قبل از خرید یک آپارتمان، توصیه می شود که خود املاک و مستغلات را بررسی کنید تا معامله قانونی باشد. این به توصیه های زیر نیاز دارد.
اسناد را بررسی کنید
بررسی اشیاء بازار ثانویه باید با اسناد راست راست شروع شود، یعنی، به عنوان یک نتیجه از آن فروشنده به مالک تبدیل شد.
- شایع ترین خرید و فروش و کمک مالی است؛ کمی کمتر اغلب یک تصمیم دادگاه است که به زور، حق ارث، و همچنین قرارداد اجاره وارد شده است. اگر در حال حاضر وجود داشته باشد، هیچ موانعی و اصلاحات در این اسناد وجود ندارد، اگر دومی وجود داشته باشد، گواهی آنها باید توسط امضاء دو طرف شرکت کننده شرکت کننده در قرارداد تأیید شود. تمام اصلاحات باید توسط امضای دفتر اسناد رسمی تایید شود.
- شما همچنین باید شرایط ورود به حقوق مالکیت را بررسی کنید، زیرا در صورت عدم انطباق آنها، معامله می تواند خاتمه یابد. به عنوان مثال، اگر صاحب آپارتمان، که او در حال حاضر به فروش می رساند، باید هزینه های املاک و مستغلات را از طریق زمان پس از معامله پرداخت کند. و اگر او آنها را پرداخت نمی کند، قرارداد خاتمه یافته است.
- مهمتر از همه، لازم است بدانیم زمانی که آپارتمان به ارث برده یا وارد می شود، مالک جدید شروع به فروش آن فوری می کند، پس ارزش فکر کردن است.
تاریخچه را بررسی کنید
گام بعدی این است که تخلیه را از یک ثبت نام ثبت نام دولتی حقوق و معاملات املاک و مستغلات مطالعه کنید. این سند تمام تاریخ را نشان می دهد، یعنی تغییر صاحبان، حضور دستگیری و ممنوعیت معامله. هنگام شناسایی فروش مکرر آپارتمان و در صورت عدم اقامت در آن، مدت زمان طولانی باید در مورد خلوص شیء هشدار داده شود. شاید کسی بخواهد آپارتمان کاملا تمیز را به فروش برساند. حتی در این سند، شما می توانید واقعیت اختلافات مختلف و یا اعمال دستگیری ها را نشان دهید، اگر آنها، پس از آن شما باید به تاریخ وقوع خود توجه کنید.
- اگر 3 سال از زمان هر وضعیتی گذشت، شما می توانید با خیال راحت یک آپارتمان را خریداری کنید. اگر هنوز واقعیت این اختلاف در این دوره کشف شده است، تصمیم دادگاه با نتیجه گیری مالکیت قانونی مورد نیاز است. در غیاب یک تصمیم، توصیه می شود که آن را صبر کنید.
- اغلب آپارتمان در رجیستری (اشیاء بنیاد مسکونی قدیمی) ذکر نشده است. در مورد عدم وجود آن، به این معنی است که معاملات در آپارتمان وجود ندارد. این مورد کامل است و آپارتمان تمیز است.
کیفیت شیء را بررسی کنید
بعد، شما باید اسناد BTI را بررسی کنید. این به شما این امکان را می دهد که اگر آن را در دسترس قرار دهید، انسجام توسعه مجدد را بررسی کنید. همه تغییرات لازم است تا به طور قانونی با مقامات مربوطه موافقت کنند. با بازسازی دلخواه، این ممکن است یک جرم اداری را تهدید کند. اگر جسم تبدیل شود، بدون اجازه غیر قانونی غیرقانونی است.
فروشنده را بررسی کنید
صاحب آپارتمان نیز باید بررسی شود، یعنی صحت گذرنامه. این به پورتال خدمات مهاجرت فدرال روسیه کمک خواهد کرد. این اطلاعات مرجع در نظر گرفته شده است. اطلاعات مربوط به ارزش قانونی را می توان در هنگام تماس با بخش FMS بدست آورد.
- اگر معامله توسط پروکسی انجام شود، باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شود.
- شما همچنین نیاز به پیدا کردن به طوری که هیچ کس خارج نمی شود.
- مهم است که لیستی از اقداماتی را که توسط یک فرد مورد اعتماد مجاز است پیدا کنید: حق امضای قرارداد، دریافت پرداخت و غیره مشارکت یک وکیل در هر صورت خطر است.
- بسیار مهم است که مسئولیت فروشنده را بررسی کنید، یعنی وضعیت ذهنی، اینکه آیا آن تحت مواد مخدر است. برای انجام این کار، شما باید گواهینامه ها را در اختلاط های نارکولوژیک و روان شناختی دریافت کنید.
اشخاص ثالث را بررسی کنید
و آخرین مرحله این است که از کتاب خانه استخراج شود. با آن، شما می توانید در مورد افراد ثبت شده در این آدرس و حقوق آنها پس از فروش آپارتمان یاد بگیرند.
- جدی ترین خطر از سوی اشخاص ثالث چالش برانگیز است. این ممکن است به دلیل یک فرد غایب از دست رفته (نشسته در زندان، در یک سفر طولانی کسب و کار) رخ دهد، که ممکن است از طریق سال ها ظاهر شود.
- همچنین خطر این است که یک شی را با فرزندان کوچک تجویز کنید. در این مورد، باید اجازه مراقبت از سرپرستی داشته باشد.
- علاوه بر این، شما باید حقوق همسران را به آپارتمان، که در ازدواج خریداری شده است، توجه کنید. در این مورد، قرارداد باید موافقت همسر دوم را شامل شود.
مفهوم معامله شامل بسیاری از جزئیات است: محتوای قرارداد خود، انتقال پول، به درستی از رسید، انتقال جسم. فرآیند خرید املاک و مستغلات باید بر اساس تایید مستند هر کلمه، که توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده است. به همین دلیل، بهتر است به یک وکیل با تجربه اعتماد کنید که در زمینه املاک مسکونی یک حس می داند.
0
1601
