چگونه می توان یک آپارتمان را به فروش برساند

چگونه می توان یک آپارتمان را به فروش برساند

چنین مواردی وجود دارد که آپارتمان تنها نیست، بلکه دو صاحب است. این وضعیت بوجود می آید که اگر آپارتمان به مالکیت مشترکی که در آن زندگی می کنند خصوصی شده بود، در ازدواج به دست آورد، در هنگام سرمایه گذاری در خرید املاک و مستغلات چند نفر به ارث برده شد. هنگامی که فروش یک آپارتمان تزئین شده در دو صاحب می تواند برخی از ویژگی های بوجود آید.

1
آپارتمان به یک ملک تقسیم شده اشاره دارد، دشوار است که در واقع سهام خود را تشخیص دهیم، بنابراین فروش خرید و فروش باعث مشکلات زیادی می شود. اغلب، غیر ممکن است مربوط به صاحبان مربوط به استفاده از مالکیت مشترک است. اموال مشترک می تواند دو گونه باشد: کل اموال مشترک، مالکیت کل سهم. در مورد دوم، نسبت اموال هر یک از صاحبان تعیین شده است، و در اول - نه. اغلب، اموال مشترک در اموال دقیقا برابر است. یک مثال می تواند به عنوان یک آپارتمان خصوصی خصوصی، زمانی که هر صاحب مالک یک، چندین اتاق است، خدمت کند.

2
حقوق صاحبان آنها برابر با یکدیگر هستند، یک راه حل مثبت کلی برای فروش به دست می آید. یک شرکت مشترک مالکیت مشترک حق دارد سهم خود را به طور انحصاری به فروش برساند (آپارتمان های نرم افزاری یک استثناء)، حتی اگر او رضایت دیگر شرکت کنندگان مالکیت داشته باشد. این به خاطر این واقعیت است که چنین معامله ای لازم است که سهام را در طبیعت تخصیص دهد.

3
یک آپارتمان جمعی یک مالکیت مشترک مشترک است: هر مستاجر دارای اتاق خود است، کرسی های عمومی به عنوان اموال مشترک محسوب می شوند، بخش مورد توجه قرار نمی گیرد. برای فروش یک اتاق در یک سرویس عمومی، شما باید سهام را در مناطق عمومی تعیین کنید. برای این منظور، توافق بین صاحبان (INSARED) گرفته شده است. اگر صاحب دوم آپارتمان برای تماس نیست، شما باید به دادگاه بروید. باید به یاد داشته باشید که محدودیت هایی برای فروش اتاق ها در جمعی وجود دارد. اگر تأسیس صاحبان جدید منجر به بدتر شدن شرایط زندگی همسایگان شود، معامله می تواند نامعتبر باشد. علاوه بر این، قانون ممنوعیت تزریق در اتاق یک آپارتمان جمعی افراد مبتلا به اشکال شدید بیماری ها است. در ابتدا، پیشنهاد برای فروش اتاق باید به طور کتبی به صاحبان دیگر (همسایگان) وارد شود، و در صورت امتناع از جمله، یک ماه بعد، اتاق را می توان به افراد غیر مجاز فروخت.

4
اگر آپارتمان یک املاک مشترک مشترک از همسران (او خصوصی شده یا در یک اموال متاهل خریداری شده یا خریداری شده است؛ ارائه شده به هر دو همسر؛ به دست آمده توسط هر دو همسر به ارث برده شده)، برای فروش یک آپارتمان، یکی از همسران نیاز به رضایت اسناد رسمی دومین. این را می توان به طور جداگانه تزئین کرد و به ارمغان آورد با اولین همسر، یا هر دو همسران به معامله می آیند و تمام مقاله های لازم را امضا می کنند. علاوه بر این، همسر، امضای رضایت به معامله، می تواند شرایط خاصی را برای برگزاری خود (به عنوان مثال، قیمت فروش، یک فرد خاص که او موافقت می کند به فروش، به همین ترتیب، تعیین می کند. همین امر مربوط به سایر لینک های مرتبط است: لزوما برای فروش یک آپارتمان ضروری است.

5
اگر صاحب دوم در محل اموال زندگی نمی کند، محل اقامت او ناشناخته است، معامله فروش می تواند بدون رضایت آن انجام شود. این نیاز به تصمیم دادگاه در مورد شناخت فردی است که از دست رفته است. اما اگر در طول سال، فرد گمشده کشف شود و حقوق املاک و مستغلات اعلام خواهد کرد، معامله لغو خواهد شد.

6
اگر یکی از صاحبان خودداری از فروش سهم خود را رد کند، می تواند به خرید سهم خود بپردازد. در این مورد بهتر است یک نامه را با اطلاعیه ای بنویسید که در آن قیمت، شرایط عمومی فروش را مشخص کنید. اگر صاحب دوم یک فرد کوچک باشد، یک فرد محدود، ناتوان، باید در بدن نگهبانان و سرپرستی برای فروش یک آپارتمان به دست آید. در این مورد، ممکن است لازم باشد که یک فرد ناتوان کننده شبیه به شرایط مسکن ارائه شود.

7
فروش یک آپارتمان دارای دو صاحب، از معامله فروش استاندارد و فروش متفاوت نیست. شما باید یک عصاره از گذرنامه کاداستر دریافت کنید، صاحبان مسکن را بنویسید تا گواهی دریافت کنید که تمام مستاجران تخلیه شوند. بر اساس اسناد مشخص شده (به علاوه رضایت مالک دوم، تصمیم دادگاه، سازمان های نگهبان، سرپرستی، در صورت لزوم)، قرارداد فروش، عمل پذیرش و انتقال، تایید شده است، با مالکیت ثبت نشده است از صاحبان جدید آپارتمان.

فروش یک آپارتمان که دارای دو صاحب است، می تواند مشکلات، مشکلات را ایجاد کند. بهتر است به یک وکیل با تجربه تبدیل شوید که توصیه می کند که چگونه بهترین پرونده را وارد کنید.

مکزیک 09/04/2019 در 19:29

مقاله خوب

پاسخ دادن
ریتا 04/02/2019 در 19:33

تمام ماهیت مقاله در آخرین 3 بعد) برای چنین معاملاتی بدون حمایت از وکیل بهتر نیست، و پس از آن، مهم نیست که چقدر سرد و بدون رضایت از شخص دوم، فروش فروش. من می دانم که من در مورد آن صحبت می کنم - اخیرا به این ترتیب آمده است. برای رسیدن به شوهر سابق غیرممکن است، آن را برای آپارتمان پرداخت نمی کند، اما من تنها برای یک اتاق 3 اتاق هستم، بنابراین تصمیم گرفتم. اما مزایا، موافقت کرد که مبادله شود. Avito به یک آگهی داده شد، آنها به سرعت فروختند.

پاسخ دادن

یک نظر اضافه کنید

ایمیل شما منتشر نخواهد شد. زمینه های اجباری مشخص شده اند *

نزدیک