoje i određeni rizici koji treba zapamtiti:
- Za bočnu stranu platitelja:
- imovina pod uvjetima ugovora je pod stalnim nadzorom njegovog domaćina, odnosno zalog ";
- slobodno raspolagati nekretninama i moguće je da postane svoj puni vlasnik tek nakon smrti primatelja najma;
- najamnina ima pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor i naslijediti ga, na primjer, iznenada je objavila unuka.
- Za strane primatelja Renta:
- dishonestness od saveznik, a to je neprikladan sadržaj najam, predmet sklapanja ugovora s punim ovisnosti, do pokušaja da se ubrza smrt starca;
- neispunjenje obveze iz transakcije, dok je pokušavao da dokaže suprotno putem suda.
Registracija dokumenta
Ugovor s po život cjeloživotno najam u pravnoj praksi opustite se zove jedan od najvažnijih „lukav”, stoga je poželjno koristiti usluge iskusnog stručnjaka. Prije izdavanja sličan dokument, morate biti sigurni u svoje namjere, upoznajte se sa svim mogućim posljedicama, kao i izabrati dostojnog saveznika.
Uz to, važno je da ne propustite sljedeće točke:
- U uvodnom dijelu dokumenta, navesti grad i datum (slovima). Zatim pisati kontakt podatke obje strane - ime i prezime, adresa, detalji putovnica.
- Glavna podjela ugovora sadrži detaljne informacije o prijenosu imovine primatelja najma. Ovdje navesti:
- točna adresa imovine i kratak opis (ukupna površina, stanju, dostupnost opreme);
- detalji o dokumentu kojim se potvrđuje vlasništvo stambenog prostora;
- uvjeti osiguranja i komunalnih računa;
- procjenjuje se trošak stana;
- uvjeti prijenosa nekretnine (s punim ovisnosti ili mjesečno plaćanje);
- iznos mjesečnih doprinosa, a iznos početne doprinos označava točan datum plaćanja.
- Navedite obveze obiju strana u slučaju nepridržavanja uvjeta ugovora (veličine kazne, kazne, itd). Osim toga, možete odrediti koje su nametnute svi troškovi dizajna dokumenata kako bi se uklonili dodatnih pitanja.
- Ne zaboravite da se prijavite potpise obiju strana.
Ugovor se izdaje u tri primjerka: za dva „saveznika” i nezavisnog javnobilježnički ured. Posljednja strana, pak, uvjerava dokument pečatom i potpisom povjerenika.
Preuzmite sada:
Tipični ugovor o najmu života s mjesečnim isplatama;
Ispunjene stope s mjesečnim isplatama;
Zakon o prijenosu Ugovora životno iznajmljivanje (primjer);
Uzorak ugovora najma života u korist treće osobe;
Uzorak ugovor vijek s ovisnošću;
Ispunjen ugovor uzorak vijek s ovisnošću;
Uzorak ugovora najma života s prijenosom zemljišta.
Distribuirati ugovor ili priznaju da nevažeći ima pravo na bilo koji od sudionika transakcije. Međutim, to nije tako jednostavno - potrebno je dostaviti konkretne argumente i argumente da je u vrijeme njegovog dizajna, jedna od strana nije mogla ili nije dati izvješće svoje postupke.